Что нужно знать при продаже квартиры на вторичном рынке

• правильность составления договора купли-продажи квартиры;
• список всех бывших собственников данной квартиры;
• сведения из БТИ;
• финансово-лицевой счет, свидетельствующий о наличии или отсутствии финансовой задолженности;
• выписку из домовой книги;
• список всех лиц, которые когда-либо были прописаны в квартире;
• перечень лиц, временно выписанных из продаваемой квартиры в связи с призывом на военную службу, нахождении в доме престарелых и т.п.;
• отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
• отсутствие ареста, запрета или т.п. на квартиру.

Что нужно знать при покупке квартиры

Когда удовлетворяющие вашим запросам жилые помещения найдены, производится их осмотр и выбор. Осмотр имеет немаловажную роль. Вы можете на месте выявить плюсы и минусы квартиры. Местоположение, экологичность района, наличие поблизости остановок транспорта, больниц, школ, садиков, состояние подъезда, адекватность соседей, ну и состояние самой квартиры. Даже если для вас не имеет значения ее физическое состояние, например, приобретаете квартиру «под ремонт», все равно обратите внимание на канализацию, проводку. Серьезные дефекты в них могут послужить поводом существенно снизить цену либо вообще отказаться от покупки.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Покупатель квартиры на вторичном рынке может столкнуться с множеством преград и допустить ошибки, если приобретаемая недвижимость будет записана не на собственника, а на его наследника. Дело в том, что после подписания договора при таком сценарии, который, казалось бы, находится в рамках закона, могут всплыть так называемые «подводные камни» в виде многочисленных наследников недвижимости, также желающих вернуть часть своей квартиры.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как не быть обманутым

1. Строгое соответствие условий сделки по факту пунктам, указанным в договоре купли-продажи. Уклонение от налогов, возникающих при продаже жилья, является незаконным, к тому же невыгодно для покупателя, если он намерен вернуть часть потраченной на покупку суммы в виде имущественного вычета (ст. 220 НК РФ). Чем больше размер покупки, тем большую сумму сможет компенсировать впоследствии покупатель. Более того, если будет установлен факт различия между фактически выплаченной суммой со стоимостью, указанной в договоре, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Продавцу указание меньшей суммы также не выгодно, так как в случае аннулирования продажи, возврату подлежит только та сумма, которая была отражена в договоре.
2. При использовании в продаже услуг риэлтора, в договоре указывают объем ответственности сотрудника риэлторской конторы.
3. Чтобы процесс передачи большой суммы денег прошел успешно и безопасно, рекомендуется использовать безналичный вариант расчета между покупателем и продавцом. Особый интерес представляет такая банковская услуга, как аккредитив. С его помощью покупатель перечисляет средства на расчетный счет, открытый на имя продавца. Средства могут быть обналичены только после предоставления документов, подтверждающих факт успешного завершения сделки.
4. При совершении расчетов за квартиру безналичным способом стороны могут прибегнуть к услугам аренды банковской ячейки. С помощью этой ячейки покупатель кладет средства в ячейку с предварительной проверкой средств на подлинность. Наличные будут доступны только после получения банком документов, доказывающих факт сделки.
5. После того, как покупатель определяется с объектом покупки, необходимо совершить предварительные договоренности относительно предстоящей сделки. Определяется способ внесения предоплаты: в виде аванса или задатка. Следует учесть, что данные понятия имеют существенные различия: при расторжении договоренностей аванс возвращается покупателю в том же объеме, а при оформлении задатка виновная сторона выплачивает пострадавшему двойной размер, в зависимости от того, кто является виновником расторжения договоренностей.

Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

• свидетельства о праве собственности на участок, при его отсутствии — договора аренды, при этом указанного в нем срока должно хватать на завершение строительства;
• разрешения на возведение дома;
• проектной документации, в том числе декларации, заключения госэкспертизы, плана работ и т.д.;
• проекта строительства;
• свидетельства о регистрации юрлица;
• учредительных документов застройщика;
• договора со страховой компании (при наличии).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Помимо этого, следует убедиться в том, что все жильцы квартиры выписаны на момент заключения сделки. Особенно, это касается лиц, которые могут проживать в данной квартире даже после смены владельцев. Они считаются временно выселенными. Под данную категорию лиц подпадают: ЗК находящиеся в местах лишения свободы, военные-срочники, детдомовские дети, лечащиеся в псих-диспансерах. Этот пункт является еще одним из любимых у квартирных аферистов. Схема следующая: например, в квартире имеет право проживать лицо, которое через неделю будет выписано из псих-диспансера. Новый владелец по закону не имеет права выселить данное лицо. Зачастую это приводит к конфликтным ситуациям. Тогда, те же квартирные аферисты связываются с выписанным из диспансера лицом, и за «чисто символическую сумму» обещают договорится с новым владельцем квартиры о более приемлемых условиях совместного проживания. Иногда и вовсе обещают договориться о продаже этой квартиры «пострадавшему» лицу. В итоге, нет ни денег, ни самих аферистов.

ЧТО нужно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Соблюдая порядок покупки жилплощади на вторичном рынке, важно учитывать причины, по которым сделку могут аннулировать в судебном порядке. Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, необходимо соблюдать определённые условия при проверке и составлении документов. Покупатель должен быть убеждён в том, что:

Что нужно знать при продаже квартиры на вторичном рынке

Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а таких квартир большинство), будьте бдительны. Как рассказала юрист Корпорации АН «Город» Марина Шернина, если в свое время дети не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной. И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать

Покупка недвижимости – достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать «подводных камней» при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем? Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Приобретение квартиры – один из наиболее важных семейных вопросов. Лицам, которые покупают квартиру, предстоит определиться с существенным объемом аспектов: от установления размера долей в собственности до выбора финансового учреждения, чтобы взять ипотеку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Выбирая жилплощадь, обратите внимание не только на состояние квартиры, но и на тип дома (это существенно может снизить стоимость). С помощью интернета каждый выберет себе вариант, отвечающий необходимым характеристикам. Удобная система поиска и наличие множества вариантов намного упрощают процесс отбора.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Важно! Мошенники нередко оформляют доверенность на стариков, проживающих в одиночестве, на детей, не имеющих родителей, инвалидов, невменяемых алкоголиков и наркоманов. Если говорить о реальном хозяине квартиры, он может не знать о ее продаже или даже быть мертвым.

Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке

Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры. Если продавец торопится провести сделку, не открывает все свои документы, предлагает недвижимость по цене, намного ниже рыночной стоимости, то задайте себе вопрос: почему он так делает. Конечно, ситуации могут быть разные у человека, но и случаев мошенничества сегодня достаточно.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Похожие записи
• 
  Открыть категорию в при наличии с стоимость
• 
  Земля При Рождении Второго Ребенка В 2022 Году В Московской Области
• 
  Как перевозить ребенка в машине из роддома
• 
  Если год не платить кредит что будет