Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместную собственность

Оформление налогового вычета за приобретенное жилье позволяет вернуть часть денежных средств, внесенных в качестве уплаченных налогов. Однако, для получения этого вычета следует правильно подготовить документы, которые будут выступать в качестве юридического подтверждения реализации права на налоговый вычет. Имеют такое право и супруги, которые приобрели недвижимость в долевую или общую совместную собственность.

Приобретение квартиры супругами в собственность и получение налогового вычета: порядок действий

Содержание

С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам. Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета. Но такой порядок распределения (два отдельных соглашения) только появляется, поэтому мы рекомендуем его не использовать (и делать одно соглашение — и на стоимость жилья, и на проценты по ипотеке), чтобы Ваш возврат оформили максимально быстро и без проблем.

Интересное:  Временный полис омс где серия где номер

Возврат при общей совместной собственности

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство о праве на собственность на квартиру;
  • выписку из домовой книги о месте регистрации;
  • свидетельство о рождении детей (если покупка либо продажа квартиры производится вместе с ними);
  • свидетельство о браке при оформлении недвижимости в совместную собственность;
  • разрешение из отдела опеки и попечительства, если проживают подопечные дети до 18 лет;
  • декларацию по форме 3 НДФЛ;
  • справку с места работы 2 НДФЛ;
  • документы в подтверждение права собственности или договор об участии в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции, выписки из банка о расходах в подтверждение на покупку или строительство жилья;
  • документальное подтверждение расходов при оформлении жилья в ипотеку с приложением графика по погашению;
  • иные платежные ведомости по уплате процентов;
  • квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами

Пример: Супруги Птичников П.П. и Птичникова А.А. приобрели в 2020 году квартиру стоимостью 2 млн.руб. в общую совместную собственность. Так как Птичников П.П. официально не работает, то весь вычет (100%) решили перераспределить на супругу. В результате супруга получит вычет в максимальном размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

В большинстве случаев супруги предпочитают осуществлять раздел вычета. Это делается исходя из стоимости квартиры и дополнительно возможных для включения в расходы затрат. При этом чтобы воспользоваться максимально доступным лимитом (4 млн рублей, где по 2 млн рублей приходится на каждого супруга), делить вычет нужно в пропорции 50/50. Если поделить в соотношении 100/0, то один супруг будет вправе претендовать на 2 млн, а второй не получит ничего. Почему так происходит? Несмотря на то, что на практике часто используется термин «раздел вычета», фактически раздел делается на уровне размера расходов, которые дают право на вычет. Естественно, чтобы претендовать на максимальный вычет, нужно, чтобы расходы были равны или более 4 млн рублей и при этом каждый из супругов мог реализовать свое право на компенсацию в пределах 2 млн рублей.

Интересное:  Как Перевести Квартиру На Первом Этаже В Нежилое Помещение 2020

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами

И наконец-то есть ответ на важный вопрос: можно ли получить налоговый имущественный вычет за супруга. К примеру, если квартира или дом принадлежат жене, а она либо не работает, либо ранее использовала свое право на льготу, то можно оформить налоговый вычет на мужа.

Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

Налоговое законодательство допускает возврат денежных средств в установленном размере, которые были потрачены на приобретение объекта недвижимости, в тех случаях, когда плательщик отвечает определенным требованиям. Но получить его бывает не просто. Прочитав нашу статью, вы убережете себя от множества трудностей.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры супругами

  • возврат по процентам ипотеки исчисляется по всей сумме процентов за весь период кредитования;
  • начисление происходит по мере погашения кредита соразмерно выплаченным средствам;
  • максимальный размер льготы по процентам ипотеки равен 3 миллионам рублей на каждого гражданина.

Могут ли получить налоговый вычет при покупке квартиры оба супруга

При покупке квартиры, как уже известно, возникает право на получение имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 рублей, а вследствие и возврат подоходного налога в сумме до 260 000 руб. При покупке квартиру в ипотеку сумма налогового вычета увеличивается на сумму оплаченных процентов по кредиту, соответственно увеличивается и сумма возврата налога.

Блог — Налог

Учитывая, что налоговый вычет положен на квартиру, купленную по цене не больше 2 миллионов рублей (если квартира куплена дороже, то вернут деньги все равно с 2 млн), если супруги заявили раздел вычета в соотношении 50 на 50, то каждому вернут сумму, равную: 1 000 000 руб. х 13%.

Налоговый вычет при покупке квартиры для супругов в 2020 году

году он получил справку 2-НДФЛ за 2020 год. С зарплат Дмитрия в 2020 году удержали НДФЛ на сумму в 85 тыс.руб. Он заполнил декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и новое заявление на получения вычета. Снова подал документы в свою налоговую инспекцию. Через 4 месяца ему вернули те же 85 тыс.руб. за вычет. Остаток будет 120 тыс. – 85 тыс. = 35 тыс.руб.

Интересное:  Характеристика на ребенка из детского сада образец в органы опеки

Поможем разобраться в вычете налога за купленную супругами квартиру

До 1 января 2014 года размер имущественного вычета в отношении жилья, приобретенного в общую долевую собственность, нужно было распределять между совладельцами в соответствии с их долей (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Действующая редакция статьи 220 НК РФ положений о распределении имущественного вычета не содержит. Следовательно, если квартира приобретена после 1 января 2014 года, то оснований для распределения имущественного налогового вычета строго пропорционально доле в праве собственности нет.

Как супруги могут распределить имущественный вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность

Если Вы только собираетесь оформить сделку по приобретению жилья, находясь в браке, то мы рекомендуем принять решение в пользу совместной собственности, это более выгодно, если в дальнейшем Вы планируете воспользоваться правом имущественного налогового вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

Возможен и другой вариант, когда платежки оформляются на кого-то одного, но в выписке ЕГРН владельцами прописаны и муж, и жена в равных долях. В таком случае НК РФ предусматривает возможность оформления заявления на получение вычета платившим членом семьи в пользу не платившего. А значит и применяется такое процентное соотношение, которое определено в выписке из ЕГРН.

Налоговый вычет на несколько собственников

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Налоговый вычет на покупку квартиры стоимостью свыше 2000000 р