Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Реконструкция жилого частного дома с увеличением площади

Вариантом для увеличения площади дома является строительство второго этажа. Эта процедура вносит изменения в статусе дома, меняя его этажность. Допустимыми данные манипуляции считаются при наличии в жилом строении высокой крыши, которую следует переоформить как жилое помещение вместо мансарды. Пристройка этажа на месте крыши требует особых разрешений и соблюдения ряда условий: возведение этажа должно быть допустимым в пределе улицы; почва под домом должна быть способна выдержать вес дома, а его конструкция также обязана соответствовать требованиям к прочности. В случае отказа в строительстве второго этажа владелец дома имеет право подать в суд для изменения решения. Если же дом не выдерживает возведения по техническим причинам, стоит отказаться от данной идеи.

Интересное:  Нужна справка мед справка при замене прав

Для узаконивания процедуры реконструкции следует собрать обширный список документации. В первую очередь, владелец дома обязан подать бумаги, подтверждающие право собственности на жилье. После этого в БТИ подается заявление с просьбой о допуске работ. Кроме этого, в коммунальные службы следует подать прошения о подтверждении того факта, что реконструкция не нарушит работу водо-, газо- и электроснабжения, и прочих коммуникаций.

Реконструкция частного дома

  • Разработка проекта. На данном этапе происходит согласование проекта и принимается оптимальное решение, которое соответствует ожиданиям клиента, а также подходит для воплощения данного конкретного проекта;
  • Планируются этапы работ. Очень часто реконструкция деревянного дома начинается с перестройки чердака. Частым решением по его перепланированию является создание мансарды, которая при правильном утеплении может превратиться в дополнительное пространство для комфортного проживания;
  • Производится надстройка, если это было запланировано. Часто перестройка производится именно с надстройкой дома, что позволяет в несколько раз увеличить его размеры. Качественная реконструкция жилого дома с увеличением площади такого типа способна полностью преобразить внешний вид дома, однако доверять выполнение задачи необходимо профессионалам, которые проведут предварительный анализ всех технических характеристик дома.

Такая услуга, как реконструкция частного дома, способна поменять облик старого дачного или деревенского дома, превратив его в современный и стильный объект для жизни и отдыха. Естественно, что проект по ремонту старого дома необходимо доверять профессионалам, репутация которых не вызывает сомнений. Как показывает практика, такой вид работы создает эффект заново отстроенного дома, а времени процесс занимает гораздо меньше, чем строительство с нуля.

Реконструкция частного дома с увеличением площади

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Интересное:  Расторжение И Заключение Брака

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном «частью 3» настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном «частью 5» настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном «частью 5» настоящей статьи порядке.

Реконструкция частного жилого дома с изменением площади

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здравствуйте. На участке ИЖС есть старый одноэтажный дом. На его месте хочу построить новый, больше по площади застройки и выше на 1 этаж. Могу ли я оформить это как реконструкцию? К старому дому подведены все коммуникации, газ, свет, вода. Что будет с ними? Какие статьи закона регулируют реконструкцию частного жилого дома? Земельный участок, дом оформлены в росреестре и принадлежат одному хозяину.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации. При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены.

К таковым относят дополнительные пристройки в виде веранд, помещений под хозяйственные нужды. Иногда владельцы пристраивают помещения, в которых занимаются предпринимательской деятельностью. Такие пристройки значительно меняют вид жилого дома, а также – его инвентарную стоимость.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Интересное:  Сколько Лет Надо Отработать В Чернобыльской Зоне,Чтобы Уйти На Пенсию Раньше Мужчине

Не требуется получать разрешение на реконструкцию жилого дома, если вид разрешенного использования участка: под дачное строительство или для ведения садоводства. В этом случае оформление построенного дома осуществляется через внесение изменений в кадастровый паспорт объекта.

Регистрируем право на увеличение площади жилого дома (пристрой)

Заполнили — сдали — через две недели получили свидетельство на холодный пристрой. была небольшая заморочка — КАК назвать этот крытый двор с гаражными воротами( без фундамента). написали — сооружение — регистраторы попросили исправить на «нежилое здание». ну — здание — так здание — пущай будет. Теперь соседям, возмущающимся, что одна стена идет прямо по меже, можно предъявить законный док.

2. Регить дом с новыми комнатами пришлось отложить. «косячный» кадастровый инженер «закосячил» не по децки: из новых площадей зачем-то «вычел» снесенные ранее самовольно построенные пристрои — они были в старом техпаспорте — но в Свидетельстве о собственности то их не было!. Короче — после «высшей математики» фактическая площадь «усохла» на 15 кв.м.. шо мы обнаружили только получив новый кадастровый паспорт ( инфу то он нам принес на диске, мы не проверяли). Изумившись сей метаморфозе вызвали на разборки кадастрового. Кадастровый почесал затылок и обещал сделать новое кадастровое дело (бесплатно, ессно, ранее оплатили 5 тыр). Вот ждем. Так что мужики — при приеме работы от кадастрового инженера обязательно проверяйте площадь «на берегу».

Что считается реконструкцией дома

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.