С Чего Начать Оформление Квартиры В Собственность В Новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Конечно, удобно, если за вас все сделает представитель компании, и в один прекрасный день вручит вам красивый документ о собственности на новую квартиру. Однако, как показывает практика, если права оформляются «скопом», приходится ждать, когда все жители сподобятся предоставить необходимые документы представителю. А это долго!

Занимается регистрацией и непосредственно осуществляет данную процедуру Федеральная регистрационная служба (ФРС). В столице это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, имеющее отделы в административных округах, в Подмосковье — Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, его отделы находятся в муниципальных образованиях.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Интересное:  Как отца лишить родительских прав без его согласия россия

С чего начать оформление квартиры в собственность новостройке

  • копия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • копию паспорта;
  • кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт;
  • справку о полном расчете за жилое помещение;
  • нотариально заверенную доверенность на случай, если оформлением документов занимается представитель дольщика.
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Омску и Омской области расположено по адресу: ул. Орджоникидзе, 56.
  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.

С чего начать оформление квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

С чего начать оформление квартиры в собственность новостройке

Вернуться к оглавлению О чем важно знать Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право владения и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости. Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе. Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным.Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества.

Зачастую, с этим в первую очередь и сталкиваются владельцы квартиры в новостройке, когда дом стоит готовый, а получить свои бумаги, начать оформлять жильё, начать в нём строительные работы, заселиться, прописаться, прочие действия, которые нужны, нельзя. Поэтому, в числе непредвиденных случаев и нюансов отметим следующее.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2022 году

Услуги по оформлению квартиры в собственность предлагают и агентства недвижимости и, зачастую, сам застройщик. Плюс — экономия времени, минус — дополнительные расходы. Поэтому многие новоселы предпочитают оформлять квартиру самостоятельно. На сэкономленные деньги лучше приобрести мебель в новый дом.

Далее – Управление Федеральной Регистрационной службы. С перечнем всех вышеперечисленных документов, а также их копиями, оплатив госпошлину в размере 500 рублей, вам предстоит выстоять длинную очередь, чтобы сдать их на рассмотрение. В некоторых районах введена электронная очередь, что экономит и время, и нервы обращающихся.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Квартиры в новостройке: оформление в собственность

Обычно, данным вопросом занимаются профессионалы, но если вы являетесь новичком в этом деле, или же просто решили оформить квартиру сами, вам необходимо заранее уточнить всю информацию по справкам и заявлениям. Сделать это можно в самом ФРС, наверняка стенды в их здании смогут поведать вам о том, что именно необходимо собрать, и в каком количестве.

  1. Копии документов на всех лиц, которые будут вступать в собственность;
  2. Документы о правах собственности – обычно данным документом выступает договор дарения, обмена, купли-продажи или другие документы. Также таким документом может считаться акт о праве собственности через наследование. Если говорить проще, это должна быть любая справка, которая подтвердит, что именно вы можете стать собственником данной картины. Единственное, на что стоит обратить внимание: все они должны быть зарегистрированы в Едином реестре;
  3. Документы, полученные в БТИ – при принятии дома, Бюро технической инвентаризации обязано сделать план этажей, а также самих квартир. Данная справка обязательна, если ранее жилая площадь зарегистрирована не была. Или же, если с того времени она поддавалась перепланировке;
  4. Квитанция о государственной пошлины – подтверждение оплаты услуг по регистрации документов;
  5. Справка о лицах, которые могут быть собственниками квартиры – получить ее можно в ЖЭКе, как справку о составе семьи;
  6. Если жилая площадь предусматривает других владельцев по праву наследственности или любому другому документу, для оформления квартиры, требуется их письменный отказ от прав собственности. Также необходимо заверить данный документ у нотариуса;
  7. Если регистрация происходит по доверенности – нотариально заверенный документ о доверенности данному лицу на проведение таких процедур.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…

Как показывает практика, со стороны дольщиков задержка в доплате не происходит, однако возврат разницы застройщиком нередко затягивается – вплоть до того, что дольщиками приходится добиваться компенсации через суд. В любом случае, до тех пор, пока финансовые отношения сторон, подписавших договор, не будут урегулированы, и подтверждающие это документы не будут подписаны, дальше дело не продвинется.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав. Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

На практике у будущего покупателя довольно мало источников достоверной информации. Однако если налицо один или несколько их описанных признаков, а также в случае, когда дом не стоит на кадастровом учете, следует воздержаться от приобретения жилья в такой новостройке.

Например, в случае переезда в деревню его здоровье может улучшиться, если такие рекомендации прописал лечащий врач. Что касается переезда из малых населенных пунктов в более крупные, то практика показывает, что органы опеки и попечительства не препятствуют подобным решениям.