Договор дарения доли квартиры как оформить
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022
Содержание
- 1 Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022
- 2 Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
- 3 Как оформить договор дарения доли квартиры
- 4 Договор дарения доли квартиры: основные проблемы
- 5 Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
- 6 Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить
- 7 Договор дарения части квартиры
- 8 Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
- 9 Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой
- 10 Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
Как указано выше, при оформлении договора дарения недвижимого имущества, лицо получившее в дар указанное имущество, будет вынужден заплатить налог 13% от кадастровой стоимости этого имущества. Так почему же люди идут на такую сделку? Причины могут быть разными, но в основном договор дарения квартиры или иной недвижимости заключают лица, которые хотят продать эту квартиру или иную недвижимость, но в силу закона, не могут это сделать. Например: человек хочет продать долю в квартире и здесь как известно действует закон, по которому продавец, должен сначала, предложить купить эту долю другому собственнику, который имеет тоже долю в этой недвижимости. В законе это гласит, как «преимущественное право покупки». Но по каким то причинам, продавец не желает предлагать купить эту долю другому собственнику общей недвижимости. И тут как раз появляется такая «лазеечка», как договор дарения квартиры или иной недвижимости . Согласно Российскому Законодательству, при оформлении договора дарения доли в квартире или иной недвижимости, согласие другого собственника не требуется. Так же заключают договор дарения лица, которые не состоят в родственных отношениях, когда по сути хотят подменить им договор ренты. В этом случае, такая сделка очень опасна для дарителя, так как договор дарения это прежде всего безусловная сделка и здесь невозможно прописать условия дарителя к одаряемому, например: содержание дарителя одаряемым. Одним словом причин может быть множество и каждая сделка индивидуальна — вот почему такую универсальную сделку, как договор дарения лучше проводить с юристом, специализирующимся в области договорного права-дарение.
Налоги следует отличать от сборов (пошлин) взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определенных действий. Так при регистрации договора дарения квартиры, доли в квартире, дома сторона по договору обязана заплатить госпошлину 2 000 руб., при регистрации земельного участка 300 рублей. Оплата госпошлины является обязательной для всех лиц, как состоящих в родстве, так и между лицами, которые не являются близкими родственниками.
Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.
Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2022).
Как оформить договор дарения доли квартиры
Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
Договор дарения доли квартиры: основные проблемы
Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.
Существенным в этом случае является тот факт, что договор дарения долей детям нужно заключать с одним из его родителей, т.к. до достижения конкретным ребенком совершеннолетия, именно родители являются его законными представителями. Заметим, что после осуществления регистрации дарственной право личной собственности на подаренную долю в квартире переходит непосредственно к ребенку.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
С 2022 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить
- произвести оплату госпошлины (цена 2000 рублей).
- Составить заявление в двух экземплярах. Лучше, чтобы это сделал профессионал, во избежание ошибок.
- Подается подготовленный пакет регистратору, он проверяет наличие всех необходимых документов и выдает расписка о получении документов.
Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.
Договор дарения части квартиры
Договор дарения части квартиры или его обжалование тоже не является исключением и требуют предельного внимания, потому что оформление дарственной даже на ½ часть квартиры не менее сложная процедура, в сравнении с оформлением или аннулированием договора на какой-либо крупный объект недвижимости. Операции с недвижимостью ввиду высокой её стоимости всегда требуют от участников сделок предельного внимания и достаточной осведомленности о подробностях совершаемого предприятия. Обычная предусмотрительность предполагает подробное и недвусмысленное документирование любой сделки, а тем более касающейся недвижимости.
Этот список не отражает все ситуации и может быть существенно расширен. Законный владелец недвижимости, имеющий на неё единоличные права, при желании может часть квартиры, отдать в дар желаемому лицу, которое необязательно должно быть родственником. Любопытно, что долевой кусок может равняться всего 1% или потянуть на все 90%. Какой бы ни была даримая часть, обязательным условием является составление договора в 3-х экземплярах, образец которого вы можете скачать в нижнем блоке этой страницы. Дальнейшим шагом должно быть обращение в органы государственной регистрации.
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.
Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.
Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой
- Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
- Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
- Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.
Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
- Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
- Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
- Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
- Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.
- Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
- Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
