Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Пожизненно наследуемое владение земельным участком: документы, особенности оформления
Содержание
- 1 Пожизненно наследуемое владение земельным участком: документы, особенности оформления
- 2 Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права
- 3 Статья 45 ЗК, пункт 2, абзац 4 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при
- 4 Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
- 5 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 6 Статья 45 ЗК РФ
- 7 Пожизненное наследуемое владение земельным участком
- 8 Право пожизненного наследуемого владения
- 9 Прекращение права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 10 Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Пожизненное наследуемое владение земельным участком в законодательстве появилось давно. Правовая конструкция существовала еще в советское время, затем перекочевала в Земельный кодекс 1991 года. Гражданский кодекс лишь упоминает данную форму владения, однако, что касается оснований возникновения этого права, его пределов и всех иных вопросов, которые возникают, следует обращаться к Земельному кодексу. Впрочем, с 2022 года в связи с изменениями в ЗК возник один нюанс.
С этой целью на участке должен находиться дом или иное капитальное строение, права на которые регистрируются. Особенность капитальных строений состоит в их тесной связи с земельным участком. Невозможно никак изменить их место расположения без разрушений или существенных повреждений.
Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права
Поэтому, нужно вооружиться данным свидетельством, которое должно было быть уже на руках при оформлении наследства и перед походом в Росреестр, собрать все документы, свидетельствующие о правопреемственности на землю и составить исковое заявление в суд.
Но, учтите, что в таких случаях вас могут подстерегать многие конфликтные ситуации, которые не разрешить без похода в суд. Например, сын может столкнуться с тем, что в Росреестре ему откажут, сославшись на то, что сосед ранее проводил межевание участков, и часть унаследованной сыном земли каким-то чудесным образом принадлежит теперь соседу.
Статья 45 ЗК, пункт 2, абзац 4 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при
Вообще, обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами установлена в ст. 42 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В п. 3 указанной статьи установлено, что решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2, принимается судом в соответствии со ст. 54 ЗК.
Из смысла п. 2 ст. 54 ЗК следует, что прекращение права пожизненного наследуемого владения участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (ответственность за использование земель с нарушением вышеназванных правил предусмотрена ст. 8.8 КоАП).
Таким образом, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком допускается только в том случае, когда пользователь и после наложения штрафа продолжает ненадлежащее использование земельного участка.
Порядок использования земельных участков правообладателем аналогичен порядку использования участков, предоставленных в постоянное пользование. Обладатель названного титула осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Правообладатель вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, в том числе возводить для этих целей на участке недвижимое имущество, если из условий пользования этим участком не вытекает иное.
Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
До введения в действие в Российской Федерации нового российского Земельного кодекса, гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться по наследству.
Согласно 265 статье ГК право пожизненного наследуемого владения участками земли, относящимся к собственности муниципалитета или государства, приобретается гражданами только по тем юридическим основаниям и в том порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Предметом рассмотрения в данном вопросе могут быть исключительно земли, находящиеся в ведомстве государства и муниципалитетов.
- Использовать государственное земельное имущество могут лишь физ. лица.
- При получении права на использование такой земли путем вступления в наследство, необходимо его зарегистрировать. Это касается всех, кто получил такое наследство после 21 июля 1997 года.
- Пользователь государственного земельного участка может возводить на нем любые постройки и даже оформлять их в личное пользование. Однако никакие финансовые сделки с земельным имуществом недопустимы.
- При самовольном отказе пользователя земли. Порядок этого процесса можно уточнить в пятьдесят третьей статье ЗК РФ.
- При неправильном или неуместном уходе за участком использование может быть безвозвратно остановлено. С порядком проведения этой процедуры можно также ознакомиться в пятьдесят четверной статье Земельного Кодекса. В частности, чревато таким исходом использование земельной собственности без учета целевого назначения земли, вследствие чего ухудшается плодородие земли и экология. Также, если земля подвергается порче, не охраняется, не улучшается. Для инициации процедуры изъятия земли должно иметь место нецелевое использование на протяжении трех лет. К данному сроку не относится время, требующееся для того, чтобы полностью освоить участок, период невозможности использования, в связи со стихийными бедствиями или при ином уважительном объяснении.
- Если гражданин стал настоящим владельцем другого земельного участка.
Статья 45 ЗК РФ
До последнего времени перечень оснований принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельными участками (так же, как и оснований принудительного прекращения аренды — см. след. статью) был исчерпывающим. Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ п. 2 комментируемой статьи дополнен подп. 7, согласно которому федеральными законами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения данных прав на земельные участки.
Следует обратить внимание на то, что прекращение права на землю предусмотрено ЗК РФ как санкция не за любое земельное правонарушение. За нарушения в использовании земель законодательством предусмотрены различные виды ответственности, в том числе взыскание штрафов в административном порядке (см. комментарий к гл. 13 настоящего Кодекса). Вопрос же об изъятии земельного участка может ставиться только при таких нарушениях земельного законодательства, которые названы в комментируемой статье. При этом речь идет только о правонарушениях, совершенных умышленно, и при условии, если нарушения не устранены совершившим их субъектом. В соответствии со ст. 74 ЗК РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.
Пожизненное наследуемое владение земельным участком
Необходимую информацию касательно плановой инвентаризации можно добыть в кадастровой палате. Обращаем ваше внимание на то, что участок, переданный по наследству, может быть оформлен в собственность только после процедуры принятия наследства, то есть от момента открытия наследственного дела и до получения соответствующего свидетельства.
Несмотря на то, что современным законодательством подразумевается сохранение норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения мало-помалу прекращает свое существование. На данный момент, этот способ использования земли остается актуальным лишь в отношении участков, которые были предоставлены до 29.10.2001 года.
Право пожизненного наследуемого владения
В-четвертых, правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.
В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.
Прекращение права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком
- использование земли не в соответствии с ее целевым назначением либо принадлежностью к определенной категории;
- использование участка способами, которые могут повлечь за собой значительное ухудшение экологической обстановки и привести к значительному снижению плодородия сельскохозяйственной земли;
- неиспользование земли, предназначенной для жилищного и иного строительства или сельскохозяйственного производства, по указанному назначению в течение трех лет, не учитывая время, когда участок не мог использоваться по причине стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих данный вид использования;
- изъятие участка для муниципальных или государственных нужд;
- реквизиция земли, то есть изъятие у собственника земли с выплатой ее стоимости в случае обстоятельств чрезвычайного характера.
Права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения землей дают возможность использовать участок в течение неограниченного времени. Так как гражданин не купил участок, земля находится в муниципальной или государственной собственности. Поэтому владелец не распоряжается данной землей. Другой гражданин не может купить участок у землевладельца, взять в аренду и т.д.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации — вступ. слово, ст. ст. 260; 261 (в соавт. с О.А. Рузаковой).
Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 265 — 267, 274 — 277.
26 Июн 2018 glavurist 538