При дарении квартиры какой налог платится

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

После регистрации договора дарения, одаряемый (он же новый собственник квартиры, но будем называть его так) должен до 30 апреля следующего года после даты сделки посетить налоговую инспекцию для заполнения и представления налоговой декларации о доходах за прошедший учетный период.

Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог, который нужно оплатить дарителям после получения квартиры в дар. Можете кликнуть по ссылкам ниже в блоке «содержание статьи» и вас перенесет на нужную вам информацию.

Налог на дарение

Начисление налога на принятую в дар квартиру производится расчетным путем: 13 % от стоимости недвижимости, фигурировавшей в договоре дарения. Этот пункт должен быть обязательно прописан в договоре. Еще один обязательный момент: стоимость имущества в соглашении должна соответствовать его цене, указанной в справке, выданной БТИ.

Как любое имущество, жилую недвижимость, в частности, квартиру, дом или доли в них, можно подарить. Но оформление такой передачи, в отличие от дарения имущества движимого, имеет некоторые важные особенности, которые будут рассмотрены в статье. Поговорим о нюансах документального оформления передачи недвижимости в дар, разберемся, облагается ли налогом договор дарения, кто, в какие сроки его обязан уплатить и как это правильно сделать.

Нужно ли и на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной

1. По общему правилу, для всех категорий лиц установлена общая ставка в 13%. Будут платить все, кто получил квартиру по договору дарения.
2. Надо ли платить налог за подаренную квартиру для не граждан Российской Федерации или граждан РФ, которые не проживают на территории России более 183 дней в течение года? Да, и ставка будет выше, чем для резидентов. Но и резиденты и нерезиденты все равно должны платить взнос за прибыль, в том числе и при дарении квартиры, только в различных размерах.
3. Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру, если стороны сделки не являются близкими родственникам? Да, они также обязаны платить.

Как сказано выше, резидентами являются все граждан России, которые проживают на территории страны основную часть года. К такой категории относится подавляющее большинство граждан России. Вы уже знаете, нужно ли платить налог за подаренную квартиру, выясним процент, который они должны внести государству.

Налог с дарственной на квартиру

1. Непосредственная передача в дар жилья или его части. Подразумевает оформление дарственной, регистрацию сделки и передачу дарителем своей квартиры одариваемому безвозвратно.
2. Обещание — составление договора, где указано, что даритель обещает передать жилье в дар одариваемому. При этом обещание может быть и не выполнено, если, например, через некоторое время после заключения договора произошло ухудшение жилищных условий дарителя или его здоровья, то есть значительное снижение уровня жизни. Сделка также будет аннулирована, если со стороны потенциально одариваемого будут произведены противоправные действия относительно дарителя или его близких.
3. Пожертвование — его совершают во благо обществу или определенному лицу. При этом потребуется указание целевого, общеполезного значения дара (такой дар может быть передан домам инвалидов, органам соцзащиты, приютам, музеям и так далее).

1. Безвозмездность. Ничего взамен квартиры одаряемый дарителю не передает. Но в дарственной могут быть прописаны условия, по которым одаряемый может зависеть од дарителя (сохранение права дарителя проживать в переданном в дар жилье и так далее).
2. Увеличение у дарителя собственного имущества. (При наличии одной недвижимости их в результате дарения станет две).
3. Уменьшение недвижимого имущества дарителя.
4. Добровольное желание дарителя передать квартиру в дар одариваемому (без какого-либо обмана, давления или угроз).
5. Дар может быть передан только давшему на это согласие лицу. Иначе дарение будет недействительным.

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях

Продать ее так же просто, как и любую другую, например, приобретенную в порядке приватизации или по договору купли-продажи у физического лица. У продавца должен быть на руках договор дарения и свидетельство о регистрации права, где он указан как собственник квартиры.

Поскольку одаряемый приобретает квартиру бесплатно, он получает доход в размере ее стоимости и обязан уплатить с этой суммы налог (209-я ст.). Это не значит, что даритель не вправе взять на себя обязанность по уплате налога, но обычно это бремя ложится на плечи получившего дар.

