Предварительный договор купли продажи квартиры зачем нужен

Показ продаваемой квартиры (комнаты)

В предварительном договоре обязательно прописываются следующие моменты предстоящей сделки:

  • цена, за которую продается квартира;
  • порядок и сроки оплаты стоимости квартиры покупателем;
  • сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры;
  • сроки освобождения квартиры от проживающих, зарегистрированных лиц и вещей.

Как правило, если Ваша квартира вызвала интерес у покупателя, то обязательно возникнут вопросы о торге. Торгуются все и всегда. Некоторые торгуются из принципа, кому-то не хватает денег на Вашу квартиру, а кто-то просто, для поддержания разговора. Адекватный торг по Пензе составляет 10 — 50 тыс. руб. Уступать в цене или нет, решайте сами. В любом случае, если Вы сделаете скидку, то этим Вы ещё больше заинтересуете покупателя, и шанс продать недвижимость в короткое время возрастёт.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок (например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты).

Не вдаваясь в детальное описание структуры договора, скажем одно: в договоре обязателно должны быть зафиксированы существенные условия договора. При отсутствии или невыполнении этих условий договор считается незаключённым и не имеет юридической силы. Ваше соглашение должно содержать как минимум три основных момента:

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

В ПДКП можно обговорить различные условия, но наверное самое важное – срок сделки, цена объекта, иные принципиально важные условия (например, возможность встречной покупки для продавца, размер аванса, метод оплаты основной суммы сделки и т.п.). Предварительный договор купли-продажи должен включать все основные моменты основного договора, который будет заключен.

Интересное:  Являетесь ли вы налоговым резидентом рф

Надо отметить, что если покупатель и продавец договорились об условиях сделки с объектом недвижимости, это еще не значит, что сделка состоится согласно этим условиям и состоится вообще. Покупатель или продавец могут в любой момент передумать или выдвинуть дополнительные условия, которые могут не устроить вторую сторону в сделке. Именно для фиксации договоренности, достигнутой на словах и нужен ПДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2022 года

Особенности предварительного договора по ипотеке заключается в специфике самой ипотеки. Так, при ипотеке есть участник, третье лицо – банк. То есть без участия банка заключения каких-либо соглашений, даже предварительных, не представляется возможным.

Хотя многие недооценивают такой механизм, пользы от него достаточно много. Как уже говорилось, основная польза – это гарантия намерений сторон. Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения?

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть иные условия, которые не являются обязательными: порядок расчетов, распределение между сторонами расходов по государственной регистрации основного договора, срок заключения основного договора, ответственность сторон и др. Однако отсутствие этих условий в предварительном договоре не влечет его признания незаключенным.

Интересное:  Очередь в программе молодая семья 2022

В ситуации, когда Вы собрались купить (продать) квартиру и уже договорились с продавцом (покупателем) обо всех условиях сделки остается только зафиксировать договоренность. Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен

На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

  • Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим
  • Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя
  • Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
  • Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
  • Подготовка пакета документов для Росреестра или для нотариуса, дата и перечень
  • Освобождение квартиры. Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
  • Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи, ведь это значительные траты
  • Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния Как правильно оформить > > >
  • Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки
  • Регистрация в Росреесте обременения в Пользу Продавца, при частичной оплате или рассрочке платежа за квартиру и условиях и порядке его снятия. Как снять обременение читайте > > >

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Иначе обстоит дело с покупкой жилья в новостройке. В этом случае возможна ситуация, когда квартира будет передана третьему лицу. В лучшем случае удастся лишь добиться возврата вложенных средств. Фирма-застройщик будет обязана оформить основной договор лишь в том случае, если покупатель участвует в долевом строительстве. Чтобы не стать жертвой махинаций, рекомендуется посоветовать с юристом на предмет соответствия договора Федеральному закону о долевом строительстве.

Интересное:  Земля Для Многодетных Семей В Люберецком Районе Где Выдают2022

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Предварительный договор купли продажи квартиры зачем нужен

Ни для кого не секрет, что сделки по реализации недвижимой собственности – всегда рисковое мероприятие. Я давно работаю риэлтором, и на моей практике перед практически половиной сделок по продаже земельных участков или другого недвижимого имущества между сторонами заключается нижеследующее типовое соглашение, описанное в статье ниже.

Предварительный договор фиксирует стоимость квартиры, сроки заключения основного договора, сроки освобождения квартиры, сроки снятия прежних хозяев с учета, а также прописывается ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора при оформлении основного договора. В таком договоре можно оговорить любые условия сделки, в том числе, какое имущество остается в квартире.

База знаний проекта Компас

«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.»

Т.е. если продавец в одностороннем порядке разрывает ПДКП, то он возвращает покупателю внесенный залог в размере 100% и выплачивает еще 100% залога за отказ продавать. Риск неисполнения обязательств по ПДКП с залогом лежит в равной степени и на продавце и на покупателе.