Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Существовали прецеденты, при которых дети до 18 лет признавались бывшими членами семьи одного из родителей при их разводе. Изменение редакции Семейного кодекса гарантировало им более полную защиту прав. Теперь несовершеннолетние собственники могут быть выписаны из квартиры только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

• временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
• постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году

• Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
  Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
  Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
• Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
  Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
• Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
• Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
  У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
• Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
  Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
• Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
  В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Часто возникает необходимость выписать гражданина, а найти и принудить его к самостоятельному снятию с регистрационного учёта нет возможности, что делать в данному случае? Ответ один — обращаться в суд. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.

Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

1. Подать исковую жалобу, где изложить просьбу о выписке. Если человек ещё живёт в квартире, нужно предъявить требование о выселении его из жилья. К жалобе прилагаются документы о праве владения недвижимостью, о том, кто прописан в помещении.
2. В суде потребуется предъявить доказательства того, что у выписываемого есть иное жильё, куда он сможет съехать и где он сможет прописаться. В противном случае суд может дать время, пока человек не пропишется по иному адресу.
3. Если суд постановит решение в пользу истца, нужно взять исполнительный лист, после этого с помощью судебных приставов жильца выписывают.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Квартиры, имеющие обременения, реализуются на порядок дешевле, нежели не имеющие таковых. На рынке столицы скидки достигают размеров от 10 до 30 процентов. Величина скидки на жилье при этом пропорциональна проблематичности выписки из нее нежелательных жильцов.

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми

Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек не собственник

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Покупатель при покупке квартиры должен проявить необходимую осмотрительность, проверив чистоту квартиры на наличие зарегистрированных в ней граждан. Сделать это можно, обратившись в паспортный стол за выпиской из домовой книги. Заказывая выписку, стоит запросить максимальный период, который охватывает время с момента постройки дома и отражает данные обо всех владельцах и зарегистрированных в квартире гражданах.

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заявление о выписке в форме № 6.
3. Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
4. Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

Похожие записи
• 
  Анкета для приема на работу образец скачать
• 
  Влияет ли на пенсию прерывание стажа
• 
  Размер Пенсии Ребёнок Инвалид С 01042022
• 
  Региональные Выплаты В Псковской Области Ветеран Труда