Определение границ земельного участка в судебном порядке

Определение границ земельного участка в судебном порядке

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Определение границ земельного участкаОпределяем границы земельного участка в судебном порядке

Вам необходимо провести межевание Вашего участка для того, чтобы определить его фактические границы. Межевание производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости». Результатом межевания является межевой план, который составляется кадастровым инженером.

При проведении кадастровых работ необходимо известить своих соседей – смежников о том, что в конкретный день и конкретное время будет проводиться межевание Вашего участка. Соседи нужны для того, чтобы межевание проходило в их присутствии, и впоследствии к Вам не возникло претензий о самовольном захвате Вами их участка. Кроме того, соседи должны подписать акт согласования границ земельного участка.

Интересное:  Едв Ветеранам Труда Федерального Значения В 2022

Определение границ земельного участка как способ защиты права

В исковом заявлении неоходимо указать на то, что Ваше право нарушено. Право на что может быть нарушено ответчиком? Например, право на проведение кастрового учета, право на уточнение границ земельного участка и т.п., в зависимости от ситуации. Кроме того, неоходимо указать, какие неправомерные действия совершаются ответчиком и привести доказательство их совершения (переписка, свидетельские показания, показания самого кадастрового инженера и т.п.).

Таким образом, обращаясь в суд с требованием определить границы земельного участка, истцы ссылаются на то, что порядок пользования участком сложился и границы фактически установлены. При этом участок земли, границы которого они хотят определить значительно больше, чем необходимо для эксплуатации здания. Происходит подмена понятий. Истец говорит о признании права собственности, при этом ссылаясь на нормы об определении границ земельного участка. Как правило в иске, не указывается, какие права истца были нарушены ответчиком — администрацией муниципального образования.

Суд обязал чиновников провести коммуникации к участкам многодетных семей в Тверской области

Оказалось, что участки не были и до сих пор не обеспечены инженерно-техническими коммуникациями: газовыми, электрическими, сетями, сетями питьевого и технического водопровода, транспортной инфраструктурой. Результаты проверки стали основанием для обращения в суд.

Прокурорская проверка выявила, что в Осташковском районе многодетным выделены участки без подвода коммуникаций. Участки еще в 2013 году выделила местная администрация. Однако, без инфраструктуры жильё там оказалось построить невозможным и многодетные обратились в прокуратуру.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2022 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2022 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Интересное:  До Скольки Можно Шуметь На Улице По Закону Рф 2022

Закон РАА

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Прошу:
1.Определить границы земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый номер 71:29:010701:0075, расположенного по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Пчеловодная, д. 1 согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка – 300 кв.м., в том числе площадь под строениями 85 кв.м., от т. Н 1 до т. Н 2- земли общего пользования (улица), от т. Н 2 до т. Н 3- земли участка ж.дома № 1 по ул. Пчеловодная с К 71:29:01 07 01: 0076, от т. Н 3 до т. Н 10- земли участка ж.дома №1 по ул. Пчеловодная с К 71:29:01 0701: 0077, от т. Н 10 до т. Н 1- земли общего пользования(улица).
2.Вызвать в судебное заседание свидетелей: Кузнецова Алексея Михайловича, Девитаеву Валентину Михайловну,

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Почему такое решение было принято и какую цель преследует подобное действие? Дело в том, что четко неустановленные границы участков – это настоящий бич не только для материального положения граждан при осуществлении сделок, но и для государства в целом.

Интересное:  Закон О Ликвидаторах Чернобыльской Аварии

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении

  1. Технические ошибки в виде опечаток и ошибок (грамматических и арифметических), допущенных органами кадастрового учёта во время работы со сведениями о земельном участке. Всё же в государственных органах работают не программы и всегда есть вероятность расхождения сведений из-за человеческого фактора.
    Технические ошибки в сведениях кадастра исправляются самими органом кадастрового учёта, после получения им уведомительного заявления от правообладателя или иного заинтересованного лица, выявившего неточность в сведениях.
  2. Кадастровая ошибка, которая согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» представляет собой неточность в виде наложения (частичного) контуров разных земельных участков. Происходит подобное из-за разных систем координат, в которых велось межевание последние 20 лет или из-за плотной застройки, изменения рельефа.

Границы земельного участка во время межевания устанавливаются при помощи специальной системы координат (с указанием географических показателей), набор показателей которых в дальнейшем переносится в государственный кадастр и помогают определить положение участка на местности.

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.