Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Частичная приватизация жилья: возможна ли

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.
Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.
Но можно ли частично приватизировать квартиру? Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в «коммуналке», то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.
Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.
Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.
Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.
На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Интересное:  Взнос в уставный капитал в кассу проводка

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

Можно ли приватизировать долю в квартире

  • паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
  • справку о жильцах на основании домовой книги;
  • технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
  • акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
  • справку об отсутствии коммунальной задолженности;
  • правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.
  • комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
  • приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
  • каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

Приватизация части квартиры

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.
  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

В эту же тему. А можно ли приватизировать комнату в 3-комнатной муниципальной квартире без согласия одного из 3 квартиросъемщиков? Факт в том, что один из квартиросъемщиков узнал о приватизации одной комнаты постфактум, т.е. приходят 2 отдельных счета, один муниципальный, другой — приватизированный.

Интересное:  Закон О Постановке На Очередь На Улучшение Жилищных Условий

Вчера состоялся суд, по отмене приватизации и включению в число собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, с выделением ему 1/2 доли квартиры, в связи с тем, что мама ребенка перед приватизацией выписала несовершеннолетнего сына из квартиры и приватизировала ее на себя. Так вот, суд не удовлетворил требования ребенка, в связи с тем, что мама ребенка заявила, что если бы она знала, что в приватизации будет участвовать ребенок, то она бы никогда не приватизировала квартиру. Что делать?

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Здравствуйте, вот такая ситуация: в трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрировано 5 человек-2 несовершеннолетних. Мама, двое сыновей(17 и 25 лет) ее брат и его сын 11 лет.Одну комнату (20 метров) занимает мама с несовершеннолетним сыном,во второй комнате(ок 15метров) ее брат с сыном(только числятся и иногда приезжают). Третья комната (10 метров) занята совершеннолетним сыном и его женой. Ответственный квартиросъемщик-мама. Могут ли ее брат и старший сын приватизировать на себя комнаты в которых они проживают без ее согласия? Если да,то как? И можно ли поручить эту процедуру юристу или адвокату?

Здравствуйте Алексей!
Приватизация отдельной комнаты в муниципальной квартире не возможна. Приватизировать квартиру необходимо полностью, для этого требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При отсутствии согласия хотя бы одного нанимателя жилье приватизировано быть не может.

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру

Многие россияне заблуждаются, считая государственное жилье «своим». Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без согласия всех нанимателей? Жилье можно приватизировать один раз только целиком, то есть получить в собственность одну из комнат в квартире по отдельности не получиться. Если кто-то из членов семьи не согласен на приватизацию, то тогда осуществить такой процесс не возможно, даже через суд. Необходимо уговорить этого человека дать согласие на приватизацию, либо же получить нотариально заверенный отказ.

Интересное:  С чего начать строительство дома в снт

Перед тем как самостоятельно подать документы в соответствующие службы необходимо узнать, надо ли приватизировать муниципальную квартиру вообще. В первую очередь, об этом надо подумать жильцам коммуналок, а также обитателям ветхих аварийных помещений под снос. При расселении неузаконенного жилья, если на гражданина приходится меньшая площадь, чем предусмотрено нормативами, тогда есть шанс получить более просторную квартиру. Так что, таким россиянам есть смысл подождать с бесплатной приватизацией жилья.

Сайт жителей коммуналок

Если же вы приватизируете комнату, то сможете ее продать, подарить, заложить, передать по завещанию, а также оформить договор ренты либо купли-продажи этой комнаты с правом пожизненного проживания в ней. В этих случаях право собственности рентодателя либо покупателя наступает с момента государственной регистрации договора, но и первому, и второму нужно будет заплатить пошлину на нотариальное заверение договора и сбор за государственную регистрацию.

В третьем случае (при продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей) приоритетным правом покупки обладает как государство (так как часть квартиры находится в муниципальной собственности), так и другие наниматели, проживающие в данной квартире.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.