Как Сменить Управляющую Компанию В Многоквартирном Доме В 2020 Году

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году

Содержание

Управляющие компании созданы для обслуживания многоквартирных домов. Кто будет заниматься домом, решают жильцы на общем собрании. Далее заключается договор и управляющая компания приступает к работе. Если жителей дома не устраивает деятельность компании, они имеют право отказаться от ее услуг, выполнив определенные действия.

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.

Последние изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2020 году

  • процедура собрания упрощена за счет возможности передать право голоса другому лицу, но для этого потребуется доверенность (ее не требуется заверять у нотариуса, достаточно подписи с места учебы или работы);
  • теперь для принятия решений требуется более половины голосов от общего числа собственников (ранее требовалось 2/3 голосов);
  • средства для капремонта теперь можно положить на соответствующий счет в банке.
  • одной стороной являются все собственники или их большинство;
  • договор оказания услуг подразумевает обязательство за определенную плату выполнить работы по содержанию или ремонту дома;
  • договор на обращение с отходами, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжения заключается каждым собственником отдельно;
  • при заключении многочисленных договоров с каждым собственником в отдельности можно оформить соглашение с одним лицом, если на того остальные оформят соответствующую доверенность.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.

  1. Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.
  2. На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК.
  3. За выход из ТСЖ голосует не менее 50% участников собрания.
  4. Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее.
  5. Составляется протокол мероприятия.
  6. УК информируется о решении, принятом на собрании.
Интересное:  Как узнать на кого оформлена квартира

Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2020 году

В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании. Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Смена ТСЖ на управляющую компанию проводится по определенной процедуре. Обязательным условием смены является собрание жильцов. Большинство участников собрания должны проголосовать за решение замены ТСЖ на УК. Протокол собрания приобщается к заявлению в ТСЖ для передачи документации. Передачу дел проводят максимум в течение 2-х месяцев.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

  • Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
  • Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
  • Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
  • Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.
Интересное:  Как узнать готов российский паспорт или нет

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Смена управляющей компании проводится без нарушения прав сторон, при этом присутствует полная свобода действий и демократия. Инициировать смену УК может один жилец, недовольный деятельностью управленцев. Чтобы это произошло, достаточно провести всего одно собрание жильцов товарищества собственников (ТСЖ), что предусмотрено его уставом, как правило. Чтобы все прошло идеально, собрание надо подготовить и правильно провести.

Не менее чем за 10 дней до проведения собрания об этом уведомляются жильцы, причем делать это надо заказным письмом или путем обхода квартир (под подпись). О сроках проведения мероприятия могут сказать также объявления на подъездах, вывешенные на самом видном месте. После проведения очной части собрания, члены инициативной группы обходят жильцов, которые не смогли принять участие в мероприятии. Составляется протокол, а информация относительно результатов собрания доносится всем собственникам жилых помещений.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Существуют и другие причины для смены УК в 2020 году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Для недобросовестных управляющий компаний наличие на содержании многоквартирного здания – это хороший способ для осуществления различных мошеннических схем. Поэтому УК не всегда положительно реагируют на решение жильцов и отказываются передавать документы новой компании.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020 год

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать собственники жилых помещений, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

С 12 января 2020 года многоквартирные дома без управляющих компаний будут попадать под временное управление

Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2020 года № 1616 1 ). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.

Интересное:  Чтобы Встать На Очередь Сколько Нужно Квадратных Метров На Человека

При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень. Указанный перечень организаций будет формироваться уполномоченным органом и размещаться в ГИС ЖКХ. Минстрой России объяснил необходимость принятия постановления тем, что в случаях, когда собственники помещений в МКД не выполняют свою обязанность выбрать один из способов управления домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), а органы местного самоуправления позднее проводят открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), признаваемый несостоявшимся, часть домов все равно остается без надлежащего управления.

Для смены управляющей компании в многоквартирном доме должны быть веские основания

Прежде чем выдвигать какие-либо претензии, необходимо досконально изучить заключенный с компанией договор, в котором в полном объеме указаны все обязанности жильцов и самой компании. В случае, если не выполняются те или иные обязанности, их необходимо зафиксировать в соответствии с законодательством. Только при наличии нарушений и зафиксированных доказательств можно потребовать замены управленческой компании.

Мусор вовремя не вывозится, ремонта в подъезде нет, крыша протекает, а управляющей компании нет никакого дела, хотя от жильцов поступают заявления и жалобы? – это показатель того, что в срочном порядке нужно сменить управляющую компанию (УК) многоквартирного дома. Давайте рассмотрим, как провести манипуляцию по замене управляющей компании с точки зрения закона.

Как создать ТСЖ в России в 2020 году

  1. Провести собрание собственников, обозначив повесткой дня отказ от договора управления со ссылкой на причину отказа (смена способа управления).
  2. Составление протокола общего собрания.
  3. Отправка в адрес УК решения общего собрания собственников о прекращении правоотношений с указанием оснований.
  1. Сбор информации о собственниках помещений. Для этого можно обратиться в БТИ или в Росреестр.
  2. Проведение собрания собственников и согласования решения о создании ТСЖ посредством голосования.
  3. Проведение собрания членов ТСЖ.
  4. Утверждение Устава и выбор правления.
  5. Регистрация ТСЖ в госорганах.
  6. Открытие счета ТСЖ и рассылка уведомлений о создании товарищества всем заинтересованным лицам.