Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Как получить скидку при покупке квартиры

Процесс согласования индивидуальной скидки может быть сложным, долгим и нервозатратным. Если к тому времени, как будет согласована дополнительная скидка, клиент передумает покупать, значит, усилия менеджера были затрачены впустую. Поэтому многим менеджерам по продаже проще сказать, что больше скидок компания не предоставляет, не хотите — не берите. Поэтому если вы точно решили получить дополнительную скидку, вам нужно убедить менеджера по продажам в вашем четком и непоколебимом желании купить квартиру именно у данного застройщика. Иногда срабатывает следующая аргументация покупателя, что для покупки квартиры как раз не хватает суммы, которую вы просите в качестве скидки, и вопрос ставится так: либо покупаю со скидкой, либо не покупаю вообще!

Чтобы получить хорошую скидку на квартиру, желательно обладать живыми (не кредитными) средствами и достаточным временем. Вам нужно находить недорогие квартиры и после просмотра предлагать купить её ещё дешевле, при этом свое предложение ограничивать временными рамками.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

• В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
• Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
• Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Как получить скидку при покупке квартиры

Самый важный момент при покупке квартиры, если вы решили торговаться – это установление контакта лично с продавцом. Нужно показать себя с самой лучшей стороны, и дать продавцу показать, что вы реальный покупатель, у которого есть деньги. Ведите себя вежливо и внимательно.

Когда же дело дойдет до обсуждения стоимости, указывайте на серьезные недостатки квартиры, на исправление которых придется потратить немало средств. Например, неисправная сантехники или изношенные трубы уже дают покупателю право начать торг и попросить скидку.

Вторичный рынок этой весной: на какую скидку рассчитывать покупателю

На размер скидки влияет также материальное положение продавца и его цели, преследуемые при продаже квартиры. «Вырученные деньги продавец обычно намерен вложить во что-то конкретное, чаще всего улучшить жилищные условия. Он рассчитывает на определенную сумму, ему не резон давать большую скидку. Но есть и другая категория продавцов – люди, которым нужно продать жилье срочно. Например, при переезде в другой регион, или чтобы вложить деньги в бизнес. Если определяющий фактор – срочность, то скидка может быть больше. Крупный плюс — готовность покупателя сразу выйти на сделку и оплатить наличными полную сумму», — рассказывает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Еще один сегмент с хорошим потенциалом для получения скидок — вторичные предложения в строящихся или недавно сданных домах. «Часто такие квартиры приобретались только для инвестирования (в отдельных комплексах подобных квартир более половины). Сегодня частные инвесторы готовы серьезно торговаться, чтобы выйти из проекта с минимальными потерями», — говорит Дмитрий Халин, (IntermarkSavills).

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — здесь. Т.е., покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.

1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
   Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.
   Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).
   Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве

«Однако и в комфорт-классе есть существенные скидки: в особенности, если жилой дом расположен не в благополучном районе, в отдалении от станции метро и т.д. Также скидка предоставляется в случае перепланировки, срочной покупки новостройки, при наличии больших долгов по квартире (ипотека, кредиты)», — добавляет Владимир Каширцев.

Риелторы отмечают, что продавцы и покупатели стали долго торговаться за счет чего увеличился срок экспозиции квартир. В данный момент на вторичном рынке жилья Москвы, по данным «Инкома», он равен 77 дням (статистика ведется по проданным объектам). Однако на данный по оценка Сергея Шломы, из десяти квартир на вторичном рынке жилья продаются только две, а остальные лоты застревают в экспозиции или вообще снимаются с продажи собственниками. Это люди, которые в течение уже года-двух не могут реализовать свою жилплощадь, экспонируемую по докризисной цене, поясняет он.

Скидка при покупке квартиры за наличный расчет

Чтобы сбивать стоимость из-за данного недостатка, стоит приобретать квартиру исключительно зимой. Так как именно в это время года можно определить холодные стены в квартире или есть. Достаточно провести по стенам рукой и сообщить хозяину результат. На утепление каждой стены пенополистиролом или пенопластом придется потратить около 2 000 у.е. Так что при наличии двух холодных стен, можно смело просить о скидке в размере 4 000 – 5 000 долларов.

Следует, не поленится и узнать, сколько времени квартира уже находится в продаже. Чем дольше данный срок, тем у вас больше шансов получить скидку. Также для вас будет большим плюсом, если объявление о продаже квартиры идет с пометкой «срочная продажа», так как это означает, что он ограничен во времени и скорее даст скидку.

Как купить квартиру без риэлтора за наличные

• дата составления документа и место его составления;
• детальные паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
• назначение совершаемого платежа (за приобретаемую квартиру);
• точная сумма как цифрами, так и прописью;
• конкретизация платежа (договорная сумма в полном объеме, задаток, аванс и тд);
• подписи сторон и их расшифровка.

1. передача подготовленных купюр, сопровождаемая составлением расписки;
2. закладка денег в банковскую ячейку, право последующего доступа в которую оговорено предъявлением документов, обусловливающих регистрацию прав собственности новых владельцев;
3. передача полной суммы по сделке третьему лицу, пользующемуся доверием обоих контрагентов. Данная процедура взаиморасчетов входит в число наиболее рискованных, так как его основой является лишь полное взаимное доверие.

Похожие записи
• 
  Извещение За 5 Дней До Даты Регистрации Контракта
• 
  Можно Ли Выписать Человека Из Квартиры Без Его Согласия В Рб
• 
  Что Входит В Едв Ветерана Труда В Санкт-Петербурге
• 
  Как На Материнский Капитал Купить Участок