Где оформляют договор купли продажи земельного участка

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Паспортные данныевладельца участка.
  2. Точное местонахождениеучастка земли. Как показывает практика к договору необходимо приложить кадастровую выписку.
  3. Паспортные данные покупателя.
  4. Точную цену, заранее согласованную, двумя сторона.
  5. Другие права и обязанности сторон, которые не противоречат действующему законодательству.
  1. Кадастровый паспорт на участок. Подготовить необходимо три экземпляра. Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
  2. Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
  3. Согласие мужа (жены). Необходимо оно, если земля была приобретена во время брака.
  4. Свидетельство, подтверждающее собственность на участок. Выдают его местные органы власти.
  5. Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить её можно в налоговой инспекции.
  6. Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт её банк.
  7. Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
  8. Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
  9. Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
  10. Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
  11. Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Интересное:  Регистрация В Квартире Собственности Фирмы Юридического Лица

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Где оформляют договор купли продажи земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка — это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав.

Если осуществляется продажа участков, ранее не поставленных на учет, то необходимо будет дополнительно проводить межевание земель. В него входит определение границ земельных участков, установка на землях межевых знаков, составление планов продаваемых земельных участков. Если осуществляется продажа земельных участков, зарегистрированных в кадастровом органе до 2000 года — т.е. до введения нового ФЗ «О государственном земельном кадастре», продавец вправе затребовать план нового образца. В то же время, старый земельный план также считается действительным.

Договор купли-продажи садового участка

Проводить государственную регистрацию соглашения также не требуется, однако, необходимо уведомить регистратора о факте передачи права собственности на имущество, чтобы у нового собственника была возможность оформить уже на свое имя свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Такой документ, как договор, относится к правоустанавливающим документам. Свидетельство же необходимо для непосредственного подтверждения имеющегося у владельца права собственности.

Интересное:  Квота Ростовской Области В Артек На 10 Смену В 2022 Году

и гр. Меньшов Игорь Борисович, 15 сентября 1975 года рождения, пол – муж., место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 73 73 №827719, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Пушкина, 38 кв.91 (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.

Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Интересное:  Размер Субсидии При Расселении Коммунальных Квартир В Спб В 2022 Году

Оформление договора купли-продажи земельного участка

После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  1. План земельного участка;
  2. Разрешение на строительство дома;
  3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
  4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
  5. Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.
  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.