Что необходимо учитывать при покупке квартиры

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-технический и кадастровый паспорт на квартиру,-если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание-если прошло менее 5 лет,но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года.)

— год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж,метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов. Имеет значение и количество предложений на рынке. Сейчас не действует понятие-цены за кв.метр. В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется-разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Итак, несколько советов людям, которые собираются покупать квартиру:
1. Выбирайте агентство недвижимости или риэлтора очень вдумчиво – поинтересуйтесь, входит ли агентство в профессиональное объединение, имеет ли лицензию, а также есть ли у риэлтора положительные отзывы.
2. Тщательно прочитайте договор об услугах, прежде чем подписать его, даже если Вам говорят, что он составлен по стандартной безопасной схеме. Вас должен устраивать каждый пункт договора. В том числе, в этом документе прописывается ответственность поставщика риэлтерских услуг за возникшие после заключения сделки проблемы.
3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.
4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.
5. Следует заранее подумать об ответственности сторон сделки за нарушение обязательств, например, за затягивание сроков выписки или освобождения квартиры. Иногда владельцы внезапно «передумывают» продавать жилье, и в этом случае Вы имеете право на возмещение всех затрат, понесенных на оформление сделки. Все эти нюансы должны быть прописаны в договоре купли-продажи, который подписывают обе стороны.
6. В договоре должна учитываться последовательность выплат покупателя продавцу, сроки и размер задатка. Обычно последовательность такова: сначала производится регистрация сделки в государственных органах, затем стороны выполняют обязательства – покупатель отдает задаток, продавец выселяется и выписывается из квартиры, регистрируется переход права собственности, и лишь на заключительном этапе выплачивается вся сумма. Теперь можно сказать, что покупка квартиры совершена. Риэлтор получает свои деньги только после прохождения всех этапов сделки. Каждая передача денежных средств должна в обязательном порядке документально фиксироваться.
7. Сделки желательно совершать в присутствии нотариуса. Это обезопасит всех участников от непредвиденных ситуаций.

Покупка квартиры – дело очень важное и ответственное. И перед тем, как принять решение купить понравившуюся квартиру или дом, нужно обратить внимание на такие параметры, как транспортная развязка, район, состояние подъезда, звукоизоляция и теплоизоляция, освещение и проводка. Если все устраивает, можно приступать к совершению сделки. Такая процедура, как покупка квартиры, имеет некоторые особенности и нюансы, которые необходимо знать для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Что необходимо учитывать при покупке квартиры в новостройке

Прежде чем заключить договор с застройщиком, необходимо внимательно изучить местность, которая будет отведена для возведения дома. Если покупка жилья будет осуществляться в уже готовой многоэтажке, этому вопросу также нужно уделить достаточно внимания. Во многих случаях месторасположение влияет на стоимость квартиры.

Обычно для строительства используются современные материалы и технологии. В новостройке можно приобрести жилье со свободной планировкой. Такой особенностью не могут похвастаться предложения вторичного рынка недвижимости. Кроме этого, квартиры в новых домах чаще всего просторные и светлые, благодаря наличию больших окон. Учитывая подобные преимущества, некоторые покупатели спешат отдать деньги застройщику, чтобы как можно скорее поселиться в комфортабельном жилье. Многие делают это еще на этапе выкапывания котлована, соблазнившись минимальной стоимостью предлагаемых квадратных метров.

Что нужно знать при покупке квартиры

К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно. Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги. Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

Покупка квартиры – это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети, владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.

Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Таким образом, нужно ответственно подойти к вопросу передачи денег. Наиболее распространенным и удобным и является способ расчета с использованием ячейки в банке. Покупатель помещает в нее сумму, а продавец после завершения сделки ее забирает. При этом доступ к ячейке он получает лишь тогда, когда получает свидетельство о регистрации сделки государственными органами. Покупатель при этом также теряет доступ к указанным средствам. Данный способ является саамы безопасным для той и другой сторон сделки.

Заключению главного договора нередко предшествует и подписание предварительного. При этом покупатель часть денег передает в счет причитающихся по сделке. Конечно, важным моментом в этом является то, что подобная передача должна оформляться специальной распиской. Также принципиальное значение здесь имеет то, как вы назовете переданные суммы. Можно назвать авансом или задатком. Однако между этими понятиями огромная разница.

Что надо знать и учитывать при покупке квартиры

• Если его имя не на слуху. Вероятно, каждый хотя бы отделено знает конъюнктуру рынка жилья в своем городе. Поэтому, когда название компании вы слышите впервые, это должно вызвать подозрение и опасение.
• Низкие цены. Понятно, что стоимость на квадратный метр формируется в зависимости от многих факторов (район, прилегающая инфраструктура, наличие ремонта и многое другое). Но сильно отличаться цены не могут. Узнайте средние расценки по городу и району. Ориентируйтесь на большинство, и тем более на авторитетные организации. Они задают тон, диктуют ценообразование.

Приобретая квартиру, обратите внимание на наличие или отсутствие благоустройства. Хотя бы черновая отделка стен, потолка и пола должны быть. Если квартира продается с полной отделкой, то есть во всех помещениях сделан ремонт, стоимость ее возрастает. Однако лучше присмотреть вариант с минимальным ремонтом: хорошо оштукатуренные стены, ровный потолок, отделка пола. Это все, что нужно при покупке квартиры, если вы хотите оформить ее дизайн на свой вкус. В любом случае, новое жилья лучше вторичного. Во втором случае вам придется потратить еще больше времени на ремонты.

Что необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры, чтобы выиграть в цене

Недостатком может стать и второй этаж. К примеру, квартира расположена на втором этаже, сразу над козырьком коммерческого помещения, откуда воры легко смогут залезть в квартиру, либо внизу находится шумное питейное заведение – это, конечно же, отразится на стоимости такого жилья. Литинецкая говорит, что квартиры на вторых этажах стоят в среднем на 2-3% меньше, чем на третьих.

Это не только район и транспортная доступность, но и другие параметры, на некоторые из которых собственник, к сожалению, не может повлиять. Продавцам необходимо знать, когда им придется снизить цену, а покупателям – в каких случаях имеет смысл добиваться скидки.

Похожие записи
• 
  Тарифы На Воду С 1 Июля 2022 Года В Новокуйбышевске
• 
  Мать Одиночка Ип
• 
  Покупка Доли В Квартире Подводные Камни
• 
  Косгу Оплата Публикаций В Газете