Сложно Ли Продать Долю В Квартире

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Сложно Ли Продать Долю В Квартире

Итак, если необходимо продать часть квартиры, принадлежащую ребенку, то помимо преимущественного права покупки нужно соблюсти и другие условия. Нужно согласие на сделку родителей или лиц, их заменяющих. Придется также получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства – и это крайне сложно. Здесь сработает только один метод – нужно, чтобы после продажи доли условия проживания ребенка улучшились. То есть в органы опеки надо предоставить документы, подтверждающие, что взамен проданного будет куплено жилье лучшего качества, что доля несовершеннолетнего будет больше проданной или на него оформят отдельную квартиру и т. п. Инфраструктура того района, куда переезжает ребенок, также не должна ничем уступать той, что была по старому адресу.

Несоблюдение этого правила может закончиться печально. Участники долевой собственности, которым не предложили выкупить долю (или предложили по завышенной, а не по реальной цене) имеют право в течение трех месяцев после сделки обратиться в суд и требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Суд примет их сторону.

Интересное:  Что делать если потерял свидетельство о рождении

Сложно Ли Продать Долю В Квартире

Любой риелтор назовет сделку по продаже доли в квартире одной из самых сложных. Во-первых, нужно быть готовым к тому, что отношения с остальными собственниками не всегда могут быть хорошими и добрыми, а во-вторых, может быть и так, что официально не выделена и сама доля. В этой статье поговорим насколько сложно продать долю в квартире, и какие могут возникнуть трудности.

  • Продавец обязан проинформировать каждого владельца квартиры о желании продать свою долю. При необходимости, лучше всего это сделать в письменном виде.
  • Все остальные собственники долевого имущества имеют первоочередное право стать покупателем продаваемой доли. Только после поступления отказа от каждого владельца приобретать долю продавца, последний вправе реализовать ее третьим лицам.

Как продать долю в квартире

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

Продажа доли квартиры: сложно, но можно

Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Если, допустим, собственник владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может либо по добровольному согласию остальных собственников (с нотариальным удостоверением), либо по решению суда определить, что его собственность – не просто абстрактная доля, а конкретная комната. Правда, нужно учитывать, что претендовать на жилплощадь он может лишь в том случае, если метраж доли равен метражу комнаты или превышает его.

Наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными риэлторами, рассчитывающими впоследствии выкупить всю квартиру целиком, а потом перепродать. Но даже если этого сделать не получится, риэлтор может определить порядок пользования общим имуществом, выделить таким образом комнату и продать уже ее. И свою прибыль он тем самым все равно получит.

Сложно ли продать долю в квартире

п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2019 N 1033/03-16-3). П орядок продажи постороннему лицу Сделка по продаже постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Это сложнейший вопрос. И в первую очередь по той причине, что должна быть не просто доля, например 1/3 часть, а должна быть выделена Ваша площадь, т.е в метрах.Для этого существующая плпнировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту квартиры.Доля в метрах и комнатах должна определяться так, чтобы не нарушались права всех собственников. Например, никто не может ходить по Вашей, она должна быть изолированной, при этом особые проблемы с местами общего пользования и т.д.Это решается судом, но найти такого решения просто невозможно, т.к., как правило, очень трудно определить при этом доли всех собственниках в натуре, не в деньгах.

Интересное:  Юрист Или Риэлтор При Покупке Квартиры

Реально ли продать долю в квартире

Необходимо отметить, что используемое на практике словосочетание «доля в квартире» является некорректным сочетанием терминов, правильнее говорить – в праве собственности на квартиру. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности .

Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене. Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям.

Реально ли продать долю в квартире

В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета. Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом.

И в первую очередь по той причине, что должна быть не просто доля, например 1/3 часть, а должна быть выделена Ваша площадь, т.е доля в метрах.Для этого существующая плпнировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту квартиры. в метрах и комнатах должна определяться так, чтобы не нарушались права всех собственников. Например, никто не может ходить по Вашей доле, она должна быть изолированной, при этом особые проблемы с местами общего пользования и т.д.Это решается судом, но найти такого решения просто невозможно, т.к.

Легко ли продать долю в квартире

И в первую очередь по той причине, что должна быть не просто доля, например 1/3 часть, а должна быть выделена Ваша площадь, т.е доля в метрах.Для этого существующая плпнировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту квартиры.Доля в метрах и комнатах должна определяться так, чтобы не нарушались права всех собственников. Например, никто не может ходить по Вашей, она должна быть изолированной, при этом особые проблемы с местами общего пользования и т.д.Это решается судом, но найти такого решения просто невозможно, т.к.

Интересное:  Как Заказать Выписку Из Егрн Через Интернет 2019 Год

Невозможно нарисовать некую границу и запретить остальным собственникам жилья вторгаться на чужую территорию. Мы же прекрасно понимаем, что не всегда все сособственники имеют дружеские отношения, а частенько они норовят препятствовать продаже чужой доли.

Продажа доли квартиры

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Одним словом, комната в виде доли – это не особо ликвидный товар. Покупателя на него не так легко найти. Это можно попробовать сделать самостоятельно путём подачи частных объявлений или обратиться в риэлтерское агентство, которое возьмется эту долю продавать. Однако продажа доли квартиры может так и не состояться и вы зря потеряете время.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Очевидно, что указанную долю в однокомнатной квартире в натуре выделить невозможно. В этом случае судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. 255 ГК РФ должен предложить остальным сособственникам купить ее по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Специалист юридической компании «Базальт» Марина Клепко говорит, что обойти преимущественное право возможно, передав долю в собственность третьего лица по договору дарения. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Сложно Ли Продать Долю В Квартире

То есть Продавец доли сперва должен предложить выкупить его долю остальным дольщикам такого имущества, указав цену и условия продажи. В случае если никто не изъявит желания выкупить или просто не сможет (не важно по каким причинам), то по истечении месяца продавец сможет продать свою долю любому третьему лицу уже без согласия других дольщиком.

Так что уместнее всего постараться договориться с вашим сособственником о совместной продаже и разделе средств, объяснив ему, что в результате определения порядка пользования комнатами по суду он окажется в коммуналке и действительно может проиграть и по деньгам и по жизненным обстоятельствам. Подать абстрактную долю теоретически можно (с учетом обязательного оформления отказа от прав преимущественной покупки вашего сособственника), вот только никто это счастье не купит — слишком уж заморочно и неопределенно по правам пользования, к тому же без согласия «соседа по доле» в такой абстрактной доле сложно зарегистрироваться новому жильцу)- поэтому подобных объявлений вы и не видели в рекламе.