Схема перевод жилого помещения в нежилое

Перевод нежилого помещения в жилое

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства (перепланировки) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Решение оформляется в виде выписки из протокола общего собрания собственников.

• заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);
• проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
• доверенность, оформленную в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя (п. 2 ст. 23 ЖК РФ).

Проект перевода из жилого в нежилое

Для получения проекта перевода квартиры в нежилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Проект перевода из жилого в нежилое – это документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

• оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
• оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Типовая технологическая схема предоставления муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.06.2011 № 451 «Об инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» («Собрание законодательства Российской Федерации», 13.06.2011, № 24, ст. 3503);

Постановление администрации села БурлацкоеБлагодарненского района Ставропольского края от 30 октября 2012 года № 102 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.»(с изменениями от 18.12.2013 г.)

Статья 23 ЖК РФ

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

• в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
• жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
• нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
• введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Могу помочь с переводом жилого помещения в нежилое в Краснодаре

Пакет документов для получения соответствующей услуги подается в МФЦ, плата за услугу не предусмотрена. Муниципальным регламентом предусмотрена возможность обжалования незаконных действий органов муниципальной власти при оказании муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое или наоборот. В регламенте такая процедура называется «досудебной».

Если говорить непосредственно о процедуре перевода статуса помещения, то она осуществляется в рамках оказания муниципальной услуги – «перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение». Услугу, как нетрудно догадаться, оказывает муниципальное образование город Краснодар. При оказании услуги происходит взаимодействие с Многофункциональным Центром, Горжилхозом, департаментами.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанное решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.

Похожие записи
• 
  Учет гсм в бухгалтерии бюджетной организации
• 
  Инвалид С Детства Льготы Московская Область
• 
  Временный полис омс где серия где номер
• 
  Кто оплачивает медкомиссию при устройстве на работу