Договор уступки права требования на квартиру в новостройке что это

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Переуступка квартиры в новостройке

Также не редки случаи, когда обычные граждане, не дождавшись завершения строительства, вынуждены реализовывать квадратные метры в новостройке посредством переуступки. Причины могут быть разные. Однако переуступка в этом случае поможет избежать штрафов от застройщика при расторжении договора долевого участия, а также получить определенную прибыть.

Образец договора уступки права требования на квартиру в новостройке

Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия (ДДУ), с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны.

Договор уступки прав требования на квартиру

Если же возникает необходимость расторгнуть договор с застройщиком, то цессионарий получит обратно не ту сумму, которая была им уплачена по договору цессии (то есть $2), а сумму, указанную в ДДУ (то есть $1). Потеря денежных средств при этом может быть значительной.

Городская квартира

Однако на практике лучше иметь документальное подтверждение согласия застройщика. Запрещение застройщиком перепродажи прав на квартиры в новостройках противоречит существующему законодательству. В соответствии с законом, у любого участника долевого строительства существует возможность заключения договора уступки права требования, которая наступает с момента оформления государственной регистрации ДДУ и сохраняется вплоть до подписания передаточного акта.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. К примеру, если в соглашении дольщик и компания-застройщик оговорили условия рассрочки, цессионарий может производить выплаты только по данной схеме рассрочки. Он уже не может оговаривать в соглашении какие-то свои индивидуальные условия.

Договор уступки права требования на квартиру в новостройке что это

• Название документа в верху страницы с фиксацией даты и места заключения контракта;
• Реквизиты участников соглашения, с полным дублированием данных паспорта или другого удостоверения личности;
• Важнейшим пунктом уступки права требования квартиры в новостройке является предмет (первый пункт контракта), где вносятся технические характеристики будущего объекта по проектной документации, условия строительства, наименование застройщика, а также все его правоустанавливающие документы в строгом соответствии каждой буквы и цифры;
• Необходимо отразить, когда возникло право у строительной компании, стоимость передаваемого имущества, порядок расчетов;
• Не стоит забывать и об ответственности и обязательствах сторон, являющихся неотъемлемой частью договора уступки права требования;

Договор уступки права требования на квартиру в новостройке

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

В качестве другого типа договора, по которому аналогично могут уступаться права, может рассматриваться таковой, когда застройщик осуществлял расчет с подрядчиком построенными квартирами, а тот, в свою очередь, переуступал свое право требования конечному покупателю. Это может быть инвестиционный договор либо договор взаимозачета с застройщиком.

Образец и правила заключения договора уступки права требования на квартиру в новостройке

Если вы собрали и принесли сразу все документы, то примерно через месяц вы уже будете держать в руках свидетельство о собственности на эту квартиру. После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений.

Договор уступки права требования на квартиру в сданной новостройке

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов. Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.
Еще одна особенность – возможность заключения нескольких договоров по переуступке в процессе строительства дома. После сдачи его в эксплуатации переход права требования невозможен.

Покупка квартиры по переуступке

• указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
• описание содержания и смысла уступаемого права;
• условия о сроке и цене уступки права;
• перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
• другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Требования можно предъявить только к застройщику. Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

Заключить соглашение о цессии можно с момента гос. регистрации ДДУ до подписания акта прямой передачи квартиры либо аналогичного документа. Крайне важно удостовериться в наличии на ДДУ регистрационного штампа Росреестра за подписью регистратора. Можно запросить соответствующие сведения в Росреестре.

Переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия

Похожие записи
• 
  Размеры Прожиточный Минимум На 1 Квартал 2022 В Самарской Области
• 
  Сколько Выплата По Потере Кормильца Детям 2022
• 
  Компенсация Проезда Детям Из Многодетных Семей В 2022 Году Нижегородская Область
• 
  Как онлайн поменять инн при смене фамилии