Порядок Обжалования Кадастровой Стоимости Земельного Участка

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, явно завышенные и не соответствующие данным о его рыночной стоимости, подлежат изменению. Сведения о рыночной стоимости, подлежащие внесению в ГКН, актуальны на момент подачи искового заявления и установления рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.

Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Государством разрешено обращаться в суд для оспаривания кадастровой стоимости участка без обращения в комиссию. Однако, специалисты советуют предварительно обращаться для разрешения ситуации именно в комиссию по разрешению споров. Во-первых, это будет дополнительный плюс в суде, во-вторых, вы будете иметь в наличии все документы.

  • Заявление о подаче иска (ответчик — кадастровая палата). Перед подачей необходимо сделать несколько копий, для ответчиков.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы на участок (договор купли-продажи, аренды и т.д.).
  • Документы, указывающие, что прав заявителя нарушены.
  • Документы, доказывающие несоответствие сведений об участке, которые применялись для расчета кадастровой стоимости.
  • Экспертное заключение оценщика (оценкой занимаются специализированные предприятия имеющие государственную лицензию).
  • Копия заключения комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Страна Советов

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  • сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.
Интересное:  Скачать Бланк Заявления О Распределении Имущественного Налогового Вычета Между Супругами Шаблон 2020

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — порядок действий и документы

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
  • сведения об ответчике (отделение Росреестра);
  • сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
  • причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
  • сведения об обращении в комиссию Росреестра;
  • дата обращения;
  • подпись.

Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2020 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

К участию в деле необходимо привлечь в качестве административного ответчика кадастровую палату, Росреестр и орган субъекта РФ, который утверждал результаты кадастровой оценки в конкретном регионе (обычно это правительства и администрации республик, областей, краев, комитеты, департаменты и управления по имуществу, земельным отношениям и пр.). Здесь можно скачать список ответчиков и нормативных актов по утверждению кадастровой стоимости в каждом регионе РФ.

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и в зависимости от того или иного населенного пункта устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: как это сделать

  • Выписка о кадастровой цене, выданная Росреестром;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю (сведения сверяются с единым реестром);
  • Бумаги, свидетельствующие о том, что определённая цена некорректна;
  • Отчёт, сделанный независимым оценщиком (определение рыночной цены территории);
  • Заключение эксперта СРО, в которое входит этот же независимый оценщик.
Интересное:  Самара Кто Может Быть Ветераном Труда

Желание изменить цену объекта недвижимости должно быть подкреплено фактами, чтобы в дальнейшем оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости была учтена. Большой процент отказа в этом обусловлен неправильно составленным пакетом документов или некорректной работой независимого оценщика. Во избежание подобных ситуаций следует ознакомиться с наиболее частыми причинами отрицательного решения кадастровой комиссии.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Многие собственники земли заняли сейчас выжидательную позицию и не торопятся с оспариванием вновь установленной кадастровой стоимости, которая иногда существенно превышает реально существующую рыночную цену участка земли. Однако землевладельцам не стоит забывать, что пока в Росреестре не изменится занесенная кадастровая стоимость, налогоплательщики обязаны платить земельный налог в соответствии с вновь установленными показателями, которые стали выше в несколько раз.

Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.

3 этапа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  1. Досудебное претензионное урегулирование спора, которое может закончиться односторонней или взаимной уступкой. В таком случае проведённые инициатором действия не носят характер, относящийся к категории «оспаривание». Вы идете в оценочную комиссию и подаете заявление на переоценку. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.
  2. Судебное взыскание, которое всегда следует за безуспешной, но надлежаще проведённой попыткой досудебного урегулирования.
  1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
  2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
  3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Если причиной изменения оценки является смена целевого назначения – прилагаются подтверждающие справки. Подобные вопросы не рассматриваются от частных лиц или организаций, если участок не был приватизирован. Поэтому следует предварительно выполнить эту процедуру, и только после нее – обжалование кадастровой стоимости земли.

  1. Подготовка пакета документов, сверка правильности их заполнения.
  2. Написание заявления, согласно вышеописанным рекомендациям.
  3. Взять (распечатать) квитанции для оплаты услуг. Их стоимость составляет 300 рублей.
  4. Передать документы для рассмотрения через секретариат суда. Заявителю обязательно выдается список приложений, заверенный мокрой печатью.
  5. Дождаться первого заседания. На нем рассматриваются правильность оформления заявления и других приложений.
  6. Окончательное заседание. В процессе анализа формируется положительное или отрицательное решение об изменении кадастровой стоимости.
Интересное:  Можно Ли Купить Дом За Материнский Капитал Если Уже Есть Дом

Оспаривание кадастровой стоимости c 2020

Не нужно забывать о действующих сроках исковой давности. Оспорить данные по кадастровой оценке в суде можно в течение 3 лет со дня, когда владелец узнал о нарушении его законных интересов. Кроме того, следует заблаговременно позаботиться о поиске эксперта, который способен провести необходимую экспертизу по делу.

Если стоимость земли на рынке отлична от его кадастровой стоимости существенно больше 30%, то нужно провести экспертизу отчета о проведении оценочной процедуры на предмет его соответствия положениям законодательства России об оценочной работе. Для оспаривания осуществленной кадастровой оценки земельного надела результатом проведенной экспертизы отчета об оценке должно являться положительное заключение эксперта, которое подготовлено экспертами СРОО.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  • наименование суда, в который вы направляете иск;
  • Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

Справочно. Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

На основании перечисленных причин складываются параметры оценки. Допущенная ошибка тоже входит в основание формул расчёта наряду с другими цифрами. В результате могут получиться недопустимые для практического применения суммы цифр. Но значительно сложнее ситуация обстоит тогда, когда изменение выглядит вполне правдоподобно и его можно принять за надлежащий расчёт.

Установленная в процессе оценки сумма может оказаться ошибочной в сторону увеличения или уменьшения. Как правило, при уменьшении кадастровой стоимости владелец приватизированной земли не торопится её оспорить ведь исходя из общей суммы оценки участка, высчитывается сумма земельного налога, который он выплатит.