Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненно наследуемое владение земельным участком: документы, особенности оформления

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в законодательстве появилось давно. Правовая конструкция существовала еще в советское время, затем перекочевала в Земельный кодекс 1991 года. Гражданский кодекс лишь упоминает данную форму владения, однако, что касается оснований возникновения этого права, его пределов и всех иных вопросов, которые возникают, следует обращаться к Земельному кодексу. Впрочем, с 2022 года в связи с изменениями в ЗК возник один нюанс.

С этой целью на участке должен находиться дом или иное капитальное строение, права на которые регистрируются. Особенность капитальных строений состоит в их тесной связи с земельным участком. Невозможно никак изменить их место расположения без разрушений или существенных повреждений.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права

Поэтому, нужно вооружиться данным свидетельством, которое должно было быть уже на руках при оформлении наследства и перед походом в Росреестр, собрать все документы, свидетельствующие о правопреемственности на землю и составить исковое заявление в суд.

Но, учтите, что в таких случаях вас могут подстерегать многие конфликтные ситуации, которые не разрешить без похода в суд. Например, сын может столкнуться с тем, что в Росреестре ему откажут, сославшись на то, что сосед ранее проводил межевание участков, и часть унаследованной сыном земли каким-то чудесным образом принадлежит теперь соседу.

Статья 45 ЗК, пункт 2, абзац 4 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при

Вообще, обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами установлена в ст. 42 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В п. 3 указанной статьи установлено, что решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2, принимается судом в соответствии со ст. 54 ЗК.
Из смысла п. 2 ст. 54 ЗК следует, что прекращение права пожизненного наследуемого владения участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (ответственность за использование земель с нарушением вышеназванных правил предусмотрена ст. 8.8 КоАП).
Таким образом, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком допускается только в том случае, когда пользователь и после наложения штрафа продолжает ненадлежащее использование земельного участка.

Порядок использования земельных участков правообладателем аналогичен порядку использования участков, предоставленных в постоянное пользование. Обладатель названного титула осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Правообладатель вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, в том числе возводить для этих целей на участке недвижимое имущество, если из условий пользования этим участком не вытекает иное.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

До введения в действие в Российской Федерации нового российского Земельного кодекса, гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться по наследству.

Интересное:  Всрз внешняя система размещения заказа официальный сайт

Согласно 265 статье ГК право пожизненного наследуемого владения участками земли, относящимся к собственности муниципалитета или государства, приобретается гражданами только по тем юридическим основаниям и в том порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

  1. Предметом рассмотрения в данном вопросе могут быть исключительно земли, находящиеся в ведомстве государства и муниципалитетов.
  2. Использовать государственное земельное имущество могут лишь физ. лица.
  3. При получении права на использование такой земли путем вступления в наследство, необходимо его зарегистрировать. Это касается всех, кто получил такое наследство после 21 июля 1997 года.
  4. Пользователь государственного земельного участка может возводить на нем любые постройки и даже оформлять их в личное пользование. Однако никакие финансовые сделки с земельным имуществом недопустимы.
  1. При самовольном отказе пользователя земли. Порядок этого процесса можно уточнить в пятьдесят третьей статье ЗК РФ.
  2. При неправильном или неуместном уходе за участком использование может быть безвозвратно остановлено. С порядком проведения этой процедуры можно также ознакомиться в пятьдесят четверной статье Земельного Кодекса. В частности, чревато таким исходом использование земельной собственности без учета целевого назначения земли, вследствие чего ухудшается плодородие земли и экология. Также, если земля подвергается порче, не охраняется, не улучшается. Для инициации процедуры изъятия земли должно иметь место нецелевое использование на протяжении трех лет. К данному сроку не относится время, требующееся для того, чтобы полностью освоить участок, период невозможности использования, в связи со стихийными бедствиями или при ином уважительном объяснении.
  3. Если гражданин стал настоящим владельцем другого земельного участка.

Статья 45 ЗК РФ

До последнего времени перечень оснований принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельными участками (так же, как и оснований принудительного прекращения аренды — см. след. статью) был исчерпывающим. Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ п. 2 комментируемой статьи дополнен подп. 7, согласно которому федеральными законами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения данных прав на земельные участки.

Интересное:  Вак Журналы 2022 По Физической Культуре

Следует обратить внимание на то, что прекращение права на землю предусмотрено ЗК РФ как санкция не за любое земельное правонарушение. За нарушения в использовании земель законодательством предусмотрены различные виды ответственности, в том числе взыскание штрафов в административном порядке (см. комментарий к гл. 13 настоящего Кодекса). Вопрос же об изъятии земельного участка может ставиться только при таких нарушениях земельного законодательства, которые названы в комментируемой статье. При этом речь идет только о правонарушениях, совершенных умышленно, и при условии, если нарушения не устранены совершившим их субъектом. В соответствии со ст. 74 ЗК РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Необходимую информацию касательно плановой инвентаризации можно добыть в кадастровой палате. Обращаем ваше внимание на то, что участок, переданный по наследству, может быть оформлен в собственность только после процедуры принятия наследства, то есть от момента открытия наследственного дела и до получения соответствующего свидетельства.

Несмотря на то, что современным законодательством подразумевается сохранение норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения мало-помалу прекращает свое существование. На данный момент, этот способ использования земли остается актуальным лишь в отношении участков, которые были предоставлены до 29.10.2001 года.

Право пожизненного наследуемого владения

В-четвертых, правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Интересное:  С Какого Года Были Утверждены Льготы Ветеран Труда

В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.

Прекращение права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком

  • использование земли не в соответствии с ее целевым назначением либо принадлежностью к определенной категории;
  • использование участка способами, которые могут повлечь за собой значительное ухудшение экологической обстановки и привести к значительному снижению плодородия сельскохозяйственной земли;
  • неиспользование земли, предназначенной для жилищного и иного строительства или сельскохозяйственного производства, по указанному назначению в течение трех лет, не учитывая время, когда участок не мог использоваться по причине стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих данный вид использования;
  • изъятие участка для муниципальных или государственных нужд;
  • реквизиция земли, то есть изъятие у собственника земли с выплатой ее стоимости в случае обстоятельств чрезвычайного характера.

Права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения землей дают возможность использовать участок в течение неограниченного времени. Так как гражданин не купил участок, земля находится в муниципальной или государственной собственности. Поэтому владелец не распоряжается данной землей. Другой гражданин не может купить участок у землевладельца, взять в аренду и т.д.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ. слово, ст. ст. 260; 261 (в соавт. с О.А. Рузаковой).

Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 265 — 267, 274 — 277.