Как продать квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В последнее время все большее количество жителей России сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимого имущества по ипотеке. Все дело в том, что такой способ является наиболее доступным. Чтобы взять ипотеку, нужно предусмотреть все возможные риски, что является практически невозможным. Поэтому нередко возникают случаи, когда купленное в кредит жилье нужно продавать. Можно ли продать квартиру в ипотеке «Сбербанка»?

• выяснить сумму задолженности и получить соответствующую выписку;
• заключить предварительный договор по покупке недвижимости и заверить его нотариально;
• погасить задолженность из денежных средств, выделенных покупателем, остальная сумма при этом хранится в банковской ячейке;
• получить документацию у банка о снятии обременения;
• подать документы в регпалату, обременение снимается через 28 дней;
• после получения прав на распоряжение недвижимостью оформить договор купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Приобретателем вносятся наличные денежные средства, необходимые для кредитного гашения в первую банковскую ячейку. Сумма, которая остается к уплате после окончания процедуры, идет во вторую. После этого освобождается заложенное имущество, подписывается договор на приобретение квартиры. Доступ для сторон сделки к ячейкам возможен, когда закончена стандартная регистрация, а продажа ипотечного жилья завершена.

Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.

• Найти покупателя и, обсудив с ним все детали будущей сделки, заключить устную договоренность. На этой стадии желательно сразу разрешить все спорные вопросы и добиться максимального понимания всеми заинтересованными сторонами всех деталей предстоящей продажи.
• Заключить предварительный договор о купле-продаже квартиры, получить от покупателя аванс.
• Передать покупателю все необходимые документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности, ксерокопии паспортов или других документов всех собственников жилья, технический план и паспорт квартиры, выписку из домовой книги, справку из бюро технической инвентаризации, копию лицевого счета.
• Покупатель должен представить документы в банк. После этого банк проверит документы и саму квартиру и составит отчет об оценке, на основании которого будет приниматься решение о согласии на сделку. Все эти операции занимают много времени, придется запастись терпением.
• Банк подготавливает основной документ купли-продажи квартиры, который и должны подписать покупатель и продавец.
• Договор регистрируется банком.
• Продавец получает от банка стоимость квартиры. При этом продавец пишет расписку о получении всей суммы. Покупатель получает документы, подтверждающие право собственности на жилье и становится участником программы ипотечного кредитования Сбербанка.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

Как продать третьим лицам ипотечную квартиру Сбербанка

Иными словами, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то вам нужно сначала погасить свою задолженность, затем обратиться в банк, получить закладную и справку о погашения долга. Только после этого можно снять обременение с квартиры и совершать с ней любые действия, какие вы захотите.

• Внимательно читаете договор и смотрите, есть ли там возможность досрочного погашения кредита, нет ли за это штрафа;
• Вы обращаетесь в банк и идете на консультацию с кредитным специалистом, которому сообщаете о своем желании продать квартиру. Для этого нужна обязательно серьезная причина, которая должна быть документально подтверждена – свидетельство о рождении ребенка, приказ об увольнении, справка из больничного учреждения и т.д.;
• Если банк соглашается пойти вам на встречу и дает добро на продажу жилья, далее вы можете либо сами искать покупателя, либо доверить это банку. Второй вариант удобнее в том плане, что все документальное оформление сделки банк берет на себя.

Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

В этой статье, мы рассказываем те советы, которые помогут людям ответить на вопрос как продать ипотечную квартиру при разводе. Но если вы хотите продать ипотечную квартиру для того, чтобы получить новый ипотечный кредит, то вам стоит повнимательнее прочесть эту часть публикации. Следует сказать о том, что такая возможность тоже существует при приобретении ипотечной недвижимости у Сбербанка. Вполне реально оформить кредитный договор и в другом банке. Но в данном случае, при заключении этого договора будет произведено рефинансирование долга. Но к сожалению эта схема не очень привлекательна для клиента, так как является довольно сложной и заключается на очень длительный срок. А если же клиент, обратившийся в банковское учреждение, желает улучшить условия своего проживания, то он вполне может заняться процедурой по продаже квартиры, оформленной по ипотеке, и подписать кредитный договор для оплаты новой недвижимости. Очень часто, банк дает положительное решение по данному договору.

