Покупка Квартиры С Несовершеннолетним Собственником Квартиры

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Оформить справку о гражданах, прописанных в квартире на момент продажи. Её получение происходит в паспортном столе с предъявлением пакета документов (паспорт, свидетельство рождения ребенка, если он достиг 14 лет, то паспорт, свидетельство собственности).
2. Обращение в службу попечительства. Даже, если родители находятся на данный момент в разводе, должны оба посетить этот государственный орган. Если ребенок достиг четырнадцати лет, то он должен присутствовать с ними. Для этого необходимо подготовить документацию: паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка, справка о гражданах, зарегистрированных в недвижимости, свидетельство собственности, технические и кадастровые бумаги.
3. Составление заявления о приобретении нового места проживания и реализации старого. Оно подписывается родителями и дополнительно ребенком в случае, если ему исполнилось 14 лет.
4. Ожидание решения. Служба попечительства рассматривает поданное заявление вместе с документами в продолжение двух недель, проверяет, были ли ущемлены права ребенка. Если проверка пройдет успешно, то будет выдано письменное согласие на реализацию собственности.

1. Заявление, составленное родителями.
2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
6. Выписка, оформленная из домовой книги.
7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Государственные органы опеки и попечительства, при выдаче постановления о разрешении сделки, обязывают обратившегося в конкретные сроки приобрести новую недвижимость и определить там долю для подростка. Длительность процедуры надежно защищает его от неправомерных действий опекунов в отношении жилья.

Если новое жилье после продажи недвижимости не требуется, то на малышку оформляют положенную по закону долю в уже имеющейся квартире. Обязательно компенсируют разницу в цене, а денежные средства ложатся на именной счет ребенка, воспользоваться которыми он сможет по достижении 18 лет.

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника

• оценить реальность возможностей продавца купить квартиру ребенку после основной сделки;
• использовать банковскую ячейку или аккредитив для передачи денежных средств;
• не покупать квартиру, унаследованную ребенком менее полугода назад;
• заключать договор титульного страхования квартиры в качестве дополнительной меры защиты сделки.

Органы опеки могут оспорить сделку через суд, если посчитают, что интересы ребенка были нарушены в результате смены места жительства – это может произойти в случае, когда сделка по покупке нового жилья ребенку взамен продаваемого по какой-то причине не состоялась, и родителям пришлось приобрести менее подходящий вариант, который не был рассмотрен опекой.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году

Например, в нотариальные конторы. Агентства недвижимости также прежде чем совершить какую либо сделку проводят проверку. Происходит это следующим образом. Гражданин обращается в агентство с целью приобрести квартиру, специалисты проводят проверку квартиры. Запрашивается форма №9, по которой проверяется если ли в квартире несовершеннолетние дети. Если дети в квартире прописаны, то следует выяснить у родителей, куда дети будут переписаны (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Например, некий гражданин приобрел квартиру, после чего выясняется, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Форма №9 не запрашивалась, так как не было необходимости. Выясняется же только уже по факту, что в купленной квартире имеет право проживания несовершеннолетнее лицо. А по закону, как известно, с несовершеннолетним ребенком вправе проживать и его мама.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

• Заявление от родителей, ребенка.
• Паспорта родителей, ребенка, если он не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Свидетельство о праве владения.
• Кадастровая и техническая документация на квартиру.
• Выписка из подомовой книги.
• Справка, которая подтверждает, что на квартире нет долгов.
• Разрешение органов опеки.
• Справка об аресте регистрации ребенка.
• Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц.

• Квартира приватизирована, и дети включены в круг пользователей.
• Недвижимость приватизирована, но дети/ребенок не включены в круг владельцев и не указаны собственниками.
• Дети собственник по договору купли продажи, мены, дарения.
• Несовершеннолетний – это наследник, что подтверждается документами.
• Ребенок не является собственником, но зарегистрирован (прописан).

Покупка квартиры, если ее собственник несовершеннолетний

Сам же разрешающий документ должен иметь подпись главы местной администрации, который ответственен за территориальный институт проживания малолетних лиц. Важно помнить, что без согласия попечительского совета зарегистрировать сделку не получится. Это значит, что даже если договор будет подписан и деньги уплачены, права собственности всё равно останутся за прежними собственниками, а не за покупателем.

В Гражданском действующем кодексе Российской Федерации чётко зафиксировано, что ни родители, ни усыновители, ни опекуны или какие-либо другие родственники несовершеннолетнего не вправе продавать квартиру, которая досталась ребёнку в наследство или по договору дарения. Если продавец предоставляет в качестве основания для возникновения прав на имущество одно из этих свидетельств, ни о какой покупке квартиры не может идти речи.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

• обращение родителей ребенка о выдаче согласия на продажу его жилья с одновременным приобретение другой квартиры в собственность несовершеннолетнего;
• правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости;
• техническая документация на обе квартиры;
• справки о составе семьи. поквартирные карточки по месту прописки ребенка и т.д.

Продажа недвижимости без согласования с органами опеки, или при наличии запрета на распоряжение жильем, будет признана недействительной с возвратом сторон в исходное состояние. Таким образом, покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником заведомо должен учитывать все возможные риски.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника

Решив купить квартиру, если вас устраивает ее месторасположение, планировка, цена и прочие нюансы, не спешите отдавать деньги ее хозяину, даже увидев документы о праве собственности на недвижимость, тем более несовершеннолетнему ребенку, несмотря на то, что родители (лица, представляющие интересы несовершеннолетнего) не возражают и даже готовы дать письменную расписку.

Во-первых, при сложных сделках, к каким относится и покупка квартиры, если собственник является несовершеннолетним, либо в квартире вместе с родителями (лицами, их заменяющими) проживает ребенок, которому еще нет 18 лет, все «заморочки» с проверкой и подготовкой необходимого пакета документов лягут на представителя агентства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: возможна ли

Как видно из выше изложенного, продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком является довольно сложной процедурой. Законодательными органами установлены требования к документам, необходимым для продажи, обмена или аренды жилой недвижимости. Такой список состоит из следующих деловых бумаг:

Существует норма, исходя из которой, регистрация несовершеннолетних граждан производится по месту проживания родителей или лиц опеки. Поэтому в ходе проведения сделки продажи жилого помещения одному взрослому нужно немедленно прописаться на новом месте, чтобы не было вопросов от органов опеки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

На всех этапах сделки важно различать возраст несовершеннолетнего продавца. Так, если его можно отнести к категории малолетних детей, то он не вправе подписывать никакие документы и за него это должны делать родители или опекуны. Дети старше 14 лет, должны расписываться во всех заявлениях, бланках и договорах самостоятельно, что касается и заявления о выдаче разрешения от опеки.

1. Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
2. При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
3. Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
4. Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
5. Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
6. Кадастровый план на продаваемую квартиру.
7. Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
8. Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.

Похожие записи
• 
  Гражданско правовой договор с физическим лицом налогообложение
• 
  Расчет Выплаты Инвалида 2 Группы Мотруднику Мвд
• 
  Заложить в банк долю в квартире
• 
  Как Выписать Родственника Из Квартиры Без Его Согласия Если Я Собственник