Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

Получение денег по сделке допускается только при наличии генеральной доверенности. В остальных случаях требуется особо указать на данное полномочие. При этом обязательно указывается сумма, которую требуется получить или указание на то, что поверенный вправе сам назначать цену на квартиру.

Если документ составляется в другом городе, отличном от сделки, это фиксируется в пункте место составления.
Далее указывается – кто и кому передаёт юридические полномочия для проведения сделки с квартирой. В этом контексте формулируется специальная часть текста с существенными сведениями о доверителе, с указанием его персональных данных, соответствующих паспортным данным.

Доверенность на право продажи квартиры

Эти функции должны быть четко прописаны в документе. Например, третье лицо во время сделки имеет право (по доверенности) подготавливать всю необходимую документацию для продажи квартиры, заниматься оформлением договора купли-продажи, составлением акта приема-передачи недвижимости, а также получение денег за проданное жилье.

В чем ее особенности? Если вы, как доверитель, даете полномочия на совершение всех действий со своим недвижимым имуществом, как то: сбор документов, подписание договора, получение наличных, представление ваших интересов во время заключения сделок, ваша доверенность может действовать в течение срока который указан в доверенности.

Доверенность на продажу квартиры

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующей особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также, право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

• российские паспорта – доверителя и представителя;

• документы, доказывающие, что недвижимость, которую собирается отчуждать поверенный, находится в собственности доверителя – свидетельство, выданное Росреестром, выписка о зарегистрированном праве собственности и т. д.;
• бумаги, демонстрирующие, что гражданин стал владельцем продаваемой квартиры на законных основаниях – завещание, договор о покупке жилого помещения, дарственная и прочие «доказательства».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

• Прописью, место и дата составления документа;
• Без сокращений, данные о доверителе или нескольких особ – фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
• Основания владения имуществом;
• В таком же порядке указывается информация о поверенном;
• Место нахождения квартиры;
• Указывается действие поверенного – продажа имущества с возможностью перепродажи;
• Срок действия бумаги;
• Подпись доверителя или нескольких человек.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

Как составить доверенность на продажу квартиры

МОЖНО ПРОДЛИТЬ ГЕН.ДОВЕРЕННОСТЬ НАКВАРТИРУ, ЕСЛИ ДОВЕРИТЕЛЬ — ЗА ГРАНИЦЕЙ И ПРИЕХАТЬ НЕ СМОЖЕТ ?
Доверенности не продлеваются. Необходимо сделать новую , это можно сделать и заграницей и Вам выслать.Если в доверенности срок действия не указан , то она действует 1 год. Можно указывать сроки действия в доверенности Доверенностьможно…
Либо новую оформлять либо сделку задним числом нет. срок действия доверенностиуказан в тексте этой доверенности. Продлит нельзя, можно выдать новую доверенность. За рубежом это можно сделать в консульствах РФ. Сами поняли ЧТО спросили.

При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно. Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Похожие записи
• 
  Как Выписать Внука Из Квартиры Без Его Согласия Если Я Собственник
• 
  Какие льготы положены инвалиду 3 группы по общему заболеванию
• 
  Республиканский Материнский Капитал Чувашия В 2022 Году Условия Получения
• 
  Сколько Нужно Отработать Лет На Жд Транспорте Чтоб Получить Ветерана Труда