Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Как продать комнату без согласия соседей

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки. Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
Интересное:  Как выгодно продать квартиру и купить новую

Комната с соседями: как правильно оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Очень важно выполнить требование о преимущественном праве покупки, так как в случае его нарушения любой собственник коммунальной квартиры может через суд потребовать восстановления своих прав и отмены возможной сделки, совершенной или планируемой. Тогда суд переведет на него права покупателя, даже если на комнату уже есть другой покупатель.

Прежде всего, необходимо сообщить остальным собственникам коммунальной квартиры о планируемой продаже. Жилищный Кодекс РФ дает им преимущественное право покупки комнаты. При этом помните, что других особых прав или прерогатив (на снижение цены, изменение других условий продажи) соседям по коммунальной квартире закон не дает.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Но это вовсе не значит, что ваша дочь должна спрашивать разрешение у соседей, чтобы продать свою комнату. Важно только соблюсти определенную процедуру уведомления собственников соседних комнат, и тогда при продаже не возникнет никаких проблем.
Итак, еще до того, как найдется покупатель, ваша дочь должна отправить всем собственникам соседних комнат письменное уведомление о продаже (см. образец). Нужно указать там реальную цену, за которую будет продаваться комната.
Такие письма нужно отправить каждому соседу-собственнику заказным письмом с уведомлением о доставке.
Если кто-то из них захочет купить комнату, он должен сделать это в течение месяца после того, как получит ваше письмо. То есть если соседка, например, скажет, что хочет купить комнату, а сама намеренно будет откладывать сделку больше чем на месяц, то ваша дочь может смело искать другого покупателя. Ждать дольше этого срока она не обязана.

Я много лет выписываю ваше издание, читаю от корки до корки, помогите мне! У моей дочери в собственности комната в коммунальной квартире. Она хочет ее продать, а соседка говорит, что не даст на это согласия, а без этого мы ее не продадим. Да еще грозит, что скажет своему молодому человеку, и он моей дочери «устроит». Как нам быть?

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

  • Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
  • Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
  • В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
  • Отправить всем соседям уведомление о продаже.
  • Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.
Интересное:  С Каким Доходом Можно Получить Социальную Карту Московской Области

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделки с недвижимостью

Продать можете. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, участники долевой собственности, письменно извещенные о продаже, могут в течение 1 месяца купить продаваемую долю. В противном случае Вы можете продать комнату любому лицу после истечения указанного срока. Но дело в том, что при отсутствии согласия соседей у Вашего покупателя возникнут проблемы с государственной регистрацией права собственности. В соответствие со статьей 24 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество должны быть предоставлены согласия сособственников (соседей) на такую государственную регистрацию. При их отсутствии регистрация приостанавливается на 2 месяца, ГБР извещает соседей о необходимости предоставить свои возражения против данной регистрации. Если соседи представят свои возражения (не важно в чем они заключаются), ГБР отказывает в регистрации и предлагает сторонам обратиться в суд. Если в двухмесячный срок таких возражений не поступит, ГБР зарегистрирует право собственности покупателя комнаты. Таким образом, Ваш покупатель может или согласится преодолеть вышеуказанные трудности, или отказаться от такой покупки. Вам остается добиваться взаимопонимания с соседями, или искать покупателя, который не ищет легких путей.

Интересное:  Доплата За Инвалидность В Московской Области

Не совсем. Преимущественное право покупки распространяется только на случаи продажи комнаты постороннему лицу. При продаже доли одному из сособственников, данное право не действует. Другое дело — регистрация права собственности покупателя (смотри пункт 2). Вам с покупателем целесообразно совершать сделку, и в случае получения отказа в регистрации обращаться в суд. Вряд ли Ваш «несогласный с ценой» сосед сможет представить суду какие-либо существенные доводы и возражения. Кроме того, если Вы согласитесь на предъявленные требования, другой сосед может создать аналогичные препятствия в продаже комнаты.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Соответствующие уведомления требуется отправить жителям коммунальной квартиры с правами собственника. При наличии квартир без чьей-либо приватизации соответствующее уведомление направляется органу власти, отвечающему за управление муниципальным имуществом.

  • Получение денег от покупателей. Просто тип договора будет оформлен другой.
  • Оформить на имя потенциальных покупателей договор дарения. Но лишь для части доли. В этом случае покупатель как бы становится соседом собственника. Потом можно предложить выкупить всю комнату целиком.

Можно ли продать комнату без согласия соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади. Этим правом ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже когда на комнату у собственника есть покупатель со стороны.

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.