Вопросы При Покупке Квартиры В Новостройке

Как не обмануться при покупке квартиры в новостройке

Надо учесть, что приобретение жилья в панельном доме означает неизменную планировку. В «панельках» нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, обычно, просто невозможно. Остается выбирать планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме этой серии.

При покупке жилья надо смотреть вперед лет на десять. Иначе купишь квартиру из-за красивого вида, а через восемь лет перед окнами вырастет стена другого дома или вид обновится огромным супермаркетом или скоростным шоссе. Самые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, рядом со склонами холмов, вблизи памятников культуры или поставленные методом точечной застройки около новых домов. В этом случае будущий владелец жилья получает гарантию, что он не разочаруется. Поэтому будет нелишним попросить застройщика ознакомить вас с планом освоения территории. Не забудьте проверить полученные сведения в районной администрации.

Вопросы при покупке квартиры

Какой бы ни была квартира (без отделки, с черновой отделкой или муниципальной), она может быть сделана качественно или некачественно. Если вы увидели не то, что ожидали (и что обещал застройщик), вы не обязаны принимать квартиру в том виде, в каком вам ее предлагают. Если есть обоснованные претензии, подтвержденные СНиПами и ГОСТами, обещаниями застройщика, прописанными в договоре, то будущий владелец квартиры имеет право составить акт о недоделках, в котором указываются все претензии. И, пока их не устранят, акт приемки не подписывается.

Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Вопросы при покупке квартиры в новостройке

Неплохо было бы поинтересоваться историей этого района, транспортной доступностью, наличием пробок на дорогах и т.д. Одни мои знакомые, не доверяя рекламе, специально ездили на объект на своей машине в разное время суток, чтобы определить наличие пробок на дорогах. Результат был неутешителен: пробки были до глубокой ночи. В результате они купили объект в другом районе города.

8. После выбора определённого варианта съездите на объект и обследуйте окрестности. Одно дело посмотреть объект на карте, другое дело на местности. Вы можете увидеть те недостатки, которых нет в рекламных буклетах. Читать отзывы это одно, а свое личное впечатление – это другое.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Покупка квартиры в новостройке

Большое внимание стоит уделить стандартам дома и квартиры, из которых вы узнаете и о виде отопления, которое планируется установить в здании. Важен и прайс на так называемые нестандартные квартиры. Некоторые девелоперы по умолчанию считают по принципу «все включено», что выходит заметно дороже типовых вариантов.

Балконы, лоджии и террасы не являются самостоятельными единицами. Однако обычно они являются частью фасада, то есть общим пространством с исключительным правом на его использование. Это выгодно с точки зрения ремонта — после покупки квартиры в новостройке средства на их ремонт вы имеете право попросить в сообществе владельцев.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Дополнительно можно уточнить, какие компании будут проводить ресурсы, и почитать отзывы о них в интернете.