Установка сервитута на проход к дому

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 июня 2013 г

Эксперт указал в данном заключении, что ранее проход к квартире N 2 проходил вдоль стены дома через ныне установленные ворота с калиткой и возможность установления сервитута имеется. Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка квартиры N 1 был оставлен проход к квартире N 2 и N 3 с ул. . вдоль забора земельного участка ул. . через огород дома по ул. . , не оборудованный пешеходной дорожкой, а потому обустроить проход к жилому дому истицы без установления сервитута возможно. Ограждение препятствующее кратчайшему проходу к кв. N 2 было возведено по границе принадлежащего Измайловой А.К. земельного участка.

С учетом вышеизложенного, заключения землеустроительной экспертизы, судебная коллегия считает решение суда в части установления частного сервитута площадью 27,0 кв.м. в существующих границах по геодезическим данным точек, указанных экспертом, для проезда, прохода на земельный участок к кв. N 2 является обоснованным, а доводы апелляционной жалобы в указанной части несостоятельными.

Установка сервитута на проход к дому

Экспертом также указано, что доступ к земельному участку площадью 1200 кв.м. при части дома истицы имеется только с использованием спорных земель. Земельный участок истицы площадью 915 кв.м. граничит с землями общего пользования, однако ввиду отсутствия генерального плана предназначенность данных земель не определена. Таким образом, доступ с улицы к дому возможен только через спорный земельный участок площадью 140 кв.м., а к участку по правой стороне домовладения ввиду отсутствия фактического организованного прохода с земель общего пользования также через спорные земли. При этом констатируется, что использование гаража лит.Г2 на землях площадью 915 кв.м. в данный момент возможно только с использованием спорных земель, т.к. использование гаража предполагает проезд автотранспорта, то размер земель для этого определяется в варианте № установления сервитута.

Вариант № заключения экспертизы суд также не может принять, поскольку, он не предусматривает возможность проезда к земельному участку истицы площадью 915 кв.м.. Кроме того, истица не согласна с данным вариантом. Доводы ответчика о том, что истица имеет доступ к земельному участку со стороны смежного земельного участка принадлежащего ООО ФИО13 суд находит несостоятельными и противоречащими судебной экспертизе. Более того, на земельном участке площадью 915 кв.м. расположен гараж, использование которого возможно только со стороны земельного участка ответчика.

Оформление сервитута на проезд к участку

• Наименование соглашения, информация о сторонах соглашения;
• Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут;
• Цели и задачи ограничения сервитутом;
• Сфера действия сервитута, то есть его границы, определенная территория на участке;
  Величина платы за использование чужого участка, а также порядок внесения такой платы;
• Другие условия, права и обязанности сторон по договору.

• существенно изменились обстоятельства, согласно которым следовали стороны во время заключения договора о сервитуте;
• увеличились или уменьшились ограничения прав собственника земли, обремененной сервитутом, по окончании конкретного срока после его установления;
• стороны пришли к общему соглашению об изменении размера соразмерной платы за сервитут (частный сервитут);
• увеличилась или уменьшилась сфера действия сервитута;
• орган государственной власти или орган местного самоуправления принял нормативно-правовой акт, изменивший акт, которым был сервитут установлен, в отношении размера стоимости (публичный сервитут);
• суд вынес решение об изменении размера стоимости частного или публичного сервитута путем корректировки договора о сервитуте или нормативно-правового акта администрации.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

• обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
• обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
• обеспечения возможности проведения линий электропередач;
• другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Президиум Московского областного суда в составе:
председательствующего Волошина В.М.,
членов президиума Бокова К.И., Виноградова В.Г., Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев по кассационной жалобе Д., поданной по доверенности в интересах СНТ «Восход-8», дело по иску М. к СНТ «Восход-8» об установлении сервитута,
заслушав доклад судьи Московского областного суда П.,
объяснения представителей ответчика Д., Б.Е., Б.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы,

Добрый день Сергей Иванович!
Соседка разделила свой участок на три, поставила на кадастровый учет и подарила дочерям. Один участок не имеет выхода к муниципальным землям. Два участка выходят на улицу. Теперь на меня подали в суд для установления сервитута для прохода, проезда. Возможно ли провести проход, проезд через двор соседки и другой дочери

