Мокрые Зоны В Квартире Закон Снип

Строительные нормы и правила СНиП, санузлы

Одним из самых распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла, чаще всего является перепланировка раздельных ванных комнат и санузлов, тоесть перепланировка с их объединением в одно помещение. Перепланировка ванной и туалета может представлять некоторые сложности, так как такой тип перепланировки как правило расматривается индивидуально и имеет много сложностей, в решение этих вопросов и надо грамотно подобрать нормы и правила именно для таких помещений, предусмотренных СНиПами и нормами РФ.

Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.

Главное «нельзя» в перепланировке квартир

Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.

Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее:

Перепланировка мокрых зон

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Перепланировка мокрой зоны

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается объединять кухню с холодной зоной балкона или лоджии (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от общедомовой системы отопления.

Бывают случаи когда планировка нижней квартире не совпадает с текущей планировкой условно нашей квартиры. То есть снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, встроенный шкаф, кладовка. И тогда ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой, коридором, шкафом и т.д. может быть также положительным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то получается что мы не нарушаем законодательство и допустим расположить мокрую зону над кладовку соседей снизу возможно.

Перенос мокрой зоны в квартире

• демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
• объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
• при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

Гидроизоляция мокрых зон (ванной, санузла)

Оклеечная гидроизоляция так, как это описано с учетом рекомендаций МНИИТЭП, направлена на защиту собственно строительных конструкций — трубопроводы находятся поверх такого слоя. Обмазачная гидроизоляция поверх стяжки предупреждает намокание отделочных слой в ходе эксплуатации ванных комнат и душевых, однако не является защитой при возникновении аварийных ситуаций на трубопроводах, проложенных в толще стяжки.

Такой способ связан с применением открытого огня (горелки). Следует принимать во внимание то, что использование открытого пламени может быть запрещено регламентом проведения ремонтных работ в отдельно взятом многоквартирном доме (сообщите об этом подрядчику заранее). В таких случаях на помощь приходит обмазочная гидроизоляция, приготавливаемая из специальных сухих смесей (при это следует помнить, что отступление от согласованного проекта перепланировки — читай, замена одного вида работ другим — не допускается). Она получила широкое распространение в Европе. В своей практике мы применяем, например, двухкомпонентную смесь Mapelastic, которую производит итальянская фирма Mapei (тех. информация).

Нюансы переноса «мокрых» зон

• Для естественного самослива канализации труба должна иметь уклон, зависящий от ее диаметра (обычно 100 мм) – поэтому придется поднять пол на соответствующую высоту. Например, вынося сантехнику – ванну, раковину или унитаз всего на 5 метров от магистральной канализационной трубы, полы придется поднимать почти на 20 см!

Собираясь делать перепланировку квартиры, в которой предусмотрены работы по реконструкции или переносу «мокрых» зон — ванной комнаты и/или санузла, необходимо знать, что любое изменение их конфигурации требует получения разрешения на эти работы от соответствующих органов, чтобы внести эти изменения в поэтажный план БТИ на квартиру на сайте http://resog.ru/plan-bti/.

Мокрые Зоны В Квартире Закон Снип

Кстати, до этого момента мы рассказывали только о том, как мы повлияли на квартиру снизу. Но надо учитывать еще и то, как вышележащая квартира влияет на нашу новую, улучшенную и почти двухкомнатную квартиру. Ведь теперь получается (после нашей перепланировки), что жильцы вышележащей квартиры нарушают нормы по отношению к нам (вернее мы своей перепланировкой сделали так, что они стали нарушать).

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

Как происходит перепланировка мокрых зон

Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились. В противном случае к собственнику жилья могут применяться меры административного наказания и, кроме того, в отношении владельца квартиры может быть вынесено процессуальное решение, с возложением на него обязанности по приведению собственности в первоначальный вид.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Гидроизоляция мокрых зон в квартире – гидроизоляция ванной комнаты, гидроизоляция стен, пола и потолка в квартире – Пенетрон-Москва

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов

Далеко не все могут молча реагировать на подобное положение вещей, поэтому они стараются отстоять собственные права. Можно долго возмущаться, надеясь на перемены к лучшему, но самый действующий способ — это обратиться в жилищно-коммунальную службу или управляющую организацию, обслуживающие соответствующее жилое здание. Данные компании обязаны дать консультации по поддержке чистоты в помещениях, ведь в оплату коммунальных услуг входит уборка подъездов, принадлежащих определенному дому. Недовольным жителям должна быть оказана квалифицированная консультация специалиста.

Обязательная уборка в подъездах многоквартирного жилого комплекса производится согласно законодательству Правительства от двадцатого апреля 2013 года. Отображение графика подобного процесса присутствует в приложение к договорному соглашению с жилищным управлением.

Похожие записи
• 
  Алименты на двоих детей от разных браков сколько процентов
• 
  Едв Для Участников Боевых Действий Повысят В 2 Раза
• 
  Выдача Наркотических Обезболивающих В 2022 Году
• 
  Социальная карта учащегося как положить деньги на наземный транспорт