Как оформить квартиру в собственность по ипотеке
Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
Содержание
- 1 Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
- 2 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 3 Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
- 4 Порядок оформления квартиры по военной ипотеке
- 5 Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки
- 6 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 7 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 8 Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Справедливости ради, следует отметить, что в результате http://www.creday.com/credit/ipoteka_kvart_vsobstven_zaem.php заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.
Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен:
- оформить техпаспорт на здание;
- подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;
- получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- зарегистрировать новостройку в Росреестре;
- присвоить новостройке почтовый адрес.
Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:
- договор о покупке;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
- ипотечный договор с банком;
- договор залога с банком;
- паспорта участвующих в сделке сторон.
Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
Преимуществом данного вида кредитования является оформление квартиры в собственность после ипотеки сразу после приобретения. Абсолютная защита и гарантия сохранения собственности являются важными плюсами в процессе оформления жилья. Ограничением является договор залога этого жилья, который действует до полного погашения кредита. Никаких ограничений и запретов для проживания и использования нет, только нет возможности совершать какие либо сделки с предметом залога.
Порядок оформления квартиры в ипотеку всегда связано с дополнительными расходами для заемщика. Это и первоначальный взнос, нотариальное оформление, страхование, оценка и регистрация. Для обеспечения безопасности процесса сделки, можно воспользоваться услугами риелтора или юриста. При этом переговоры, проверка документальной базы, расчеты, переход права собственности оформляет и оплачивает заемщик.
Порядок оформления квартиры по военной ипотеке
- заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
- заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
- документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
- документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
- кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
- документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
- документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
- документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
- документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.
По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.
Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки
На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.
Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка. Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.
- Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон. - Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.
- Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи. Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.
- Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
- В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
- Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
- Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
- Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
- Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
- Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
- Продать залоговое имущество (негативный вариант).
