Оформление Дарения Квартиры Близкому Родственнику Документы

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам

Содержание

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2020 году.

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Процедура оформления дарения доли близкому родственнику, совершается несколькими способами: через нотариусов и самостоятельно с обращением в нужные органы. Оба варианта полностью приемлемы, но имеют свои особенности и отличаются по стоимости. Например, обращение в нотариальную контору влечет за собой дополнительные финансовые затраты, поскольку большую часть работы выполняют именно нотариусы.

  • долевая часть, подлежащая отчуждению посредством дарения. Презентующий вправе распоряжаться лишь той частью, которая принадлежит ему лично;
  • паспортные данные участников сделки;
  • точный и полный адрес жилища, часть которого передается в дар;
  • конкретно указывается площадь жилья, отчуждаемая согласно дарственной. Её расчет должен производиться, отталкиваясь от общей квадратуры квартиры;
  • этажная дислокация;
  • общая этажность постройки;
  • информация о людях, прописанных по данному адресу;
  • другие заслуживающие внимания условия.

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

  • Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  • Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  • Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  • Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  • Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Доказательство оплаты государственной пошлины.
  • Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  • Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  • Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  • Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.
    1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
    2. Далее, указывается, дата составления и место.
    3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
    4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
    5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
    6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
    7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
    8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.
    Интересное:  Долг За Коммунальные Платежи Внесен Частичный Платеж Ук Может Подать В Суд

    Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

    Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году?

    • Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
    • Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
    • Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
      • для дарителя – передача квартиры или ее доли;
      • для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
    • Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2020 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
      • Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
      • Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
      • Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.

    Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

    Выбрав данный способ передачи недвижимости, стороны обезопасят себя. Так, если договор попытаются оспорить третьи лица, даритель сможет подтвердить свое желание передать квартиру человеку, указанному в документе. Кроме того, подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Чтобы знать все особенности дарения квартиры близкому родственнику, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

    • дата составления документа;
    • место составления дарственной;
    • информация о сторонах, принимающих участие в сделке;
    • адрес местонахождения недвижимости;
    • количество этажей в здании, в котором расположения квартира;
    • этаж, на котором находится жилплощадь;
    • перечень правоустанавливающей документации;
    • условия заключения сделки;
    • дата регистрации;
    • наименование государственных органов, которые будут проводить регистрацию.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

    Интересное:  Сайт Росгвардии Экзаменационные Билеты Для Охранника 4 Разряда 2020г Скачать Бесплатно

    Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
    • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство на постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

    Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

    Акт дарения является безвозмездным, поэтому не может являться заменой договору ренты, купли или продажи. Договор дарения не должен содержать условия и требования по отношению к одаряемому. При нарушении данного правила документ может быть признан недействительным.

    Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру. Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

    Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

    Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

    Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

    Интересное:  Право На Получение Субсидий На Оплату Жилых Помещений И Коммунальных Услуг Имеет

    Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2020 году

    В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

    Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

    Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

    Даритель заключает договор безвозмездно, соответственно, не требует от одариваемого что-либо взамен. Если происходит встречная передача права собственности или вещи, то договор дарением не признается. Одариваемый обходится без налоговых имущественных вычетов при оформлении дарственной на квартиру . Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому (пункт 2 статьи 223 ГК РФ) Документы для оформления дарственной — паспорт дарителя; — паспорт одаряемого; — свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке); — брачный договор (если был заключен); — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке); — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке); — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права); — справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования); — справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ; — справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ; — разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками). На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения .

    так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу . Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы. Необходимые документы для оформления сделки Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2020-2020 году могут потребоваться следующие документы : заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; квитанция об уплате государственной пошлины ; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт ; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке; справка БТИ о стоимости квартиры ; выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения. В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства. Составление дарственной Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки . Так в тексте обязательно оговариваются: дата и место составления дарственной; паспортные данные сторон сделки; адрес предмета дарения; общая и полезная площадь; этаж и этажность здания; перечень правоустанавливающих документов; наименование органов регистрации; дата регистрации; условия заключения сделки. В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.