Как сделать из комнаты в коммуналке квартиру
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку
Содержание
Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.
В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.
Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке
- 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
- 2. Санузел не должен находиться над кухней.
- 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
- 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
- 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
- 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.
Быт коммунальной квартиры способен утомить кого угодно. Неудивительно, что многие жители коммуналок всерьез задумываются о перепланировке комнаты в компактную, но самодостаточную студию. Перепланировка представляется самым экономичным и быстрым способом улучшить жилищные условия, но так ли это на самом деле?
Как сделать из комнаты в коммуналке квартиру
Сложности могут возникнуть и с подведением электричества. В студиях устанавливаются электрические плиты, насосы, иногда – водогреи. Все это требует больших мощностей, а в квартиры старого фонда, как правило, подается 2,1 – 3 кВт. Тогда как одни только плиты потребляют от 3 до 8 кВт.
Перепланировки комнат — обычный бизнес. «Хорошую комнату можно купить за 1,5-2 млн рублей, еще 400-500 тысяч нужно на ремонт. А цена продажи студии — 2,3-2,7 млн», – описывает работающий на этом рынке предприниматель. По его словам, обычно такие объекты продаются за 2-3 недели.
Студия в коммуналке
Юлия , посчитайте со своими клиентами сколько будет стоить переоборудование комнаты и согласование во всех инстанциях (если такое будет возможно) и на сколько по времени это растянется. Это ж комната будет золотая. Насколько мне известно многие комнаты -студии продаются как доли квартиры из-за невозможности узаконить переоборудование.По моему проще , как уже советовали выше купить студию, по деньгам выйдет тоже самое , только без заморочек.
Юля, если очень хочется, то можно. На 1 эт. это сделать проще всего. Если не 1 эт., то под комнатой, где будут «мокрые точки», как написала Ирина Владимировна, должны быть нежилые помещения или арка. Это, кстати, часто бывает. Можно за 200р. заказать в БТИ план нижнего этажа. Есть большой Перечень требований, которые надо учесть, делая перепланировку. Его можно найти в интернете. Ну, например, нельзя делать вход в туалет из кухни, над газовой плитой, или рядом, должен быть вход в вентиляционный канал и т.д. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием перепланировки. Самый легкий алгоритм узаконивания:
Соблюдаете все правила перепланировки. Проект не нужен. Когда все сделаете пишете заявление в МВК (межведомственная комиссия администрации) с просьбой узаконить перепланировку. Они могут под разными предлогами отказать. С этим отказом идете в суд, он назначит независимую экспертизу, которая подтвердит, что выполненная перепланировка не создает угрозы ущерба и здоровья третьим лицам, и узаконивает сделанную перепланировку. С этим постановлением Вы идете в БТИ и заказываете новый План. Если нарушите правила Вас ждет Статья 29 ЖК РФ — Последствия самовольного перееустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию
О том, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации, мы писали в одной из недавних публикаций. У владельцев просторных квартир немало возможностей поработать над дизайном, эргономикой и функциональностью жилища. Перепланировка в малогабаритном объекте – случай почти всегда сложный. Ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели «незаконных» объектов и какие варианты модернизации имеют шансы быть легализованными?
Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.
26 Июн 2018 glavurist 579