Оформление Договора Купли Продажи Земельного Участка

Оформления договора купли-продажи загородной недвижимости

Итак, основное отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной — необходимость получения кадастрового номера на землю. Для его получения нужно обратиться в местный орган, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые карты земельных участков Вы сможете получить через месяц. Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.

Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после 31 января 1998 года — у Вас должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией сделки о переходе права, то пошлину придется платить только за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. Во всех других случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц или для физических лиц.

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

  • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
  • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
  • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
  • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
  • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

При совершении покупки-продажи в какой-то степени рискуют обе стороны соглашения. Но в большей степени угрозе подвержен покупатель. Ведь если в договоре будет допущена какая-то ошибка или вскроются некие проблемы, связанные с этой землей, он может остаться и без собственности, и без внесенных за нее денег.

Интересное:  Сколько стоит зарегистрировать товарный знак в россии

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Все собранные документы подвергаются тщательной правовой проверки. Оцениваться будет всё: соответствие площади, нахождение на местности, правильно ли было оформлено право собственности. Кроме этих документов, вам необходимо будет подготовить справки, выписки, свидетельствующие, что вы имеете право пользоваться коммуникациями, участвовали в их прокладке и т. д.

  1. Выполнить правовую и техническую экспертизу.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Приготовить и подписать предварительный договор.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Организовать непосредственную передачу денег.
  6. Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.

Оформление Договора Купли Продажи Земельного Участка

Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка — это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав.

Если осуществляется продажа участков, ранее не поставленных на учет, то необходимо будет дополнительно проводить межевание земель. В него входит определение границ земельных участков, установка на землях межевых знаков, составление планов продаваемых земельных участков. Если осуществляется продажа земельных участков, зарегистрированных в кадастровом органе до 2000 года — т.е. до введения нового ФЗ «О государственном земельном кадастре», продавец вправе затребовать план нового образца. В то же время, старый земельный план также считается действительным.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.

Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).
Интересное:  Сколько Кубов Горячей И Холодной Воды Положено На Человека В Месяц

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Акт купли-продажи земельного участка — это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

  • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
  • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
  • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей

Прежде чем браться за оформление купле-продажи земельного участка, убедитесь в его юридической чистоте, проверьте межевой план, и составьте договор с учетом всех размеров и границ. Осуществляя регистрацию, органы Федеральной регистрационной службы будут контролировать только наличие осложнений и факт постановки объекта на учет.

Интересное:  Как Быстро Получить Выписку Из Егрп В Электронном Виде

Стороны договора обязаны заполнить заявление на официальном бланке в Федеральной регистрационной службе. Факт оплаты государственной пошлины будет проверяться, поэтому лучшее заранее приложить квитанцию. Размер пошлины варьируется между 300 и 2000 рублей, в зависимости категории земли.

Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе

Наро-Фоминские агентства недвижимости окажут комплексную услугу по составлению Договора купли-продажи, предварительной юридической экспертизе документов и регистрации ДКП в регистрационной палате в г. Наро-Фоминске без очереди в пределах 12 000 р. — 45 000 р. даже если сумма договора будет много более 10 000 000 рублей. Можно заказать только составление Договора купли-продажи участка за 3 000 — 5 000 р. или заплатить за талончик к регистратору 5 000 р. (сотрудник агентства заранее займёт очередь в рег. палату, а Вы подъедете в оговоренный час).

Вне зависимости от того составлен ДКП в нотариальной или простой письменной форме, продавец и покупатель обязаны лично прийти в Апрелевскую или Наро-Фоминскую регпалату и подать заявление о регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Обычно процесс регистрации занимает 1,5-2 час времени, помимо этого времени придётся заблаговременно занять очередь к окошку регистратора.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином. Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам. Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно. Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

  • Дом и земля принадлежат собственнику. Здесь возникает двойственная ситуация. Согласно Гражданскому кодексу (ст.552) продавец может передать землю под зданием в собственность, аренду, пользование – по соглашению. Однако приоритет имеет Земельный кодекс (ст.35). В соответствии с ним продавец выбора не имеет: дом может быть продан только вместе с землей под ним (если она не изъята из оборота). Но продать часть земельного участка нельзя по закону.В этом случае есть два варианта. Первый – оформляется договор купли продажи на дом и полностью весь участок, на котором он построен. Второй – земля делится с проведением кадастровых работ. Это возможно не всегда, так как существуют минимальные нормы выделения для разного целевого назначения, а межевание в условиях уже существующей застройки сильно ограничивается.