Образец предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Продавец дееспособен У людей в возрасте желательно попросить справку о дееспособности У продавца есть право распоряжаться квартирой Нужно изучить правоустанавливающие документы В отношении квартиры отсутствуют обременения, ограничения и права требования третьих лиц Изучаются выписки из ЕГРН и домовой книги

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец

1. До заключения договора согласовать все существенные условия и сроки.
2. Удостовериться, что продавец имеет возможность и полномочия на совершение сделки. На этом этапе нужно выявить всех прочих собственников частей квартиры, несовершеннолетние и недееспособные владельцы. Это непростой этап, так как иногда продавцы могут по незнанию или умышленно умолчать некоторые детали. Например, о собственниках «в местах, не столь отдаленных», находящихся на учете у психиатра, имеющих проблемы с алкоголем и наркотиками. Покупателю надо быть готовым потратить свое личное время для своей безопасности и пообщаться с соседями, изучить квитанции на оплату коммунальных услуг. От проблемной квартиры лучше отказаться еще на стадии принятия решения. Но, если квартира и ее цена нравится безумно, покупателю не стоит экономить на толковом юристе.
3. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Должны насторожить и заставить пристально изучить бумаги частые перепродажи квартиры, бракоразводный процесс или споры по наследству, продажа по доверенности. Лучше поручить изучение документов на квартиру грамотному юристу или опытному риелтору. Если планируется приобретение строящегося объекта, нужно понимать, реально ли получить такие документы и проанализировать их с юристом до покупки.
4. Проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, или под арестом по судебным делам. Документы об этом собственник квартиры должен получить в Госреестре.
5. Заключать предварительный договор в письменной форме в риэлторской конторе или у нотариуса.
6. Предварительный договор не является целью сторон, поэтому, после его заключения они обязаны сделать все для подписания основного договора.
7. Для решения возникающих вопросов, лучше использовать переписку. В случае обращения в суд на руках будут доказательства неисполнения другой стороной обязательств.
8. Если возникшие проблемы не удается решить переговорами или кто-то явно уклоняется от исполнения, не затягивать с обращением в суд.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Договор составляется в количестве экземпляров, равном численности участников сделки (как минимум в двух: один для продавца, другой для покупателя). Он подписывается продавцом и покупателем. В исключительном случае правом подписания договора наделяется третье лицо, обладающее нотариальной доверенностью на представление интересов.

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

• покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
• покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
• владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2022 году

Когда в договоре при описании порядка расчётов указывают, что деньги внесены в качестве задатка, последствия по нему следующие: продавец не возвращает уплаченную сумму, если договор не оформлен по вине потенциального покупателя, а если из-за продавца, он уплачивает покупателю двойной размер задатка.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Далее необходимо написать следующее: Я,(ФИО, полные паспортные данные) получил или получила от (фамилия, имя и отчество, полные паспортные данные) деньги в размере (вся сумма цифрами и прописью с заглавной буквы) рублей, в качестве задатка за жилье по адресу: (полностью). Деньги получены полностью, материальных претензий к ( ФИО) не имеется.

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры, нужна ли расписка на задаток при передаче денег

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Похожие записи
• 
  Онлайн касса для ип на усн купить
• 
  Как Действуют Приставы Если У Должника Только Муниципальное Жилье
• 
  Как Купить Дом За Материнский Капитал
• 
  Налогообложение договоров подряда с физическим лицом 2022