Сервитут для прохода к самовольной постройке установить нельзя

Стороны вправе изменить размер платы за сервитут, а если не придут к соглашению, то обратиться в суд. В примере, приведенном в обзоре, предприниматель, на чьем участке был установлен сервитут, попросил изменить размер платы, так как увеличилась интенсивность пользования участком. Ответчик отказался это делать, но суд признал изменение платы правомерным: истец доказал, что объем ограничения его прав увеличился по сравнению с тем, что было на момент установления сервитута.

Одному из самых важных на практике вопросов — плате за сервитут — посвящено всего два пункта обзора (12 и 13). В них говорится, что размер платы должен быть соразмерен выгоде, которую получает тот, в чью пользу установлен сервитут, и должен компенсировать ограничения, которое понесет собственник участка, обремененного сервитутом. При этом в размер платы входят разумные затраты, которые возникнут у собственника участка, обремененного сервитутом, например для организации прохода или проезда, сноса ограждения или поддержания участка в надлежащем состоянии. Нужно ли в размер платы включать утраченный доход, ВС в обзоре не отметил. Между тем это может быть критически важным, так как наложение сервитута может исключать коммерчески выгодное использование недвижимости.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Что касается вопросов «оформления» соглашения об установлении сервитута на земельный участок, то судебная практика в данном вопросе едина: оно должно быть заключено в простой письменной форме. Несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.

В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Установка сервитута на проход к дому

Т.М. обратился в суд со встречным иском к Т.Т. об установлении сервитута. Просил установить платный сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью 18 кв. м шириной 3 метра и длиной 6 метров бессрочно. Обязать Т.Т. огородить данную часть земельного участка по его периметру забором. Признать за Т.Т. право прохода к принадлежащей ей ? части объекта незавершенного строительства с целью осуществления временных работ по строительству, облагораживанию наружных стен. Обязать Т.Т. заблаговременно, не менее чем за одну неделю до дня проведения работ извещать собственника земельного участка о проведении указанных временных работ и осуществлять данные работы в период времени по согласованию с собственником земельного участка. Производить оплату за пользование сервитутом в соответствии с законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (л/д 97).

В апелляционной жалобе Т.М. просит решение суда отменить. Выражает несогласие с вариантом установленного сервитута, полагает вывод суда об установлении постоянного сервитута является необоснованным. Указывает на несогласие с проведенной земельной экспертизой ООО «РОЗА ВЕТРОВ». (л/д 158).

Инструкция: как оформить сервитут на проезд и проход к участку? Образец соглашения

Собственник земельного надела, нуждающийся в ограниченном пользовании, обладает узаконенной возможностью заявить о необходимости пользоваться земельной площадью соседа или иного лица с целью передвижения. Юридические или физические лица обращаются за установлением сервитута, исходя из его разумности, уместности, соответствию цели и наличия весомых причин.

Предусматривается обращение ущемленного в своих правах гражданина в юридическую инстанцию, если определенный публичный сервитут существенным образом затрудняет деятельностную активность на земельном наделе и мешает закрепленным законом интересам собственника.

Сервитут: право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и др

По условиям указанного соглашения собственник обременяемого недвижимого имущества обязуется за плату предоставить данное имущество для определенных нужд правообладателя соседнего земельного участка или объекта недвижимости. Данное соглашение также содержит в себе условия о сфере действия сервитута, размере платы за сервитут, правах и обязанностях сторон и др. С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении — вступившим в законную силу.

В закрытом перечне случаев в отношении земельного участка может быть установлен сервитут для так называемых публичных нужд. При этом, собственник обременяемого объекта вправе требовать соразмерную плату за такое обременение только в том случае, если установление сервитута для публичных нужд приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (объекта недвижимости).

Похожие записи
• 
  Едв 2022 Ветеранам Труда В Спб
• 
  Можно ли составить договор дарения без нотариуса
• 
  Сложно Ли Продать Долю В Квартире
• 
  Снижение сроков осужденным 2281 в 2022