Документы для продажи квартиры с собственником несовершеннолетним
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- 3 Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
- 4 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022
- 5 Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
- 6 Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
- 7 Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
- 8 Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия
- 9 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 10 Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
До того как оформить договор на обмен, дарение и продажу квартиры, необходимо получить разрешение у органов попечительства. Вы должны доказать, что новая квартира, купленная на деньги с продажи старой, будет ничуть не хуже (т.е. соответствовать по площади и району).
- Для начала нужно обратиться в орган попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего (либо органы опеки при муниципалитете района). Вас проконсультируют насчет необходимых документов и схем продажи квартиры
- В процессе подготовки документов на продажу недвижимости, необходимо повторно посетить орган попечительства и предоставить заявление. Ребенок, достигший 14-летия, подписывает заявление сам, в ином случае за ребенка ставят подпись родители
- Если ребенок получает столько же квадратных метров в собственность, сколько было и в старой, орган попечительства выдает разрешение на продажу. В противном случае вы должны увеличить долю собственности ребенка
- Далее начинается процесс продажи: сбор необходимой документации, регистрация договоров и очереди в нотариальных конторах. Рекомендуем обратиться за помощью к проверенным третьим лицам или риелторам.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.
- Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
- Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
- Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.
Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа.
- Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
- При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
- Справка из Росреестра.
- Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
- Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
- Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
- Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
- Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
- Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
- Выписка из домовой книги.
- Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022
Этот перечень самый мизерный. Работники муниципалитетов могут дополнительно затребовать: документацию по приобретаемой недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, другие справки и бумаги. Делается это с целью проверки родителей на порядочность.
- при выписке ребенок должен получить аналогичное по качеству и площади жилье или долю в нем, как было до продажи;
- важно иметь разрешение на сделку от ООП, если даже это будет не продажа жилья, а временная передача во владение отдельным лицам или одному человеку.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.
С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.
Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
- Обратиться с документом, удостоверяющим право собственности на жилище в паспортный стол, приложив свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет, либо паспорт для получения справки о зарегистрированных в продаваемом помещении лицах.
- По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
- Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
- Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Большинство молодых россиян, которые ранее, быть может, не сталкивались с подобной задачей, считают, что для продажи квартиры, на которую имеет право владения в том числе и подросток, не требуется никаких дополнительных разрешений, так как эта сделка ничем не отличается от аналогичных, в которых бывают задействованы только взрослые граждане.
- Основной закон нашей страны, то есть Конституция.
- Гражданский Кодекс.
- Семейный кодекс.
- Закон об опеке и попечительстве.
- Жилищный кодекс.
- Закон о приватизации от 1991 года.
- Другие законодательные акты, как федерального, так и регионального (муниципального) значения.
Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия
Выше мы заостряли внимание на том, что на законодательном уровне в отношении продажи недвижимости, собственником которой являются несовершеннолетние дети, нет совершенной и детально отработанной схемы. Не имеется четкой линии и в вопросе, в каких ситуациях органы опеки и попечительства могут запретить продажу недвижимости, а в каких случаях дать свое согласие.
- Ребенок серьезно болен и ему понадобилось лечение, требующее существенных финансовых вложений.
- Ребенку понадобился определенный вид образовательных услуг, которые получить в месте его проживания не представляется возможным.
- Состояние здоровья ребенка исключает возможность его проживания на прежнем месте. К примеру, у ребенка развилась бронхиальная астма по причине загазованности города, в котором он живет, и ему требуется переезд.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.
Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).
Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
- До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
- С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.
26 Июн 2018 glavurist 377