Прямая Продажа Квартиры Что Это Такое Возможна Ли Ипотека

Прямая продажа квартиры, что это такое и возможна ли ипотека

1. обязательств перед банком по ипотечным кредитам, где в качестве залога выступает продаваемая недвижимость;
2. необходимости приобретать другое жилье до реализации своей жилплощади;
3. зарегистрированных граждан в реализуемом объекте;
4. претензий со стороны третьих лиц на право собственности.

Если покупатель обращается за заемными средствами на покупку жилого помещения по прямому договору, одобрение от банка на ипотеку получить легче. При приобретении такого объекта без привлечения заемных средств оформление и регистрацию договора можно провести за пять рабочих дней.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Прямая продажа квартиры что это такое

3. Также исключается альтернативный подбор квартиры (комнаты, дома) для дальнейшей покупки недвижимости, поскольку у продавца есть место для проживания. Следовательно, собственнику, реализовавшему свою квартиру, не потребуется подбор альтерната, что сократит время на осуществление сделки и удвоит вашу вероятность покупки квартиры без лишней проволочки. К тому же и въехать в свое новое жилье получится тотчас же после оформления сделки в Росреестре и получения ключей от бывшего владельца. Это может произойти в тот же день.

Чаще покупатели тщательнейшим образом подходят к выбору квартиры, в которой им предстоит проживать, что не вызывает удивления. А если в качестве продавца выступает владелец недвижимости, пожелавший сбыть по высокой цене свою «убитую» квартиру и на вырученные деньги приобрести недорогое, но прекрасно отремонтированное жилье в комфортном районе, то Вы рискуете прождать очень долго. Может пройти не один месяц, когда, наконец, такого продавца все устроит и сделка все же произойдет.

Прямая продажа квартиры, что это такое

1. обязательств перед банком по ипотечным кредитам, где в качестве залога выступает продаваемая недвижимость;
2. необходимости приобретать другое жилье до реализации своей жилплощади;
3. зарегистрированных граждан в реализуемом объекте;
4. претензий со стороны третьих лиц на право собственности.

Если покупатель обращается за заемными средствами на покупку жилого помещения по прямому договору, одобрение от банка на ипотеку получить легче. При приобретении такого объекта без привлечения заемных средств оформление и регистрацию договора можно провести за пять рабочих дней.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

• Комфортабельное и безопасное помещение для проведения сделки, обсуждения ее условий и произведения расчета.
• Полное юридическое сопровождение сделки как для продавца, так и покупателя.
• Соблюдение всех правил и нормативов таких сделок.
• Наличие проверенного и толкового нотариуса, который обеспечит грамотное составление необходимой документации.
• Денежные средства невозможно будет подделать, т.к. расчет с вами по факту ведет банк, с применением специального оборудования, процедура проходит в присутствии всех участников сделки.

В условиях высоких цен на рынке недвижимости и их постоянно стабильного роста, ипотека — это актуальное решение проблемы жилищного фонда как семьи, так и отдельно взятой личности. Конечно же продавца интересует какие могут быть риски, когда на кону продажа квартиры в ипотеку и есть ли минусы для покупателя – все эти моменты будут рассмотрены в данной статье.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

Перед тем как состоится продажа квартиры через ипотеку, риски продавца (банка, например), тоже должны быть просчитаны. Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой, однако и риски при этом гораздо выше – особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования.

• дом, в котором расположена квартира, не должен быть ветхим или подлежащим сносу;
• незаконная перепланировка чаще всего не допускается – ее нужно либо узаконить до оформления ипотеки, либо вернуть все в прежнее состояние;
• квартира не должна быть с обременением или иметь посягательства со стороны третьих лиц (для этого проводится проверка юридической чистоты квартиры);
• дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в очереди на проведение капитального ремонта;
• недвижимость нужно оценить при помощи независимого эксперта – суммы, которую запрашивает продавец, недостаточно.

Прямая продажа квартиры что это такое возможна ли ипотека

Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена. Но этот риск сводится к минимуму, если оценка делается независимым экспертом, аккредитованным банком. Завышение стоимости возможно только по общему сговору, но финансовое учреждение также не застраховано от этого и при покупке жилья у третьих лиц.

