Продажа Квартиры Где Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
Содержание
- 1 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- 2 Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 3 Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 4 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022
- 5 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 6 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 7 Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
- 8 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки
- 9 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году: документы
- 10 Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок
- 11 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- 12 Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
- семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
- желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.
Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.
Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- новая квартира равна по цене предыдущей;
- по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
- доля собственности ребенка не меньше прежней.
- согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
- снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
- если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
- ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022
При продаже недвижимости, все дольщики обязаны подписать договор сделки. Бывают случаи, когда по возрасту некоторые из них считаются недееспособными, как, например, до 14-ти лет подростки не наделены правом подписи в любых документах. Их интересы представляют родители, попечители, опекуны.
- Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
- Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.
- отчуждение недвижимости путем продажи;
- отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
- отказ от приватизации;
- предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
- отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки
Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.
- Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
- Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году: документы
Для продавцов подобное явление тоже считается не самым лучшим. Связано это с проблемами при получении необходимых для сделки документов. Планируется продажа квартиры? Собственник — несовершеннолетний ребенок? Тогда придется готовиться к ряду проблем. Что необходимо знать о подобных сделках?
Планируется продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Документы для данной сделки придется подготовить заранее. В противном случае могут возникнуть проблемы. Как уже было сказано, основная задача родителей — это получение разрешения от органов опеки на операцию. После того как данный документ окажется на руках, можно подготавливать иные бумаги.
Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок
Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен.
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку? Нужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» — не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
- При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
- Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
- Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
- Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
- Кадастровый план на продаваемую квартиру.
- Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
- Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.
- Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
- родительские паспорта;
- детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
- оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
- С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
- В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Для покупателя это как минимум лишняя головная боль, так как количество бумаг, которые придется собирать для покупки подобной квартиры просто огромно, получение их беспроблемными также назвать сложно. И даже это не гарантирует, что в будущем, подросток не возжелает доказать что его часть квартиры продана незаконно. И самое интересное, что ему это будет сделать реально.
- Заявление от родителей, ребенка.
- Паспорта родителей, ребенка, если он не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о праве владения.
- Кадастровая и техническая документация на квартиру.
- Выписка из подомовой книги.
- Справка, которая подтверждает, что на квартире нет долгов.
- Разрешение органов опеки.
- Справка об аресте регистрации ребенка.
- Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.