Образец Договора Субаренды Объектов Муниципального Недвижимого Имущества

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Образец Договора Субаренды Объектов Муниципального Недвижимого Имущества. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах. В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
2. Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
3. Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

Подробнее о понятии «субаренда»

Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом. Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис. Далее для скачивания доступен образец.

Итак, если вы собираетесь либо со своей стороны подписать договор в качестве арендодателя, субарендодателя, или выступаете на стороне субарендатора, нужно учесть все пункты договора и составить договор в соответствии с действующим законодательством.

• Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
• Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
• Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
• Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
• Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
• Срок действия договора.
• Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).

Что входит в документ?

1. Обозначить передаваемый в субаренду объект. Важно при этом детально его обозначить, описать его характеристики максимально точно.
2. Срок сдачи объекта в субаренду. Важно отметить, что срок сдачи недвижимости в субаренду не может быть дольше действия основного договора аренды.
3. Сроки внесения платежей за субаренду, их величина, а также способ внесения средств.
4. Способ оплаты коммунальных услуг.
5. Для какой цели предназначено помещение, какие виды деятельности могут не подходить под его использование.
6. Если в помещении имеются определенные недостатки, то их необходимо указать в договоре. Также нужно отметить, каким образом эти недостатки будут устранены, и кто оплатит данный ремонт.
7. ГК РФ предусматривает возможность для субарендаторов сдачи помещения под субсубаренду. Необходимо в договоре субаренды указать возможность такой аренды.

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Особенности составления документа

Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

2. Обязанности сторон

Важно! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, облагается налогом. Данный факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячной выплаты.

1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
2. Свидетельство ИП.
3. Устав (для предприятий).
4. Копия исходного арендного договора.
5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Подписи сторон

1. для арендатора-предприятия:

• Названия предприятия.
• Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
• Основания для оформления договора (Устав).

1. Для физлица:

• Ф.И.О.
• Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
• Адрес проживания/нахождения.

4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

7.2.4. Субарендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срокВ случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1-7.2.4 настоящего пункта, Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления от Арендатора о расторжении Договора. Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений. Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель. В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

Такого рода договор предусматривает участие двух сторон. В их число входит Арендатор и Субарендатор. В шапке документа заполняются их паспортные данные (номер, серия, орган, который выдал паспорт и в каком году).

Бланк договора субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Что это за документ?

То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

За досрочное расторжение Договора по инициативе Субарендатора или по инициативе Арендатора в соответствии с п. 6.1.2., 6.1.3. , 6.1.4. Договора, Субарендатор обязан заплатить Арендатору штрафную неустойку в размере величины Обеспечительного платежа, уплаченного Субарендатором в соответствии с п. 3.7. Договора

П.2.2.7. — Вам надо уточнить в Договоре вообще сроки и порядок уведомлений, чтобы не нарваться на санкции. А так п.2.2.7. в порядке, только обычно при 11 месяцах дают 1 месяц, а не 3, а то они себе 1 дают (п.4.2.), а Вам вдруг 3. Надо биться за нормальные и равные условия.

Регистрация договора

Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам.

Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды. Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе.

Нежилое помещение можно использовать для организации в нем производства, ведения торговой деятельности, оказания сервисных услуг. По своему желанию собственник такого помещения может продать его, обменять, оформить на другого человека, сдать в залог. Но также такие объекты возводятся и покупаются часто с целью получения прибыли от сдачи площадей в аренду.

Условия

Можно использовать для оформления типовой на договор субаренды нежилого помещения образец, в нем нужно только указать сведения по своему объекту. При субаренде важным фактором является соблюдение интересов и прав собственника помещения.

5.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями настоящего Договора, в течение ____ независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

3.3. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Субарендатором на расчетный счет Арендатора суммы в соответствии со счетами, предоставленными Арендатором или полученными Субарендатором самостоятельно, в срок _________ с момента получения счетов. При прекращении настоящего Договора Субарендатор обязуется полностью оплатить коммунальные счета за последний месяц пользования Объектом аренды в течение _______после подписания акта приема-передачи помещения.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендатора, балансодержателя (_________), контролирующих государственных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта аренды, экологическую и санитарную обстановку прилегающей территории.

