Что надо знать при сдаче квартиры в аренду

Налог на аренду

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье — сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.

Какая ответственность за неуплату налогов от сдачи квартиры? Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации — от 5% до 30% за каждый месяц просрочки (ст.119 НК РФ). Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм — штраф от 20% до 40% от не уплаченных сумм (ст.122 НК РФ). Естественно, доход от сдачи жилья в аренду должен быть доказан.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Допустим, у вас есть квартира, купленная в кредит для ребёнка, или же вы получили ее в наследство. Или вы проживаете в московской области и в городе купить квартиру у вас всё-таки получилось — вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, но пока решили сдавать её квартирантам, то в подобных ситуациях грамотная сдача жилья внаем позволит вам оплачивать коммунальные услуги или поскорее рассчитаться с кредитом, а то и получить неплохую прибыль. Чтобы избежать проблем при сдаче квартиры, прислушайтесь к этим советам.

Ещё такой вопрос: стоит ли включать коммунальные платежи в арендную плату? В принципе, можно использовать оба варианта: вы, получив оплату от жильцов, можете сами идти в сберкассу, чтобы оплачивать коммунальные услуги, а можно предоставить проводить оплату коммунальных услуг вашим, а они будут давать вам оплаченные квитанции. 81.177.33.213

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Что надо знать при сдаче квартиры в аренду

Во время действия договора необходимо контролировать состояние квартиры и соблюдение Нанимателем правил общежития. Вы имеете право по предварительному соглашению с Нанимателем посещать сданную квартиру. Например, один раз в месяц осматривать квартиру (при получении арендной платы). Не надо стесняться этих проверок, они будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние квартиры и имущества, или помогут Вам быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении квартиры и имущества, и расторгнуть с ним договор.

При подписании договора найма необходимо оформить и подписать акт приема/передачи квартиры (комнаты, коттеджа), в котором должно быть зафиксировано имущество, имеющее значительную стоимость, с подробной описью, с указанием производителей, стоимости и т.п., что очень может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя.

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры в аренду

4. Контроль. Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договоре найма, нарушаются. Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.

После того, как договор подписан, обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости. В данном документе будет прописано все имущество, находящееся в данной квартире, комнате, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.

Что надо знать, покупая квартиру для сдачи в аренду

Если остановиться на небольших квартирах эконом-класса, которые наиболее востребованы на арендном рынке, то можно не вкладывать больших денег в евроотделку. Качественный косметический ремонт, добротная простая мебель и необходимая бытовая техника – этого будет достаточно.

Спрос на эту услугу с годами возрастает, поэтому она может стать стабильным источником дополнительного дохода. Конечно, дело это непростое, и может принести немало неприятностей. Недобросовестные квартиранты могут испортить имущество, обмануть с оплатой квартиры и коммунальных платежей.

Что надо знать, сдавая жилплощадь в аренду или арендуя жилье

Чаще всего именно поэтому хозяева квартир предпочитают сотрудничать с маклерами, нежели сдавать квартиры без посредников. В спорной ситуации маклер выступает гарантом безопасности для обоих сторон. Он же проверяет, является ли квартира собственностью арендодателя, иначе это может оказаться субарендой. Когда деньги отданы, а квартирный переезд уже завершен, встреча с настоящим хозяином квартиры оказывается неприятным сюрпризом для обоих сторон.

Также необходимо зафиксировать в договоре (а еще лучше сфотографировать) состояние квартиры и находящейся в ней мебели. Без документально подтвержденных фактов будет сложно доказать, что плитка на стене отваливалась еще при въезде, и не вы поцарапали дорогой телевизор. Чаще всего для определения состояния вещей используются стандартные формулировки: новое, было в использовании, требует ремонта. Но ничто не сможет доказать вашу невиновность в порче имущества лучше, чем фотографии.

Сдача квартиры в аренду что нужно знать

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Что надо знать при сдаче квартиры в аренду

На сегодняшний день, аренда квартир без посредников недорого – это реально! Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, то лучше довериться профессионалам. Конечно, бесплатно никто не станет работать, вам придется заплатить определенную сумму. Но за эти деньги вашу недвижимость будут предлагать большинству клиентов.

Собственники боятся обращаться в солидные фирмы, думая, что с них возьмут очень большие комиссионные. Это заблуждение, так как на рынке очень много агентств–мошенников, сотрудничество с которыми выльется в серьезные проблемы. Доверять можно только проверенным фирмам, которые работают как минимум 5 лет и уже успели изучить рынок. Придя в агентство необходимо поинтересоваться, если ли у них разрешительные документы, сертификаты.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

Похожие записи
• 
  Сведения Росстата 2022 О Средней Заработной Плате Для Определения Алиментов
• 
  Смешная анкета о приеме на работу
• 
  Исключаются ли дни отпуска при расчете отпускных
• 
  Сколько Нужно Отработать Чтобы Встать На Учёт В Центр Занятости 2022