Право Приобретательной Давности На Земельный Участок

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Недвижимость или земля могли кому-то принадлежать, но человек или потерял права на объект или умер, а переоформления прав не произошло. Смерть человека и отсутствие наследника не делает государство автоматически собственником имущества. Права собственности переходили к государству всегда после проведения определенной процедуры. Сейчас имущество, предварительно признается бесхозным через суд, после власти получают на него права.

С другой стороны, государство или региональные или муниципальные власти, равны в своих правах с гражданами, и, если им известно о самозахвате или других незаконных действиях, они также теряют право требовать в суде истребования участка из незаконного владения, если истекли сроки давности. Общий срок – 3 года.

Приобретательская давность на земельный участок

В судебной практике по приобретательской давности на земельный участок возникают ситуации о праве собственности при передаче его без оформления. В частности, граждане заключили между собой сделку купли-продажи на участок, но право в регистрирующих органах не было оформлено. На этом основании уже впоследствии возникает необходимость доказывать право собственности и факт передачи земли в судебных органах. Необходимость доказывания в этом случае нужна, поскольку право собственности на землю юридически осталось за старым собственником.

Гласность. Данное условие показывает, что действия по приобретению права собственности не должны быть скрыты от заинтересованных лиц.

Добросовестность заключается в том, что лицо пользуется участком на законных основаниях, т.е. владение землей не возникло в результате вымогательства у других лиц.

По ней владельцем участка может стать любой гражданин, который пользовался этим участком на протяжении пятнадцати лет. Такое положение позволяет оформить собственность как гражданам, так и организациям. Органы власти муниципалитетов таким правом не наделены.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Исчисление приобретательной давности на земельный участок

По закону, земельный участок приравнивается к недвижимости. Оборот земли регламентируется ст. 129-130 ГК, которые содержат ограничительные меры по использованию земель. В то же время законодательные акты не несут ограничений или запретов на включение земельных площадей в качестве субъектов при определении собственника по приобретательной давности. Таким образом, даже формальная государственная собственность не должна ограничивать давностные права фактического хозяина бесхозной земли.

Важным условием вовлечения земли в собственность по давностному принципу является форма обладания ею. Если хозяин пользовался участком на правах официальной аренды и оплачивал арендную плату, то такой участок не может стать объектом передачи в собственность по приобретенной давности. Не может наступить давностное право и в обстоятельствах, когда человек длительно пользовался земельной площадью, исполняя обязанности (например, задание колхоза), и получал за это вознаграждение (зарплату).

Право приобретательной давности на земельный участок

И даже создан институт, который занимается участками подобного рода. Создание института имеет несколько целей – защитить права владельцев неоформленных наделов, узаконить владения земельным участком. Не всегда отсутствие правоустанавливающих документов, регистрации земельной площади – безответственность хозяина.

1. Грамотно оформленный участок защищен от самозахвата, от претензий со стороны других лиц.
2. При оформлении участок ставится на учет в Росреестре, по нему нужно будет платить налог на землю. Своевременная оплата налога избавит от штрафов и других санкций.
3. Участок ставится на кадастровый учет, получает различные кадастровые документы. В случае продажи, дарения, передачи в аренду не возникнет проблем из-за отсутствия межевания, кадастрового паспорта.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

Приобретательная давность

Общие основания прекращения права собственности предусмотрены в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается в следующих случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества; при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

фактическое владение земельным участком должно быть основано на законных действиях владельца. Например, невозможно приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем (самозахват земельного участка). •

Приобретательная давность на землю с точки зрения закона

Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью. Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

Однако подобным пунктом при рассмотрении дела иногда пренебрегают, если перерывы во владении возникали не по желанию заказчика;

Земельным участком можно пользоваться для садоводства или огородничества, то есть в качестве подсобного семейного хозяйства;

Обязательно должна быть гласность, то есть все действия, связанные с оформлением права собственности, должны быть хорошо известны всему кругу лиц, которые в этом заинтересованы;

Землю человек должен был получить добровольно и на законных основаниях, а не в ходе вымогательства у третьих лиц.

Понятие приобретательной давности

• Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
• В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
• В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

Данное право было сформировано ещё в Древнем Риме. Основанием для его внедрения является мысль о равенстве и справедливости для всех людей. Базируясь на подобных понятиях, которые являются довольно расплывчатыми, приобретательная давность в условиях нашего государства стала чаще всего использоваться для восстановления утраченных прав из-за потери документов.

Одним из наиболее любопытных разделов в имущественном праве является понятие приобретательной давности. Оно не так широко известно в широких массах, но при этом его суть достаточно привлекательна для определённой категории лиц. Смысл этого словосочетания довольно прост.

Оформление права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности

После завершения регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения землёй на законных основаниях. Свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, упразднён. На сегодняшний день подтверждением обладания права собственности на надел является выписка из ЕГРП.

С 2006 года лица, пользующиеся одним наделом на протяжении определённого времени, могут претендовать на получение права собственности на него. Данная возможность регламентируется ст. 234 ГК РФ. В согласии с настоящим законом подобным правом могут воспользоваться как юридические, так и физические лица.

26 Апр 2019      glavurist         386      

Похожие записи
• 
  Единовременные Выплаты Военным Пенсионерам Пенсионерам В 2022 Году Последние Новости
• 
  Доверенность на получение выписок в банк образец
• 
  Какие Документы Нужны Чтобы Выписать Человека Из Квартиры После Смерти
• 
  Оспаривание Завещания На Квартиру Судебная Практика