Документы на гараж какие нужны документы для
Перечень документов для продажи гаража
Содержание
- 1 Перечень документов для продажи гаража
- 2 Какие документы нужны для покупки гаража
- 3 Как оформить куплю продажу гаража
- 4 Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
- 5 Какие должны быть документы на гараж
- 6 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 7 Особенности процедуры оформления гаража
- 8 Как оформить гараж в собственность
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
- Гражданский паспорт.
- Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
- Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Какие документы нужны для покупки гаража
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
- Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
- Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
- Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
- Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
- Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате госпошлины.
В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.
Как оформить куплю продажу гаража
- устав гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
- свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
- разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
- предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
- протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
- акт ввода строений в эксплуатацию.
- акт приема-передачи гаража;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
- проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
- согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.
Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.
Какие должны быть документы на гараж
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
- паспорта;
- проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
- квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
- кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
- документы о праве на гараж;
- документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
- акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
Особенности процедуры оформления гаража
Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.
- Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
- Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
- Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
- Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
Как оформить гараж в собственность
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
26 Июн 2018 glavurist 549