Основные виды разрешенного использования земельных участков классификатор

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

1. сельскохозяйственного назначения;
2. жилой застройки;
3. для осуществления предпринимательской деятельности;
4. рекреационные;
5. производства;
6. транспорта;
7. предназначенные для обороны и безопасности;
8. охраняемые государством;
9. лесов;
10. водных объектов;
11. общественного использования.

• Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
• Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
• Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
• Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
• Выписка из реестра недвижимости;
• Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
• Заявление.

Виды разрешённого использования земельных участков

Ситуация с заменой ВРИ возникнет моментально, если собственнику земельного участка она станет необходимой или если он решит построить на участке какой-либо капитальный объект, требующий разрешения на строительство. А изменить вид разрешённого использования земельного участка можно будет уже только в соответствии с Классификатором ВРИ.

• группа видов малоэтажная застройка, включающая виды разрешённого использования “для индивидуального жилищного строительства” и “для размещения дачных домов и садовых домов”, обозначена кодом 2.1,

• приусадебный участок личного подсобного хозяйства — обозначена кодом 2.2,

• блокированная жилая застройка — кодом 2.3,

• передвижное жильё — кодом 2.4, среднеэтажная жилая застройка — кодом 2.5,

• многоэтажная жилая застройка — кодом 2.6,

• обслуживание жилой застройки — кодом 2.7.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Министерство экономического развития РФ разработало классификатор видов разрешенного использования земельных участков. На сайте ведомства размещен проект соответствующего приказа. Он подразделяет земельные участки по видам использования на 13 групп. Министерство также определило, что может делать собственник на своей земле.

Классификатор разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ. Этот пункт устанавливает, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Любой вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земли в РФ (2022)

Зонирование территорий и выделение ВРИ земельных участков впервые было разработано в США – в Нью-Йорке. В 1916 г. в городе были приняты правила застройки, запрещающие размещать по соседству земельные участки с ВРИ, которые бы ухудшали качество среды. Например, промышленные объекты запрещалось размещать рядом с жилыми кварталами, многоэтажные дома рядом с домами с малой этажностью и пр.

В практической деятельности хозяйствующих субъектов большее значение имеет понятие ВРИ, поскольку оно относится к конкретному земельному участку, тогда как территориальная зона включает обычно несколько земельных участков и служит для целей планирования развития территорий. ВРИ влияет на разрешенный характер использования земельного участка, его кадастровую и рыночную стоимость, а также на размер ставки налога на землю.

Земельные вопросы

В нормативных актах Российской Федерации нет определения термина «разрешенное использование земли» или «вид разрешенного использования земли (земельного участка)». Вместе с тем, в п. 2 ст. 7 ЗК РФ сказано: «Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий». Следовательно, разрешенное использование – одна из основных характеристик земельного участка, которая влияет на определение правового режима использования земли и устанавливается в соответствии с зонированием территорий.

размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);

Что такое классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Если нарушения не устраняются в добровольном порядке, то подается иск в суд на удаление этих препятствий. Наиболее популярными нарушениями являются: установка ограждений, возведение незаконного строения, располагающегося на чужой территории, запрет без оснований от местной администрации на применение участка, а также самовольный захват земли другими гражданами.

• любая категория представлена в виде шифров и кодов, за счет которых можно определить назначение и правила применения территории;
• первоначально в классификаторе делятся все участки по категориям, внутри которых имеется несколько вариантов для их разрешенного применения;
• если будет применяться земля не по тому назначению, которое содержится в классификаторе, то это является причиной привлечения владельца к административной ответственности по ст. 8.8.

Обзор нового классификатора видов разрешенного использования земельных участков (проблемные вопросы применения)

Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

24 декабря 2022 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2022 № 540 1 .
( Внимание : 03.11.2022 вступают в силу изменения, внесенные в классификатор ВРИ приказом Минэкономразвития России от 30.09.2022 № 709)
До введения в действие классификатора виды разрешенного использования определяются согласно градостроительным регламентам, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.
Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.2022), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.
Собственно сам Приказ состоит всего из 3-х пунктов (п. 1 — об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (классификатор), п. 2 — об установлении пределов действия классификатора; п. 3 — о дате введения Приказа в действие).

Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

Земельные наделы группируют по разным критериям. Одна из характеристик определяет вид целевого использования каждого участка строго в соответствии с установленной классификацией. Строительство частного дома или собственного магазина, разведение скота или выращивание овощей-фруктов и не только — все это регламентируется официальными документами. Поэтому прежде чем начинать какую-либо деятельность, нужно узнать, является ли она разрешенной именно для этого участка. А если нет — можно ли изменить ситуацию, и каким образом.

Все группы ВРИ имеют порядковые номера от 1 до 13. Внутри этих объединений есть подпункты с уточняющими характеристиками. Например, 1.1 или 6.2.1. Они подробно объясняют, что именно можно делать на участке. Сейчас в классификаторе учтены все виды разрешенного использования (ВРИ) наделов:

Категории земель и виды разрешенного использования

• Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
• Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
• Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе;
• Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
• Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
• Расположение объектов электроснабжения;
• Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
• Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
• Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
• Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
• Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
• Зоны резерва развития поселения.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе.

Похожие записи
• 
  Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности
• 
  Как Получить Субсидию На Оплату Жилья И Коммунальных Услуг
• 
  Сумма перешедшая с прошлого года по декларации как заполняется
• 
  Возраст Ребенка Для Поступления В Детский Сад По Закону