Можно ли продать квартиру полученную от государства
Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов
Содержание
- 1 Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов
- 2 Продаем квартиру, полученную от — государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ
- 3 Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость
- 4 Можно ли продать квартиру, полученную от государства
- 5 Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет
- 6 Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет
Например. Жилье было куплено за 2,1 млн. рублей. Через несколько лет его продали за 2,4 млн. рублей. Налогооблагаемая база составит 2400000-2100000=300000 рублей. С этой суммы потребуется оплатить налог в размере 300000рублей*13%=39000 рублей.
Например. Комната была подарена и через год продана новым владельцем за 800 тысяч рублей. После этой сделки не потребуется платить налог на получение доходов, так как прибыль от продажи меньше установленного по закону вычета.
Продаем квартиру, полученную от — государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ
А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет п. 17.1 ст. 217 НК РФ .
Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается. Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже. Срок владения отсчитывается только с даты регистрации прав гражданина на недвижимост ь Письмо Минфина от 17.10.2012 № 03-04-05/10-1199 , которая указывается в свидетельстве Росреестра. А в новостройках госрегистрация прав зачастую происходит значительно позже фактической сдачи дома в эксплуатацию и вселения граждан. С жильцами в таких случаях оформляется договор краткосрочного найма.
Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость
В течение этих лет, пяти или больше, адаптируемый не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью. Постоянное общение со специалистом убережет его от ошибок, связанных с квартирными сделками. Когда же он будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме, он сможет приватизировать в любой момент. Для сирот льготная приватизация продлена, теперь она имеет бессрочный характер.
- невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
- случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
- проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
- несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.
Можно ли продать квартиру, полученную от государства
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет
Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.
В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.
Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан самостоятельно рассчитать НДФЛ и задекларировать доход. Ваш доход, 6млн.руб., Вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета 1 млн. С оставшихся 5 млн. рассчитывается НДФЛ 13% = 650 000р. к уплате в бюджет. Если Вы оформите покупку нового жилья на всех троих членов семьи в том же году, что и продадите квартиру, одновременно с подачей налоговой декларации сможете заявить другой имущественный налоговый вычет, к возврату НДФЛ в размере 260 000*3чел.=780 000р. и, т.о., «погасить» свой долг по НДФЛ с продажи квартиры (650 000р.) . Обязательное условие: никто из членов семьи ранее не использовал право на вычет в связи с покупкой жилья.
Да. Ребенку тоже положен налоговый вычет.
Супруга заполняет сама. За несовершеннолетнего декларацию заполняет один из родителей. Подать налоговую декларацию в ФНС можно лично или по почте, что намного удобнее. Программа для заполнения и формирования декларации для вывода на печать есть на официальном сайте ФНС, но лучше, особенно в первый раз, воспользоваться помощью специализированных фирм по заполнению деклараций, их много в инете.
