Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире образец
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Содержание
- 1 Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
- 2 Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире образец
- 3 Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
- 4 Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне
- 5 Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
- 6 Как продать комнату в коммунальной квартире 2022 г
- 7 Советы риэлтора
- 8 Образец уведомления о продаже доли в квартире
- 9 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.
Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.
Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире образец
В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищных отношений г. Перми (ул. Ленина, 34, каб. 401, пн-чт 10:00–17:00, пт 10:00–16:00, обед с 12:00 до 13:00) с копиями документов на комнату и подать уведомление о продаже своей комнаты.
Решив продать комнату в коммуналке, следует соблюдать ряд правил, сопровождающих эту сделку. Особое внимание необходимо уделить тем тонкостям, которые предваряют саму сделку. В первую очередь это касается права преимущественной покупки, которое закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Ваши соседи по коммунальной квартире имеют право на покупку вашей комнаты в преимущественном порядке за объявленную продавцом цену. Как соблюсти интересы ваших соседей-собственников – об этом в другой статье.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2022 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2022)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
- последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
- уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
- когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.
Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне
И так, со способом оповещения разобрались. Осталось только узнать самих сособственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам в 200 рублей. Там же Вы узнаете реквизиты для оплаты государственной пошлины, а можете ознакомиться с ними здесь.
Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры — собственники других комнат или оставшейся доли в квартире — имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?
Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!
Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!
Как продать комнату в коммунальной квартире 2022 г
Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей ( два миллиона девятьсот тысяч рублей).
Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.
Советы риэлтора
Здравствуйте! Помогите мне советом, пожалуйста! Я являюсь собственником 1/2 долевой собственности объекта недвижимости. Второй долевой собственник умер лет 15 назад как минимум, и столько же времени никто в его половине не появлялся и не жил, в наследство официально не вступал. Я хочу продать мою долю третьему лицу. Вопрос — как мне оформить сделку продажи? Что предоставить, свидетельство о смерти второго дольщика? (Как и где его запросить?) Выписку из Росреестра, что на него оформлена его доля? Насколько я знаю, уведомление умершему дольщику слать нельзя.. Спасибо!
Здравствуйте, Маргарита! Любой сособственник имеет право продать свою долю и в этом случае не важно, сколько входов у жилья — будет обычная коммунальная квартира. Попробуйте узнать у юристов, возможно ли подать иск на сестру об уплате долгов, и сколько это можно тянуть по времени, чтобы отсрочить продажу доли. Есть, конечно, самый лучший вариант — договориться и решить вопрос по-родственному… Удачи!
Образец уведомления о продаже доли в квартире
В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.
Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено. Это правило не распространяется только на публичные торги.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.
- паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
- справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
- извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
- договор купли – продажи;
- выписку из БТИ с экспликацией;
- кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
- акт приема – передачи комнаты;
- правоустанавливающую документацию на комнату;
- нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
- разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Для покупателей важно проверить вообще все обстоятельства, связанные с заключением сделки. Разумное решение – подключение услуг специалиста, который работает именно с этим рынком. При участии профессионала будут соблюдены интересы каждой из сторон. Больше вероятность избежать серьёзных ошибок.
Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.
26 Июн 2018 glavurist 556