Как проверить при покупке квартиры чистоту сделки

Как проверить при покупке квартиры чистоту сделки

Каким же образом риелторы осуществляют проверку? В большинстве случаев, им достаточно просто внимательно изучить все документы, которые покупатель в обязательном порядке предоставляет при продаже своего жилья. К таким документам относится свидетельство права собственности, технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, а также лицевой счет и выписка из домовой книги. Таким образом, вопрос, как проверить юридическую чистоту квартиры можно решить и самостоятельно, преимущества риелтора лишь в том, что он имеет соответствующий опыт и знает, на что следует обращать внимание в процессе изучения документов.

Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки по купли-продаже, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка квартиры на юридическую чистоту осуществляется практически во всех юридических компаниях за отдельную плату или в комплексе при сопровождении всей сделки. Стоимость услуги составляет от 5 000 до 70 000 рублей в зависимости от ее объема, сложности, объема работы, региона.

Интересное:  Список стоматологических клиник принимающих по полису омс

Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры. При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов. В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры. В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах. Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах. Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно. Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Юридическая чистота квартиры

Все выписки и подтверждения, правоустанавливающие документы продавец обязан предоставить покупателю по его требованию, если он заинтересован в том, чтобы недвижимость была как можно быстрее продана. Если речь идет о квартире в новостройке, то это значительно облегчает проверку. У квартир под ключ нет истории продаж, поэтому необходимо проверить личность продавца или его доверенного лица.

Таким образом, проверка чистоты квартиры с юридической стороны индивидуальна в каждом случае и зависит от конкретных условий. Удобство современных способов проверки заключается в том, что существует альтернатива для покупателя, каким образом проверить квартиру:

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.

Наиболее опасной будет покупка квартиры, которая была приобретена продавцом относительно недавно, это будет первым звоночком о том, что стоит более детально проверить чистоту сделки и документы, ведь куплю-продажу такой квартиры будет проще оспорить в суде.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Сколько раз свидетельство выдавалось нынешнему владельцу.Причинами могут быть утеря предыдущего свидетельства, погашение ипотеки и так далее.
  2. Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее. В зависимости от основания производится дальнейшая проверка квартиры на чистоту при покупке.
  3. Данные продавца: ФИО, паспортные данные.При проверке можно узнать, состоит ли продавец в браке или в разводе.
    • если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;
    • если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент. Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.
  4. Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  5. Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  6. Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  1. Данные продавца. Проверив паспорт, можно узнать, состоит ли продавец в браке, имеет ли детей, где прописан и так далее. На основе этих данных можно поинтересоваться наличием третьих законных претендентов на квартиру (супруг, дети). Чтобы убедиться в подлинности паспорта, можно обратиться в паспортный стол.
  2. Наличие психических отклонений у продавца. Для выяснения такого факта, нужно получить справку из наркологического и психиатрического диспансера и убедиться, что продавец не состоит на учете. Еще один вариант – провести медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку о вменяемости продавца. Справки из подобных учреждений выдаются лицу, в отношении которого производится проверка, лично. Также можно попросить предъявить водительские права. Если их не оказалось, нужно насторожиться и тщательно провести подобную проверку. Кроме того, можно поговорить с соседями, расспросить о продавце, его образе жизни, увлечениях и так далее. Если сделка была совершена с лицом, которое состоит на учете в психоневрологическом диспансере, она может легко быть признана недействительной в силу того, что продавец недееспособен и не может отвечать за свои действия.
  3. Подлинность и силу действия доверенности. Если продавец действует на основании доверенности от владельца, первым делом необходимо встретиться с самим собственником квартиры и убедиться в его намерении продавать объект недвижимости. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и иметь юридическую силу в настоящий момент. Может возникнуть такая ситуация, что доверенное лицо показывает вам доверенность, правильно оформленную и заверенную нотариусом, но лицо, выдавшее доверенность, отозвал ее. В таком случае сделка может быть признана незаконной, так как данное лицо не имело никаких прав продавать объект. Чтобы удостоверится в подлинности и силе действия доверенности, можно обратиться непосредственно к нотариусу, который заверял ее, и убедиться во всем лично.
Интересное:  Повышение Опекунского Пособия В Воронеже

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке: рекомендации специалистов

Нельзя стесняться и бояться обидеть продавца, требуя от него те или иные документы, необходимые для проверки чистоты сделки купли-продажи. Некоторый психологический дискомфорт вполне оправдан: вы покупаете квартиру, готовитесь потратить огромные деньги, поэтому возмущение продавца и его недовольные вопросы вроде: «вы мне не доверяете?!» придётся пережить.

  • жильё продаётся по доверенности или по поддельным документам: впоследствии доверенность может быть аннулирована или признана недействительной по причине, например, смерти собственника до того, как был подписан договор купли-продажи по доверенности;
  • приватизация была произведена с нарушениями;
  • история смены владельцев объекта недвижимости включает в себя сделки сомнительного характера;
  • отчуждаемое жилое помещение было получено его владельцем по наследству, по договорам ренты или дарения, что влечёт возможные проблемы с нарушением интересов третьих лиц, которые затем могут оспорить свои права;
  • был нарушен порядок оформления в собственность квартиры, купленной на средства материнского капитала;
  • одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний человек;
  • жилое помещение находится в залоге, под судебным арестом либо под другим скрытым обременением;
  • в числе собственников — лица, находящиеся под арестом, безвестно отсутствующие или военнослужащие;
  • отчуждение права собственности на жилое помещение в доме, который находится в плане на расселение жильцов.

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

Несмотря на то, что органы власти регулярно вносят поправки в законодательство, обеспечивающие безопасность продавцов и покупателей квартир, определенный риск при покупке любой недвижимости остается. Если при покупке квартиры в новостройке процент риска зависит лишь от порядочности и ответственности застройщика и его подрядчиков, то на рынке вторичной недвижимости ситуация несколько иная.

Многие риэлторы предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты сделки, за дополнительную плату. На практике, покупатель может провести подобную проверку самостоятельно: в большинстве случаев вполне достаточно внимательного изучения предоставленных продавцом документов.

Интересное:  Капитальный Ремонт Косгу

Проверка квартиры на — чистоту — при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Покупка квартиры – важный шаг. Часто его совершение доверяют риэлтерским компаниям и агентствам, которые дают гарантию, что сделка будет проведена правильно и не вызовет никаких проблем у покупателя в дальнейшем. Агенты проверяют «чистоту» квартиры и выявляют возможные риски для своего клиента, если он приобретет ее. Если же Вы планируете действовать самостоятельно, Вам следует ознакомиться с процедурой проверки квартиры, задуматься о страховании сделки и узнать обо всех подводных камнях, которые скрывает процедура купли-продажи.

Все сделки с квартирой, начиная с 1998 года, регистрируются. С 2003 года регистрации подлежит переход прав собственности. Таким образом, получив справку из ЕГРП, Вы узнаете, как часто, когда и кому переходили права собственности на квартиру. Если в регистрационной палате нет сведений по данной квартире, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, так что, можно не волноваться.