Какие Документы Нужно Предоставить В Регпалату Для Продажи Квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Содержание

Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.

Да, согласие нужно. Так как часть ипотеки Вы начали выплачивать в браке с общих денег. Ведь любые деньги, заработанные в браке, считаются общим имуществом обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Чтобы Вы поняли логику с согласием, просто смоделирую ситуацию. Например, квартиру купили за 4 млн. рублей. Когда Вы вышли замуж, долг оставался 1 млн. Этот миллион Вы оплатили в браке. Значит муж, в случае развода и делении имущества, мог бы через суд получить долю стоимостью в 500 тыс.руб. Т.е. 4 млн. / 500 тыс. = 1/8. Как то так.

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь.

Какие документы нужно предоставить в регпалату для продажи квартиры

12. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц (решение суда о признании гражданина недееспособным, постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна и пр.). Предоставляется покупателем и/или продавцом в оригинале и копия, если участником сделки является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин. Для несовершеннолетних граждан данным документом будет являться свидетельство о рождении. Оригинал и копия.

Интересное:  Имеет ли право отец подать на ребенка на алименты

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Какие документы нужно предоставить в регпалату для продажи дома

Во избежание ошибок и других недоразумений, я рекомендую производить расчетные операции в банке путем перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Там же следует писать расписку и можно подписывать договор купли-продажи квартиры. В банке Вы так же можете оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Сколько и каким образом оплатить государственную пошлину Вы узнаете в статье «Государственная пошлина».

Перед сделкой купли-продажи квартиры, не лишним будет проверить эту квартиру на чистоту и отсутствия каких-либо ограничений и обременений, не заложена ли она. Как это сделать? Идем в регистрационную палату того района, в котором расположена подаваемая квартира. Адреса отделов регистрационной палаты Вы узнаете в разделе «Организации — Регистрационные палаты». Заказываем выписку из единого государственного реестра права (ЕГРП) на недвижимое имущество. Этот документ можно заказать только при предъявлении паспорта и квитанции и ее копии об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную пошлину можно оплатить непосредственно в здании регистрационной палаты через соответствующий банкомат или в банке. С реквизитами для оплаты государственной пошлины Вы можете оснакомиться на этой странице. Будьте готовы, что такая выписка будет готова только через 5 рабочих дней. Из этого документа Вы узнаете, кто на самом деле является собственником продаваемого объекта недвижимости, и существуют ли обременения на эту квартиру.

Интересное:  Как Оплатить Коммуналку Через Интернет Банк

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

  • обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
  • предъявляют свои паспорта;
  • регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
  • покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
  • если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).
  • федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).

Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

Какие документы нужны при продаже квартиры в регистрационную палату

2.Заявление о регистрации перехода права собственности, поданное обеими сторонами сделки. Обычно данное заявление составляет работник регистрирующего органа, а стороны просто его подписывают. Если право собственности продавца квартиры не было зарегистрировано в ЕГРП, то также нужно подать заявление о регистрации права собственности продавца и представить правоустанавливающий документ.

6.Кадастровый паспорт квартиры. Кадастровый паспорт оформляется собственником в БТИ по месту нахождении квартиры и занимает определенное время, что стоит учитывать. Если кадастровый паспорт ранее подавался в Регистрационную палату, то в ЕГРП остались технические сведения о квартире и повторно подавать кадастровый паспорт не нужно.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

Интересное:  Билеты Охранник 4 Разряда На 2020 Год

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2020 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

Какие нужны документы в регистрационную палату для продажи квартиры

Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь. 10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; 11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности; Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности.

Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи. Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.