Как Можно Быстро Продать Земельный Участок

Как быстро и выгодно продать земельный участок

  1. Правоустанавливающие документы. К таким документам относятся:
    • договор купли-продажи, в случае если покупка земельного участка была осуществлена через сделку купли-продажи;
    • договор дарения, в случае если кем-то был подарен земельный участок, который необходимо продать;
    • постановление главы администрации, в случае если участок был предоставлен в собственность местной районной администрацией;
    • решение суда, в случае если земельный участок был получен в собственность по решению суда;
    • свидетельство о вступлении в наследство, в случае если земельный участок был получен по наследству.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Кадастровая документация. Так, без предъявления кадастрового паспорта заключить сделку невозможно.
  4. В случае если сделку совершает один супруг, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супругу на совершение сделки;
  5. Договор купли-продажи земельного участка, акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. Паспорта продавца и покупателя или же доверенности в нотариально удостоверенной форме, если интересы продавца и покупателя представляют представители.
  • перед тем как приступить к процессу продажи, агентство недвижимости обязательно заключит договор, в котором будут прописаны права и обязанности сторон;
  • в договоре будут определены услуги и их стоимость, кроме того, будут обозначены санкции за неисполнение обязанностей;
  • риэлтор обережет клиента от неудобств, поскольку он самостоятельно будет собирать все необходимые для продажи документы, и будет лично показывать покупателям загородный участок и только после того, как покупатель согласится, продавцу останется только встретиться с ним;

Как быстро продать земельный участок

  • Риэлтор получает процент от суммы совершаемой сделки, поэтому, в некоторых случаях, выплатить ему гонорар может быть крайне затруднительно;
  • Среди риэлторов также встречаются недобросовестные лица, поэтому фирмы с безупречной репутацией будет не так просто найти.

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

Земельные вопросы

Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

Интересное:  Можно ли получить выписку из домовой книги по доверенности

Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки. Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Как можно быстро продать земельный участок

Так, при необходимости ускорения продажи земельного участка, вам необходимо предпринять ряд действий. Узнайте детали предложения подобной сделки профильными агентствами; Изучайте объявления, размещенные в интернете на популярных сайтах (например, на Avito); Смотрите также и на продаваемые участки в ближайшем окружении: это позволит оценить разницу между вашей и чужой недвижимостью, а отталкиваясь от этого, можно скорректировать цену.

  1. Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.
  2. Экологическая обстановке в районе.
  3. Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт.
  4. Наличие построек.
  5. Месторасположение участка.

Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам. Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Интересное:  Могу ли я прописаться на свою долю без согласия других

Как быстро и выгодно продать земельный участок

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
  4. Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
  5. Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
  6. Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
  7. При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально.

Бесплатная юридическая помощь

Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе. Как продать участок в аренде Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник.

Также необходимо позаботиться о юридической стороне сделки и проверить все документы на соответствие реальности, внести изменения в кадастровый или технический паспорт участка при необходимости. Когда весь перечень документов собран, необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить бумаги ответственному лицу, которое сообщит вам дату, когда можно будет забрать выписку на право собственности.

На коком сайте можно быстро продать земельный участок

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации. Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки.

Интересное:  Можно ли возить собаку на переднем сидении

Покупайте землю – ее больше не производят», – советовал Марк Твен. Земля – универсальный капитал и выгодное вложение средств, она практически никогда не падает в цене и всегда пользуется спросом. Но если вы решили продать свой земельный участок, будьте очень внимательны – не зная всех тонкостей, легко продешевить, стать жертвой обманщиков или затянуть процесс продажи на долгие годы.

На коком сайте можно быстро продать земельный участок

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате.

3. Доски объявлений Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства.

Как можно быстро продать земельный участок

Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик; Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате; Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк; Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна.

соглашение о купле-продаже или дарении участка; бумага о приватизации. Дополнительно необходимо собрать такой перечень документов: государственный акт, обусловливающий право собственности; справку из государственного реестра; выписку из государственного кадастра земли; справку о результатах проведения нормативного анализа; бумагу из БТИ, в которой указывается, содержит ли земельный участок здание или какое-либо сооружение. Подготовка земли к продаже.

Особенности продажи земли в Московской области в 2020 году

Перед тем, как заняться продажей земли в Подмосковье, необходимо предварительно оценить участок. Провести анализ территории и рассчитать ее реальную цену можно самостоятельно, но без надлежащего опыта и знаний результат работы будет неточным. Эргономичным решением станет обращение в экспертную оценочную организацию. Профессионалы гарантируют высокую точность проведенной оценки, а также предоставят письменное заключение, которое впоследствии можно будет продемонстрировать потенциальным покупателям.

Правоотношения в земельной сфере характеризуются различными трудностями и особенностями. Регулируют вопросы данной отрасли Земельный и Гражданский кодекс, а также различные акты, нормативы, приказы и постановления, как на федеральном, так и на региональном уровне. Многие жители РФ, имеющие земельный участок, интересуются можно ли быстро продать землю, сколько сегодня стоит сотка в МО и каковы особенности процедуры сделки купли-продажи?