Можно ли без нотариуса составить договор дарения

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)

Важно сказать, что обязательное участие нотариуса не требуется: для совершения договора дарения достаточно составления документа в простой письменной форме и регистрации смены владельца или обременений, накладываемых на имущество в связи с дарением (исключение — дарение доли в недвижимости, в этой ситуации договор обязательно удостоверяется нотариально). При этом регистрация необходима не во всех случаях: например, при дарении недвижимого имущества регистрировать переход права собственности необходимо через Росреестр (можно подать документы также через МФЦ), а при дарении движимого регистрации подлежат только отдельные его виды (например, транспортные средства, которые регистрируются в ГИБДД).

Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор). Во-вторых, при совершении нотариальных действий нотариус обязан будет проверить дееспособность и правоспособность дарителя, благодаря чему сделку будет намного труднее оспорить в судебном порядке.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

  1. В случае передачи имущества близким родственникам или членам семьи, госпошлина будет составлять 0,3 % от имеющейся в договоре цены недвижимости, но сумма должна быть не менее 300 рублей.
  2. Если помещение передаётся гражданам, которые не состоят с дарящим в родстве, то обязательно подлежит к оплате 1% от общей стоимости недвижимости. Сумма при этом должна быть не менее 300 рублей и не более одного миллиона.
  3. Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, но менее десяти миллионов, то придётся заплатить дополнительные десять тысяч рублей.
  4. При цене недвижимости более десяти миллионов рублей платится 0,50% от стоимости, прописанной в договоре, а также дополнительно 77 500 рублей.

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме. Написать его можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Они компетентны в данной области и знают всё нюансы, которые обычно возникают при самостоятельном составлении договора.

Интересное:  Социальное пособие на ребенка до 16 лет ежемесячное размер его

Характеристика договора дарения без нотариуса

Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов. Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность.

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого.

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества
Интересное:  Может ли меняться инвентаризационная стоимость квартиры

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Как оформить договор дарения

Оформление недвижимости в дар через нотариуса проще и быстрее, чем самостоятельное. Для этого необходимо явиться к нотариусу, подать документы для составления договора и регистрации права. Затем оплатить расходы по оформлению и дождаться, когда нотариус составит договор.

  • при стоимости подарка ниже 1 млн. руб. – 3 тыс. руб., а также 0,4% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от части стоимости передаваемого в дар имущества, превышающей 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от части стоимости подарка, более 10 млн. руб. При этом окончательная сумма уплачиваемой пошлины не выше 500 тыс. руб.

Дарственная» без нотариуса

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде. Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества. Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру. Сделать это возможно без участия таких специалистов, как нотариус и юрист. Главное, правильно составить договор, который в дальнейшем будет свидетельством о дарении квартиры от одного человека к другому.

Интересное:  Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт в 2019 с баней

Как составить договор дарения без нотариуса

Начиная с 1996 года, Гражданский кодекс РФ позволяет составлять договор дарения без нотариуса. Такой способ передачи собственности дает возможность существенно сэкономить, ведь минимальная стоимость обращения к специалисту составляет 0,3% от рыночной стоимости объекта сделки.

  • гарантия правильного составления документа;
  • возможность в случае судебного разбирательства подтвердить следующие параметры: чистоту сделку, отсутствие давления на какую-либо из сторон, дееспособность участников сделки;
  • при передаче в дар доли жилплощади корректно оценить номинальную и реальную цену квадратных метров, а также обеспечить наличие всех документов, подтверждающих отсутствие претензий к заключению сделки со стороны других жильцов.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Легко ли оформить дарственную на долю в квартире: как это сделать и можно ли обойтись без нотариуса

Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.

Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
Близкие родственники налог не оплачивают.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.