Акт приема сдачи при продаже квартиры

Акт приема сдачи при продаже квартиры

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта. Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара. Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: как составить его грамотно

Акт приема-передачи недвижимости составляется в произвольной форме, однако общеприняты некоторые требования для систематизации и структурирования информации. Это поможет использовать бумагу в качестве доказательства в суде. Составляется в двух копиях, для обоих участников договора.

Интересное:  Как узнать что нарушил по номеру постановления

Он является передаточным актом, составляется во время реализации недвижимости и передается приобретателю вместе с покупкой квартиры. Этот акт, одобренный и подписанный обеими сторонами сделки, прикладывается к основному договору купли-продажи.
Существует типовой образец такого документа, который используется при продаже и аренде жилья. Цель его – на материальном носителе описать состояние предмета договора (то есть, самой недвижимости) на момент передачи.
В акте приема-передачи прописываются все дефекты, недочеты, особенности, влияющие на эксплуатацию жилья. Изначально его составляет продавец; проверяет соответствие описания с реальностью покупатель, делая осмотр самой недвижимости. Если обнаружится неуказанное несоответствие (-ия), он может потребовать вписать его или снизить общую стоимость недвижимости на соразмерную сумму, необходимую для устранения недостатка.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2022-2022 год и его образец, который можно скачать

  1. В документ можно включить различные условия. Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
  2. До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  3. Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
  • дата, место составления документа;
  • дата и номер договора купли-продажи квартиры;
  • паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
  • описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
  • сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
  • описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
  • согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
  • подписи.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Интересное:  Снижение процентной ставки по ипотеке в 2022 году банк открытие

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду

Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Для чего при продаже квартиры составляется акт ее приема-передачи и можно ли его оспорить

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости.

Первостепенное значение акт передачи имеет для покупателя. Без подписания данного документа он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, а следовательно, не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить ее, передать в залог, в наем или в аренду, не сможет начать перепланировку в помещении).

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Основной смысл передаточного акта заключается в том, что он является дополнительным документом к договору купли-продажи, который подписывается на дату фактической передачи квартиры, что гарантирует новому собственнику получение жилья в том же состоянии, что и при первом осмотре.

  1. Осмотр жилплощади нужно проводить только в светлое время суток, так будут видны возможные дефекты и недостатки.
  2. Немаловажно обратить внимание на состояние мест общего пользования, прежде всего – на подъезд. Если в нем обнаружится наличие поломок или недоделок, то можно судить, что какие-то недостатки присутствуют и в квартирах.
  3. Обязательно стоит изучить работоспособность окон и дверей, лучше испробовать их на деле, они должны свободно открываться и закрываться, на стеклах не должно быть повреждений, а между рамами — зазоров.
  4. Лучше провести оценку сделанного ремонта, подходит ли он к запросам покупателя. Необходимо осмотреть стены, потолок, пол, балкон на предмет трещин и сколов. Чтобы проверить гладкость стен, достаточно приложить к ним линейку, а при проверке потолков – лучше измерить их высоту в нескольких местах каждой комнаты.
  5. Главное, что нельзя упустить при осмотре – это проверку наличия и состояния коммуникационных систем. Основными из них является холодное и горячее водоснабжение и отопление, а, значит, надо обязательно оценить вид трубопровода, радиаторов и сантехники. Не менее важны для комфортного проживания – системы электроснабжения, газоснабжения и вентиляции. Лучше сразу же проверить работоспособность всех розеток и выключателей и уровень расположения электроприборов. Для оценки качественного вентилирования достаточно провести тестирование системы в местах установки решеток при помощи листа бумаги.
  6. Не помешает пообщаться с соседями. Это необходимо не только для того чтобы уточнить их мнение о месте и жилье, которое продается, но и для того чтобы понять, какие люди будут окружать нового жильца.