Обжалование кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Содержание

Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа. Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены. Причем рыночная стоимость соответствующего участка земли должна определяться на дату, по состоянию на которую ранее установили его кадастровую стоимость.

Многие собственники земли заняли сейчас выжидательную позицию и не торопятся с оспариванием вновь установленной кадастровой стоимости, которая иногда существенно превышает реально существующую рыночную цену участка земли. Однако землевладельцам не стоит забывать, что пока в Росреестре не изменится занесенная кадастровая стоимость, налогоплательщики обязаны платить земельный налог в соответствии с вновь установленными показателями, которые стали выше в несколько раз.

Обжалование кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Остается добавить, что сформулированная в постановлении правовая позиция о том, что рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, подлежит применению судами в делах, по которым к моменту опубликования настоящего постановления не вынесено решение судом первой инстанции.

Юридическое бюро Юрьева внимательно следит за меняющейся судебной практикой, поскольку многие наши клиенты заинтересованы в снижении завышенной кадастровой оценки их объектов недвижимости. Ни один судебный процесс по такого рода делам не обходится без судебной экспертизы, и именно на этом этапе возникают проблемы. Нам уже не раз приходилось сталкиваться с тем, что оценщики в Санкт-Петербурге неохотно берутся за переоценку объектов недвижимости в городе, уклоняясь от её проведения по разным причинам. На самом же деле причина довольно проста: предоставление оценки, противоречащей оценке ГУИОН — означает для оценщика невозможность попадания в список оценщиков, допущенных к оценке городской недвижимости, а это — немалый кусок бюджетного финансирования. Хотя не все оценщики в этом участвуют, но закрывать такую возможность для себя не хотел бы никто.

Интересное:  Безвозмездный договор аренды между юридическими лицами образец

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

В настоящий момент у землепользователей часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Это связано с тем, что размер и земельного налога, и платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости. Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

Также стоимость объекта может завышаться из-за ошибочного определения его назначения. В любом случае неверный расчет кадастровой стоимости земли может закончиться финансовыми потерями, исчисляемыми миллионами для лиц, которые обладают правами на нее или, вообще, заблокировать некоторые из вариантов использования земельных участков. Чтобы защитить себя от такого развития событий, правообладателям стоит как можно скорее после определения несправедливой стоимости предпринимать меры по ее обжалованию и снижению.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

  • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
  • обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

Итак, после очередной переоценки вы обнаружили, что стоимость вашего участка недопустимо завышена. Для начала необходимо подать заявления со всеми прилагающими документами в местные землеуправленческие органы. Затем получить нужное постановление (суда, комиссии, независимой экспертизы) на основании которого будет изменена кадастровая стоимость. Все это нужно делать поэтапно и лучше под чутким руководством грамотного юриста.

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Кадастровый паспорт нужного участка.
  3. Документы, которые подтверждают ваши права собственника земельного участка.
  4. Выписка из Госреестра о стоимости участка. Ее можно заказать онлайн и сделать это лучше заранее.
  5. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости участка.
  6. Экспертное заключение относительно вышеуказанного отчета.
  7. Заявление, составленное по форме, действующей в том регионе, где находится земля. Нужно отметить, что все действия происходят непосредственно на месте расположения участка. Судиться в столице за дачу в Калуге можно, но сложно и долго.
  8. Если данным вопросом не заниматься лично, нужна нотариально заверенная доверенность для юриста, представляющего ваши интересы.
  9. Если основанием для пересмотра является кадастровая ошибка, потребуется ее документальное подтверждение. В других случаях нужны все документы, на основании которых заявитель просит изменить кадастровую стоимость.
Интересное:  Скачать коммерческое предложение на поставку товара образец

В соответствии с положениями налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость этого имущества

В апелляционной жалобе ФГБУ «ФКП Росреестра» по области просит отменить решение суда, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является ни организатором государственной кадастровой оценки земель, ни органом, утвердившим ее результаты. У ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует заинтересованность в факте установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной.

В силу статей 24.12, 24.14, 24.17 Закона об оценочной деятельности по делам об оспаривании результатов кадастровой оценки заинтересованными лицами выступают, прежде всего, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, утвердившие оспариваемые результаты кадастровой оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Так что тянуть с переоценкой основных фондов в нынешних реалиях не стоит, для того, чтобы обезопасить компанию от произвола государственных оценщиков, кадастровых споров, судебных тяжб, непредвиденных налоговых поборов, лучше сейчас же обратиться к независимой оценочной компании для определения достоверной рыночной стоимости земельного участка, отраженной в отчете об оценке, а затем использовать его с целью оспаривания кадастровой стоимости.

Хотим пояснить, что в таком направлении оценочной деятельности как оспаривание кадастровой стоимости цена услуг измеряется в цифрах иного порядка, дело в том, что при оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости оценщику недостаточно составить отчет об оценке, на него нужно ещё получить положительное экспертное заключение в саморегулируемой организации оценщиков только экспертиза отчёта с учетом всех скидок, сделанных нам СРО за объем заказов составляет значительную долю в стоимости наших услуг. Кроме того, просим учесть, что работу по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости выполняют представители преподавательского состава Новосибирского Государственного Университета Экономики и Управления, Сибирского Института Оценки, Экспертизы и Управления Собственности, в том числе кандидат экономических наук, доцент, специалистов-оценшиков такого уровня в Новосибирске считанные единицы, именно благодаря их опыту и авторитету в оценочных кругах мы в состоянии добиваться результатов значительно превосходящих предложения конкурентов. Результатом нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков является снижение Вашего налогового бремени до 15 раз в год! Кроме того, мы даем Вам, как владельцу земельного участка стоимость которого уменьшилась, право обратиться с корректировкой налоговой декларации за прошедшие периоды. После корректировки у Вас образуется переплата, которую Вы по своему усмотрению можете как попросить возвратить из бюджета, так и произвести зачет по текущим расчетам с бюджетом. Поэтому считаем, что озвученная Вам сумма вознаграждения достойна качества нашей работы.

Интересное:  Внести изменения в полис осаго росгосстрах онлайн

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Такой показатель, как кадастровая цена участка, имеет немалое значение для арендаторов и собственников этой земли. Именно данный параметр обуславливает величину налога на недвижимость. Процедура оспаривания кадастровой стоимости выполняется либо с привлечением комиссии Росреестра, либо через обращение в суд.

Вместе с тем вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. Долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя это тем, что кадастровая стоимость участков устанавливается нормативными актами субъектов Российской Федерации, обжалование которых подсудно судам общей юрисдикции. Суды общей юрисдикции, в свою очередь, при рассмотрении споров об обжаловании результатов кадастровой оценки ссылались на формальное соблюдение органами власти субъектов Российской Федерации формальных процедур кадастровой оценки и приходили к выводу о ее обоснованности.

Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

— По новым правилам, действующим с 15.09.2022, подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка можно не позднее 5 лет с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости (например, Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2022 N 4-АПГ15-33, от 19.08.2022 N 82-АПГ15-18). При этом на момент обращения в суд в кадастр не должны быть внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости участка, а также сведения, связанные с изменением характеристик участка, которые повлекли изменение его кадастровой стоимости (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»