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Что такое прямая продажа квартиры и почему она более выгодна, чем остальные варианты

• отсутствие необходимости ожидания замыкания «цепи недвижимости». Возвращаемся к третьему пункту характерных особенностей сделок подобного рода и видим, что лицо, избавляющееся от жилья, имеет право воспользоваться опцией альтернативного выбора жилья. Ее суть заключается в том, что вы получите право собственности только тогда, когда продавец найдет себе устраивающий его вариант. Но при этом подобный метод может применяться и продавцом той недвижимости, которую желает купить лицо, реализующее свою квартиру вам. Цепь можно продолжать долго.

Более того, порой появляется и еще одна немаловажная проблема. Продавец может так и не найти необходимый ему вариант. В таком случае все время ожидания будет потрачено впустую. Но деньги-то вы уже передадите. Здесь же стоит упомянуть и о том, что существуют и определенные мошеннические схемы, после чего вы можете попросту не увидеть своих денег. Поэтому прямая сделка имеет ключевое преимущество: она позволяет не допустить ее появления. Вы передаете деньги, получаете ключи и имущественные права сразу;

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Тогда с учетом социальной характеристики лиц могут быть намеки на заключение сделки при тяжелом стечении обстоятельств. В этой связи сделка не должна совершаться как бы единовременно, сразу. Нужно создать ощущение, что с момента договоренности и заключения сделки прошло значительное время. А также показать, что собственники понимали смысл на протяжении длительного времени. В этой связи перед основной сделкой следует хотя бы для видимости заключить предварительный договор. А через некоторое время основной договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Как в предварительном, так и в основном договоре делайте сноску о том, что продавец не находится в трудном (чрезвычайном) положения и совершает сделку не находясь в безвыходном положении.

Добрый день! Покупаем квартиру, которая частично находится в ипотеке, деньги вместе с риелтором в банке внесли в счёт погашения ипотеки продавца, обременение с квартиры снято, все жильцы выписаны, но накануне заключения основного договора и перевода оставшейся суммы продавцу за квартиру, продавец умер, сделка не состоялась. Подскажите как теперь вернуть деньги, которые мы вносили в счёт погашения ипотеки?

Как продать квартиру в ипотеке по переуступке

Если кредитор согласился на переуступку прав на ипотечную квартиру, то нового заемщика будут проверять тщательнейшим образом. Проверка будет проводиться так, словно человек оформляет кредит «с нуля». Этот человек должен будет банку предоставить полный пакет документов, нужных для рассмотрения его платежеспособности и дальнейшей возможности кредитования. Однако, собрать этот пакет документов намного проще, нежели оформлять новую ипотеку. Безусловно, это экономия денег, времени и сил. Банк не будет проверять документы на квартиру, поэтому решение будет принято значительно быстрее.

Если заемщик не вносит нужные суммы, то банком может быть реализовано право на продажу объекта посредством аукциона. Самая неприятная ситуация с переуступкой прав на ипотечную недвижимость – это обращение бывшего владельца в суд для признания сделки недействительной.

Что такое прямая продажа квартиры

1. Если объект получен по наследству, не исключено, что в скором времени появится «обделенный» наследник. Или, например, гражданин вышел из мест лишения свободы и пытается заявить свои права на недвижимость.
2. Недобросовестность продавца, вследствие которой окажется, что на недвижимости есть обременения. Итог — потеря денег и времени. Нельзя верить на слово продавцам, которые уверяют вас в «прозрачности» объекта.
3. Продавец может скрыть, что сделкой он нарушает права недееспособных или несовершеннолетних граждан. Такое соглашение тоже могут признать недействительным.

1. Экономия времени. Купить квартиру и въехать в квартиру можно без промедлений, ведь продавцу не нужно время для поисков себе нового жилья. Такой способ менее энергозатратный для всех сторон соглашения.
2. Банковская организация охотнее согласится на кредитование квартиры. Круг возможных покупателей расширяется за счет лиц, желающих приобрести квартиру в ипотеку.
3. Возможность торговаться с продавцом при приобретении объекта за наличные деньги.
4. Небольшая разница в цене между чистой и альтернативной продажей. Лучше немного переплатить, но при этом сэкономить нервы и время.
5. Покупатель обходит стороной нескончаемую цепочку юридических действий. Например, снятие с регистрационного учета жильцов продаваемой квартиры.
6. Возможность получить скидку при срочной продаже.
7. Заключение сделки только с собственником жилья.

Похожие записи
• 
  Временный Единый Социальный Билет Жителя Московской Области Как Пользоваться Метро
• 
  Казахстан Пособие Матери Одиночки Кпкие Выплаты
• 
  Как Получить Ипотеку На Квартиру Молодой Семье Без Первоначального Взноса
• 
  Сколько стоит открытая страховка на автомобиль 2022