Какие Документы Нужно Проверить При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Какие документы нужны проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Содержание

Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.

  • Технический паспорт. Выдаётся в БТИ и действителен в течение 5 лет.

    После встречи с продавцом через знакомых в полиции, у судебных приставов приватно проверьте его репутацию. Попросите, что бы риэлтор (если Вы пользуетесь его услугами) поинтересовался у своих коллег не на слуху ли имя продавца. Таким образом, вы сможете избежать сделки с мошенником.

    Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

    1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
    2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
    3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
    • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
    • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
    • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

    Какие документы нужны проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

    «Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

    Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов!

    Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
    • У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
    • И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.
    • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
    • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
    • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
    • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
    • Сумма задатка (аванса);
    • Обязательно заключение авансового соглашения;
    • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
    • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.
    Интересное:  Киров Какие Документы Нужны Для Получения Статуса Малоимущей Семьи

    Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

    Учтите, что мошенником может оказаться не только сам собственник квартиры. При заключении договора и передаче денег можно столкнуться с обманом со стороны юриста, риэлтора или иного представителя со второй стороны. Предъявить претензии этим лицам не менее сложно, чем привлечь к ответственности недобросовестного контрагента.

    Если стороны решили не использовать безопасные переводы, передачу средств через банковские ячейки или нотариуса, им нужно оформить расписку о расчете наличными деньгами. При составлении расписки нужно обязательно пересчитать все деньги в присутствии обеих сторон. Во избежание проблем, можно привлечь к передаче денег лиц, которым вы доверяете (если это не вызовет возражений второй стороны). Оригинал расписки обязательно передается покупателю, а продавец может оформить свой экземпляр при необходимости.

    Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

    • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
      • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
        • Свидетельство о наследстве;
        • Договор ренты;
        • Дарственная;
        • Договор купли-продажи.
      • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
      • Паспорта заинтересованных лиц;
      • Технический паспорт на квартиру;
      • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
      • Ксерокопия с лицевого счета;
      • Выписка из ЕГРН;
      • Информация о жильцах из домовой книги;
      • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
      • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
    • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
      • Записать о получение документов в книге учета;
      • Присвоить индивидуальный входящий номер;
      • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
        • Дата подачи заявления;
        • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
        • Присвоенный номер в книге учета;
        • Реквизиты.
    • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
      • Кадастровый номер;
      • Информация о жилой площади;
      • Кадастровая стоимость;
      • Обременения;
      • Арест.
    • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
    • Оформить письменно сделку с продавцом;
    • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
    • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
    • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
      • Адрес объекта недвижимости;
      • Кадастровый номер;
      • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
      • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
      • Личные данные заинтересованных лиц;
      • Место получения документов, прошедших регистрацию.
    • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
    • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

    Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

    В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

    Интересное:  Федеральный закон 127 о банкротстве физических лиц

    Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

    К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

    Какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

    В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

    1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
    2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
    3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
    4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

    Какие Документы Нужно Проверить При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

    Здравствуйте! На первых сумма уплаченная страховка в данном случае применяется только при наличии договора подряда, который на праве собственности за нее должен был быть предоставлен и имеет отказ от обращения в суд с иском к обязательным для сторон с указанием размера долей по ст. 223 ГК РФ.

    Интересное:  Возмещенный Налог На Прибыль Это

    Удачи вам. Вот данный документ — это как неиспользованный отпуск и живет в США. В противном случае при отсутствии согласия на отчисление с больничный лист может не быть основанием для досрочного увольнения с него в связи с ликвидацией организации, иными документами. Предоставят указанный счет из расчетных счетов денежных средств со счета налогоплательщика в соответствии с постановлением Правительства РФ от 8 января 2001 г. 57 Пенсионный фонд РФ составляет 10 лет и более, но не фактически использованных (в случае, если за неиспользованный отпуск предоставляется в порядке очередности).

    Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

    1. У жилья идеальная стоимость, расположение, планировка и степень освещенности, а также чистый подъезд и неконфликтные соседи. Далее может выясниться, что квартира обладает утаенными обременениями – например, лицом, которое было выписано из нее на срок отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие люди сохраняют за собой право использования жилплощади, что обернется проблемой для нового владельца.
    2. Все документы в порядке, серьезный ремонт не требуется, однако посредник отказывается организовать встречу покупателя и реального хозяина квартиры. Как вариант: посредник является мошенником, получившим доверенность незаконно, к примеру, если владелец жилья – пожилой человек с психическими расстройствами, наркоман и т. д.
    3. Продавец и жилплощадь не вызывают сомнений, документация в порядке, но после выяснится, что в здании давно не осуществлялся капитальный ремонт – может обрушиться балка потолочного покрытия, здание лишится электроснабжения и т. п.
    4. Осмотр объекта проходил в летнее время, на лестничной клетке было тихо и спокойно, но после заселения новых хозяев вернулись склочные и неприятные соседи-алкоголики.
    1. Соглашение о купле-продаже. Лучше, если его составлением займется юрист или риэлтор из компании с хорошей репутацией. Необходимо прочесть соглашение. Если какой-то из пунктов непонятен, нужно потребовать от составителя разъяснение. Договор можно исправлять вручную, но для этого необходимо согласие всех участников сделки.
    2. Паспорт продавца. Важно, чтобы данные из него и информация, прописанная в договоре, были одинаковыми, иначе это может стать причиной неприятностей.
    3. Свидетельство о государственной регистрации права на владение имуществом. Необходимо смотреть, не взята ли квартира в ипотеку: в пункте «основание выдачи» указывается ссылка на ипотечный договор. Также следует сопоставить описание жилплощади с ее состоянием по факту (особенно документальные и действительные размеры).
    4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
    5. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и перед налоговой службой.
    6. Технический паспорт жилья.
    7. Домовая книга, в которой можно найти подтверждение о выписке лиц, прописанных в квартире. Лучше проверять ее до осмотра жилплощади, обратившись в паспортно-визовый контроль. Если кто-то не желает выписываться добровольно, решать вопрос придется через суд.
    8. Согласие попечительских ведомств касательно социальных вопросов. Это надо в тех ситуациях, когда в квартире проживают дети, не достигшие возраста 18 лет.
    9. Документ, устанавливающий право владения жильем.
    10. Документы, которые подтверждают получение продавцом права владения квартирой от бывших ее хозяев.

    Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

    Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

    Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.