Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году: документы

Такое возможно, если ребенок получил эмансипацию или вступил в брак. Дело все в том, что в этих случаях несовершеннолетних наделяют полной дееспособностью. Они получают права и обязанности совершеннолетних. А значит, сделку с недвижимостью осуществлять будет не родитель, а сам ребенок. При подобных обстоятельствах никаких трудностей с продажей имущества нет.

Также продавец должен перед сделкой посмотреть все документы на квартиру. По ним можно выяснить, являются ли дети собственниками жилья и прописаны ли они на той или иной территории. Желательно не связываться с продавцами, которые обещают выписать ребенка после заключения сделки. Это огромный риск.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

• новое жилье значительно хуже по условиях, чем продаваемое;
• приобретаемое жилое помещение не соответствует санитарно-техническим нормам;
• доля ребенка в новом объекте владения будет значительно меньше, чем в реализуемом;
• продажа поспособствует уменьшению стоимости части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему;
• покупаемая квартира располагается слишком далеко от детского дошкольного учреждения;
• жилье взамен старого приобретается для сдачи в аренду, а не с целью достижения положительных сдвигов в условиях проживания ребенка;
• объект недвижимости продается в связи с нехваткой средств на его содержание, а не с целью приобретения новой квартиры для ребенка.

• подготовка правоустанавливающих документов на жилье или его долю;
• заказ выписки из ГКН и техплана через Росреестр самостоятельно или с помощью агента;
• подготовка формы со сведениями о зарегистрированных лицах из паспортного стола;
• поиск покупателя;
• заключение предварительного документа о продаже (не обязательный шаг);
• получение согласия из опеки;
• подготовка и подписание договора о продаже жилого помещения или доли в нем;
• оформление акта приемки квартиры покупателем;
• официальная фиксация факта, подтверждающего смену владельцев, через Росреестр.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Значит, при приобретении новой недвижимой собственности, маленькой дочке должна принадлежать такая же равноценная часть (25 кв. метров и больше, и по стоимости не менее 0,5 млн. рублей). Расположение жилья также имеет большое значение. ООП могут не разрешить переезд несовершеннолетней из областного центра в провинциальный город.

Государственные органы опеки и попечительства, при выдаче постановления о разрешении сделки, обязывают обратившегося в конкретные сроки приобрести новую недвижимость и определить там долю для подростка. Длительность процедуры надежно защищает его от неправомерных действий опекунов в отношении жилья.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

• Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
• Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
• Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
• документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
• справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
• документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
• аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
• предварительный договор купли-продажи или проект договора;
• заявление.

Таким образом, единственный реальный вариант продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка – покупка другой жилплощади. Именно поэтому родителям сперва стоит трижды подумать, стоит ли выделять своему малышу долю в квартире. Впоследствии, если придется «расширяться», это создаст дополнительные трудности.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Особенно такие операции усложняются, если одним из собственников готовящегося к отчуждению жилья является несовершеннолетний ребенок. Для того, чтобы избежать таких моментов мы рекомендуем дочитать эту статью до конца и узнать о всевозможных нюансах, возникающих при продаже квартир с несовершеннолетним владельцем.

• Основной закон нашей страны, то есть Конституция.
• Гражданский Кодекс.
• Семейный кодекс.
• Закон об опеке и попечительстве.
• Жилищный кодекс.
• Закон о приватизации от 1991 года.
• Другие законодательные акты, как федерального, так и регионального (муниципального) значения.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

• по достижении ребенком возраста 18 лет – по его собственному усмотрению;
• по разрешению органа опеки – на перечисление продавцу квартиры, если ребенку приобретено новое жилье;
• по разрешению органа опеки – деньги выдаются родителям, если они подтвердят покупку нового объекта недвижимости в собственность ребенка.

Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

При продаже жилья с несовершеннолетним собственником сразу встает вопрос: чья подпись с его стороны будет стоять в договоре? Ведь сам ребенок расписываться не имеет права, так как до 14 лет считается недееспособным. В данном случае купля-продажа жилья пройдет по стандартной схеме, с соблюдением всех норм и порядков, но отличие будет лишь в том, что необходимо разрешение ООП. Если родители получат соглашение, то процедура пройдет беспроблемно. Совершенно иная ситуация, если орган опеки откажет. В таком случае родители могут оспорить это решение и доказать, что осуществление сделки лишь улучшит жизнь их ребенка, а не наоборот. Зачастую представители ООП следят за данной процедурой и проверяют, чтобы при продаже не нарушались права ребенка, соответственно, в новых условиях он жил комфортно и полноценно. Также они контролируют все юридические процессы, связанные с продажей жилья, дабы предупредить вероятность того, что малолетний обитатель останется без крыши над головой.

• продать (вариант переезда в другой город либо к родственникам);
• продать с последующей покупкой нового жилья;
• сдать в аренду;
• обменять. Здесь необходимо учитывать то, что новая недвижимость должна быть или лучше предыдущей, или ничем не отличаться по размеру и условиям;
• делить на доли.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Обращение в местное отделение ООП с прошением о выдаче разрешения на продажу. Подача письменного заявления должна сопровождаться предоставлением обязательного документального перечня.
2. С официальным разрешением опеки следует отправиться в нотариальную контору, где будет зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Так же, как и в опеку, к нотариусу потребуется предоставление документального доказательства о дальнейшем приобретении нового жилья, о его размерах и условиях.
3. С заверенным нотариально договором и согласием опекунской службы проводится обращение в государственный кадастровый орган для снятия с учета и регистрации прав собственности.

1. При переезде семьи за границу. В этом случае предъявляются документы из ОВИР.
2. При переезде семьи в другой регион на постоянное проживание. В этом случае деньги за продажу доли ребенка должны быть перечислены на открытый на его имя счет в течение трех месяцев.
3. При приобретении квартиры в строящемся доме, находящемся на последнем этапе возведения. В этом случае ребенок должен иметь постоянную регистрацию в каком-либо жилом помещении, а родители должны предоставить официальный договор с застройщиком.

Похожие записи
• 
  Продажа имущества находящегося в залоге у банка
• 
  Как перевести садовый дом в статус жилого
• 
  Счет фактура на аванс обязанность или право
• 
  Какие нужны документы на очередь в сад