Какие налоги платятся при дарении квартиры

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (п. Дарение квартиры родственнику и налоги 2013-2022 Еще в 2006 году на территории Российской Федерации действовал «Закон о налогах с разного рода имущества, переходящего по наследству или в качестве подарка» . Это особенно актуально в том случае, если речь идет о передаче долевого права собственности на коммунальное жилье.

Ведь, например, при оформлении договора купли-продажи необходимо получить письменное разрешение всех собственников, которые имеют право преимущественной покупки. Дарение дает возможность избежать подобной волокиты. К тому же, право собственности возникает у одаряемого сразу после подписания акта приема-передачи квартиры, а не с момента регистрации договора в госреестре.

Какой налог платить если вам подарили квартиру

Но благодаря введенным с 1 января 2006 года поправкам к Налоговому кодексу РФ, данное положение изменилось. Эти поправки позволяют не уплачивать налог за подаренное имущество, если оформление сделки имеет место быть между близкими родственниками. К близким родственникам относятся:

Если же недвижимость вам подарил с юридической точки зрения посторонний вам человек, то какой налог при дарении квартиры вы должны будете заплатить? Размер исчисляемого налога, обязательного для одариваемого к уплате после совершения факта дарения ему квартиры, и получения доходов от полученного в дар имущества, соответствует ставке в 13 процентов от стоимости квартиры.

При дарении квартиры какой налог платится

По закону о наследовании, наследниками в равных долях, в первую очередь, являются дети, в том числе усыновленные, супруг и родители либо усыновители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Наследниками второй очереди являются братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. «Другими наследниками» в понимании закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения» являются лица, не относящиеся к числу наследников первой и второй очереди, а также привлекаемые к наследованию на основании завещания наследодателя. Стоимость квартиры (дома) для целей налогообложения определяется на основании справки БТИ. Бывают ситуации, когда лицо, являющееся наследником первой или второй очереди, оформляет наследство на основании завещания, которое дополнительно было составлено, и получает от нотариуса «свидетельство о праве на наследство по завещанию». В этом случае налоговый орган будет рассматривать такое лицо как «другого наследника» (в терминологии рассматриваемого закона) с уплатой налога по соответствующим ставкам (см. таблицу), т.е. степень родства в этом случае для целей налогообложения не учитывается (см. Письмо Министерства по налогам и сборам от 22.10.2002 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования»).

При совершении сделки купли-продажи платит только продавец, покупатель ни в каком случае под налогообложение не подпадает. Продавец же выплачивает налог в размере 13% по общим правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ, с суммы, превышающей 1 млн руб., вне зависимости от количества собственников квартиры. Это правило действует, если квартира находится в собственности менее пяти лет. А если пять и более лет, то продавец полностью освобождается от налогообложения по совершенной сделке. Но важно обратить внимание на, казалось бы, очевидную вещь, которую иногда оставляют без внимания: если вы проживаете в квартире 20 лет, но приватизировали ее год назад, то в собственности она у вас находится только один год.

Дарственная на квартиру родственникам: какие налоги платить

Иностранным гражданам — лицам, постоянно проживающим за границей, в случае дарения им квартиры на территории РФ, необходимо уплатить налог в полном размере до того, как будет получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект недвижимости.

• На основании цен на аналогичное имущество на рынке. Т.е. если трехкомнатная квартира в современной девятиэтажке — смотрим цены на похожие квартиры в этом же районе.
• Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Налог при дарении — основная информация

Пример: В 2022 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру, стоимостью 2 млн. руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. по окончании 2022 года (до 30 апреля 2022 года) должен будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2022 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

При получении имущества или денежных средств в дар от другого человека часто возникает вопрос – является ли подарок доходом, и нужно ли платить с подарка налог на доходы в размере 13%? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как это зависит от объекта дарения, взаимосвязи дарителя и одаряемого и некоторых других аспектов.

Похожие записи
• 
  В какой срок выплачивается единовременное пособие по рождению ребенка
• 
  Доверенность на получение товара от ип образец
• 
  Оформление садового дома в снт в собственность по дачной амнистии
• 
  Заказать выписку из егрюл с эцп налоговой