Споры о земле и границах в гк

Споры о границах земельных участков

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Спор о границе участка

Способы защиты прав на землю частично воспроизведены в главе IX Земельного кодекса РФ, в статьях 59 (признание права на земельный участок), 60 (восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения), 61 (признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления) и 62 (возмещение убытков).

Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел, рассматриваемых судами, не только по той причине, что предметом проверки становятся одновременно многие юридические факты, но и потому, что для выяснения ряда вопросов требуются специальные познания в области землепользования. Этим и объясняется необходимость назначения по таким делам технической экспертизы. Вопросы, которые суд ставит для разрешения эксперту, зависят от вида заявленных требований.

Судебное решение по спору о границах земельного участка

Свидетель №1 пояснила, что ранее являлась собственником ЗУ №1. С лицевой стороны участка проходила дорога, участок огорожен не был, местоположение участка определялось заборами, установленными соседями. Она облагораживала участок, сажала картофель. Споров в отношении участка не возникало.

Истец неоднократно обращался к Администрации ЯМР с требованиями освободить ЗУ №1. Истцу было дано устное разъяснение, что принадлежащий ему участок стоит на кадастровом учете в условной системе координат и местоположение его не известно, в связи с чем администрацией на том же месте был сформирован другой земельный участок — ЗУ №2.

Земельные споры о границах земельного участка

В особенности не рекомендуется допрашивать свидетеля другой стороны. Ведь еще в XIX веке известный адвокат Рихард Гаррис писал, что большинство молодых адвокатов всегда пользуются перекрестными допросами. Они считают, что в случае воздержания от них, потеряют доверие большинства своих клиентов. Но настоящий адвокат не будет следовать установленным кем-то правилам, а будет действовать в соответствии со своим здравым смыслом.

Исполнению подлежит судебное решение, вступившее в законодательную силу. Решение суда служит основанием для выдачи исполнительного листа, который направляется в специальный уполномоченный орган по обеспечению исполнения судебных решений, – в службу судебных приставов.

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Если между соседями возникли земельные споры о границах земельного участка на основании неправомерного использования граничащей территории между ЗУ, требуется прекратить произвольные разбирательства и действовать соответственно предусмотренному алгоритму. Как он применяется в действии, расскажет данная статья.

Судебная практика земельных споров о границах участков

• в соответствии с действующим законодательством границы в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными лицами, к которым, безусловно, должен быть отнесен и сосед по смежной границе;
• во время данного согласования происходит ознакомление смежного собственника с границей соседних территорий, данный сосед вполне имеет право высказать возражения в отношении своей границы;
• в данном конкретном случае сосед не согласовывал границ с истцом, что же касается специалиста кадастровой службы, то последний установил границу по уже построенному забору, то есть проверки не произвел;
• своим решением суд постановил, что при отсутствии согласования с истцом, или другими словами с соседним собственником, в соответствии с действующим законодательством признать границы и заключение специалиста кадастровых служб недействительным. Помимо всего прочего ранее работавший с данным делом суд и кадастровая организация должны дать оценку в своих действиях.

В большинстве случаев, как показывает практика, к данного рода нарушителям границ земельных владений относятся лица, которые своими противоправными действиями наносят вред владельцам смежных земель. К таким гражданам можно отнести и землевладельцев, которые неправомерными действиями пытаются получить смежную территорию, которой владеет данный гражданин совместно с кем либо, либо собственником которой является муниципальные власти.

Особенности рассмотрения споров о восстановлении границ земельного участка

Споры о восстановлении границ земельного участка, как правило, возникают, когда граница между смежными земельными участками определена и закреплена в кадастровой документации (процедура межевания проводилась), но один из землевладельцев в результате осуществления недобросовестных действий незаконно занимает часть участка соседа, тем самым увеличивая площадь собственного земельного участка. Указанные недобросовестные действия могут сопровождаться возведением строений и сооружений на участке соседа.
Иногда споры о восстановлении границ земельного участка называют спорами об освобождении земельного участка. Целью истца по указанным искам является восстановление на местности границы между участками в соответствии с прежним ее местоположением, установленным ранее и закрепленным в кадастровой документации, демонтаж строений и сооружений, а также обеспечение возможности беспрепятственного пользования своим земельным участком.
Правовым основанием иска о восстановлении границ земельного участка является ст. 60 ЗК РФ, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

The article discusses substantive and procedural features of consideration of disputes concerning recovery of land plots. Based on the study of judicial practice, the author divides the activities associated with the restoration of land boundaries and investigated their specificity.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2022) разъяснено следующее: «Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.
В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.
Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут».

В вопросе Вы указываете, что сосед «…объясняет что он пользуется не частью моего участка, а ЗОП( пользование ЗОП не отрицает), преподносит как кадастровую ошибку…». Сейчас мне трудно сказать что-либо конкретно, но, если у Вашего участка все фактические границы (заборы), кроме спорной границы с соседом, соответствуют данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), то кадастровой ошибки, скорее всего, нет. В таком случае, с учетом требований закона и разъяснений Верховного Суда РФ, у Вас хорошие перспективы восстановить границу по данным ГКН.

Спор о границах участка

На практике требование об осуществлении кадастрового учета иногда сопровождается предъявлением других требований, никак не связанных с кадастровым учетом. Например, признать сведения кадастрового учета земельного участка относительно места расположения границы участка недействительными, признать незаконными действия кадастровой палаты по утверждению результатов межевания земельных участков, признать кадастровую ошибку (ошибку в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, отменить межевое дело как не соответствующее границам и конфигурации, указанным в выданном госакте. Предъявление таких требований видится излишним.

В п.2 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка, отнесенный к искам о правах на недвижимое имущество. К примеру, в Определении ВАС РФ от 26.06.2013 № ВАС-7498/13 поддержан вывод о том, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. Что касается распределения бремени доказывания, истец должен доказать наличие кадастровой ошибки, а ответчики в свою очередь доказывают соответствие сведений о местоположении границ земельного участка действительности.

Земельные споры о границах земельного участка судебная практика

• каждое лицо наделено законным правом абсолютно владеть своей собственностью, а так же пользоваться ей и распоряжаться как собственно лично, так и вместе с иными лицами;
• исключительно судебный орган имеет законное основание прекратить имущественные права собственника;
• принудительный отказ от соответствующего имущества для осуществления государственных целей может быть применен исключительно с условием предварительного и равноценного возмещения;
• наследные права гарантируются.

• для граждан штрафная санкция будет колебаться от 1% до 1,5% оцененной стоимости земельного участка, но будет не меньше 5 000 российских денежных единиц;
• для должностных ответственных лиц сумма вырастет от 1,5 % до 2% оцененной стоимости земельного участка, с нижним пределом 20 000. российских денежных единиц;
• для юридических лиц штрафная санкция предусмотрена еще более высокой, от 2% до 3% оцененной стоимости земли, однако ее минимальная сумма будет равна 100 000. российских денежных единиц.

Похожие записи
• 
  Коллекторы угрожают что делать и что они могут сделать 2022
• 
  Что Делать Дальше После Получения Свидетельства О Праве На Наследство
• 
  Минимальная площадь дома для ввода в эксплуатацию
• 
  Рентабельность продаж нормативное значение по отраслям