Если вы намерены узнать о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка, то мы вам обязательно позволим узнать все тонкости подобного процесса. Так как недвижимость, приобретенная по ипотеке, является залогом банка, то при ее приобретении необходимо оформить следующую документацию:

Как законно продать свою квартиру при ипотеке Сбербанка

Схема рискованна для покупателя, ведь ему придется погасить долг постороннего человека – закрыть кредит продавца досрочно – без гарантии, что в случае срыва договоренности сможет вернуть потраченное. Сбербанк выдаст документ, свидетельствующий о погашении обязательств. Бумага предоставляется в регистрирующие органы, которые на основании договора купли-продажи оформят переход права собственности в обычном порядке.

Если покупатель найден, но ни один из способов, описанных выше, стороны не устраивает, продавец вправе взять кредит на сумму остатка задолженности по ипотеке в другом банке. Естественно, если это возможно исходя из предлагаемых конкурентами условий и платежеспособности продавца – наличие большого остатка по кредиту сократит сумму ежемесячного дохода, учитываемого в качестве показателя платежеспособности, на величину ежемесячных ипотечных взносов. Этот факт сильно снижает шансы получить еще один кредит.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка

Продажа залогового имущества возможна при соблюдении особых условий. В первую очередь, заемщик должен написать заявление в Сбербанк с просьбой разрешить ему продать квартиру. В документе обязательно нужно указать «уважительную» причину: переезд в другой город, приобретение большей или меньшей жилплощади из-за изменившегося состава семьи, потеря возможности оплачивать кредит и так далее.

Сбербанк имеет право отказать заемщику в самостоятельной продаже залогового имущества. Обычно кредитная организация охотнее одобряет сделки с переуступкой ипотечного кредита другому лицу. Но этот новый заемщик должен получить одобрение от Сбербанка — отвечать требованиям банка для ипотечного заемщика.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у Сбербанка. Можно оформить кредитные отношения и в другом финансовом учреждении, и в этом случае происходит рефинансирование задолженных средств. Но такая схема не пользуется популярностью из-за своей сложности и длительного срока.

1. Оформить еще один кредитный договор. Но этот вариант доступен только тем, у кого есть средства на погашение еще одного кредита. Но банки соглашаются, и выдают уже потребительский кредит без залога имущества. Этими средствами гасится долг, обременение снимается, и можно совершать сделку купли-продажи квартиры.
2. Найти потенциального покупателя ипотечной квартиры. В этом случае он отдает вам средства под расписку для расчета с банком. Но этот вариант рискованный для покупателя, и обычно такая сделка проходит между очень близкими людьми. Но иногда, после получения средств на оплату долга, продавец может и отказаться от заключения сделки, ведь его обязательство продать квартиру нигде не зафиксировано.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

• проведение расчетов происходит под полным контролем финорганизации;
• сумма, которую получит продавец, должна покрывать остаток задолженности по кредиту;
• заемщик не имеет доступа к деньгам, вырученным от продажи (в процессе реализации сделки их помещают в ячейку. Доступ сюда имеет исключительно банковский представитель).

Сегодня, как и осенью 2008-го, многие заемщики, митинги которых мы наблюдали под стенами Центробанка и перед отделениями некоторых банков, озабочены тем, как продать ипотечную квартиру. Поступать таким образом их заставляет неспособность возвращать долг. Вместе с тем есть и такие, кто намерен продать недвижимость с целью приобретения новой и более просторной. По оценкам экспертов, подобные операции занимают в общем объеме продаж не более 11—13%.

Похожие записи
• 
  Снятие машины с учета в гибдд для утилизации
• 
  Имеют Ли Право Судебные Приставы Снимать Деньги С Ипотечного Кредита С Материнского Капитала
• 
  Кто Может Рассчитывать На Субсидию На Оплату Коммунальных Услуг
• 
  Выплата при увольнении по соглашению сторон налогообложение