5.1. До­го­вор су­ба­рен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию, а Арен­да­тор вы­се­ле­нию при рас­тор­же­нии ос­нов­но­го до­го­во­ра арен­ды меж­ду Арен­до­да­те­лем и Ко­ми­те­том; при ис­поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ния в це­лях, не со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ру; не­уп­ла­ты аренд­ных пла­те­жей бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа; ес­ли сво­ими дей­стви­ями Арен­да­тор соз­да­ет уг­ро­зу нор­маль­но­му функ­ци­они­ро­ва­нию ин­же­нер­ных и ком­му­ни­ка­ци­он­ных се­тей, обс­лу­жи­ва­ющих весь объ­ект нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва. При не­пос­туп­ле­нии аренд­ной пла­ты в бюд­жет Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти Ко­ми­тет об­ла­да­ет пра­вом од­нос­то­рон­не­го бесс­пор­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра.

3.1. Аренд­ная пла­та с уче­том НДС вно­сит­ся Арен­да­то­ром еже­ме­сяч­но не позд­нее 5 чис­ла сле­ду­юще­го за те­ку­щим ме­ся­ца без­на­лич­ным по­ряд­ком на счет Арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с рас­че­том, при­ве­ден­ным в при­ло­же­нии N 1. Арен­до­да­тель обя­зан пе­ре­чис­лять ___________________ руб­лей (75% от сум­мы аренд­ной пла­ты без уче­та НДС) еже­ме­сяч­но не позд­нее 10 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца без­на­лич­ным по­ряд­ком в бюд­жет Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти — в Уп­рав­ле­ние Фе­де­раль­но­го каз­на­чей­ства по Мос­ковс­кой об­лас­ти (Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом и эко­но­ми­ке ад­ми­нист­ра­ции Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она) на рас­чет­ный счет 40101810600000010102 в От­де­ле­нии 1 Мос­ковс­ко­го ГТУ Бан­ка Рос­сии г. Моск­ва 705, БИК 044583001, ИНН 5044010862, КПП 504401001, код БК 00211105035050000120, код ОКА­ТО 46252000000. На­име­но­ва­ние пла­те­жа: су­ба­рен­да по­ме­ще­ния до­го­вор N _____.

III. РАЗ­МЕР И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НЫХ ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в су­ба­рен­ду не­жи­лое по­ме­ще­ние об­щей пло­щадью _____ кв. м, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: ____________________________ (да­лее — по­ме­ще­ние), для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях _____.

7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

5.1. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора сдавать Здание и/или Имущество в субсубаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5. ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

5.3. Субарендатор обязуется использовать Здание и Имущество по назначению, содержать в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять перестройку и перепланировку Здания.

В бухгалтерском учете начисление арендной платы по договору субаренды помещения недвижимости арендатор отражает в том же порядке, в котором арендодатель учитывает сумму арендной платы по договору аренды.

Передача недвижимости в субаренду

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Условие договора субаренды помещения недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.

Если к аренде могут иметь отношения и юридические лица, и физические, то субаренда чаще интересует тех, кто занимается предпринимательской деятельностью. Пример – подписание договора о субаренде между ООО и ИП.

Условия

Поэтому к его составлению и подписанию нудно подойти ответственно, грамотно. Для большей безопасности рекомендуется воспользоваться помощью опытного в делах недвижимости юриста. Что включает текст договора по субаренде:

Особенность субаренды

К сожалению, процедура оформления аренды и субаренды еще полностью не отработана, поэтому возникают достаточно часто споры, конфликты и даже судебные разбирательства между собственником нежилого помещения и арендатором, субарендатором. При разбирательстве конфликтов, особенно судом, самое важное значение имеет договор.

Похожие записи
• 
  С чего начать приватизацию дачного участка в 2022 году
• 
  Через какое время штраф появляется в базе
• 
  Оплата штрафа гибдд через сбербанк онлайн
• 
  Вход в личный кабинет пфр по снилс